贷款信誉度？

如何判断当前信贷需求总体状况？有哪些影响因素

随着人们对个150人信誉度认知的提高，银行也越来越愿0221意为个人信用记录良好的客户办理信用无抵押贷款，因为8264个人信誉度的质量越好，银行放贷的风险就越小。因此不少商业银行都推出了自己的信用无抵押贷款产品。那么个人信用情况对贷款具体有哪些影响呢？

　一、信用影响贷款利率

无论申请不同银行的其他条件如何变化。个人信用还是影响贷款利率的主要因素，也就是说，银行更愿意以较低的利率，放款给个人信誉良好的客户。

二、信用影响贷款额度

除了贷款利率以外，借款人最关心的无非申请的贷款额度了。目前信用无抵押贷款最高的放款额度一般均为50-100万元，最低8000元左右，而且良好的个人信用度会让银行放宽贷款额度。

三、信用影响贷款年限

在贷款年限方面，贷款申请人可以申请1年到5年不等的还款期限，可以满足不同人群的消费及还款需求，个人征信的情况会影响贷款期限的长短，而时间越长，每月的月供相对越少，压力也越小。天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。

1.产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款

5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）

近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?

根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。

通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。

一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。

贷款时个人信用等级是怎么划分的？

个人信用等级是这样划分的

客户信用等级依次划分为七个等级：AAA、AA、A、BBB、BB、B、C。

AAA级：客户的收入水平很高，偿债意愿很强，社会地位很高，家庭环境非常优越。

AA级：客户的收入水平高，偿债意愿强，社会地位高，家庭环境优越。

A级：客户的收入水平较高，偿债意愿较强，社会地位较高，家庭环境比较优越。

BBB级：客户的收入水平中等，有偿债意愿，有一定社会地位，家庭环境良好。

BB级：客户的收入水平一般，有一定偿债意愿，社会地位一般，家庭环境一般。

B级：客户的收入水平较低，偿债意愿不强，社会地位较低，家庭环境较差。

C级：客户的收入水平很低，偿债意愿很差，社会地位很低，家庭环境很差

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怎样办理个人信用贷款能贷款多少

中行提供“个人消费类贷款”，根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。

贷款条件包括：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、中华人民共和国公民；

3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；

4、信用状况良好，在中行及同业无不良信用记录；

5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供中行认可的抵押物作为贷款担保；

6、在办理个人消费贷款前需在中行开立存款账户；

7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。

贷款限额：

个人无抵质押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度：

1、收入水平或资产情况；

2、客户财富等级；

个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平；

2、抵押率；

单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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贷款人的信用分析一般包括哪些内容

贷款人的信用分析一般包括信用风险评估和财务分析这两方面。

信用分析是商业银行对借款人的还款能力进行的系统调查和研究。目的是防止银行在发放贷款过程中可能遇到的风险，保证银行经营资金的安全和及时归还。主要包括两方面的内容：

1、信用风险评估。即通过对借款人的品质、经营才能、贷款用途、贷款数额、还贷资金来源、还贷时间、抵押品质量等进行的系统分析，决定贷或不贷、贷多少及贷款的条件，并据以控制整个银行的贷款规模及其结构。

2、财务分析。即通过对借款企业的资产负债表、损益表、财务状况变动表 (或现金流量表) 及其他附表的分析，准确掌握借款企业的流动性比率 (包括流动比率、速动比率、现金比率、应收款项周转率、存贷周转率)、杠率(包括负债资本比率、利息费用收益率、固定费用收益率、固定资产净值与资本净值比率、红利支付比率等)、盈利能力比率(包括销售增长率、资产收益比率、股东收益率等)，并据以编制预测其财务报表，预测其可能出现的财务状况和经营风险，具体评估其信用风险大小，进而确定贷款的数量和偿还时间。

拓展资料：

1、财务分析内容

1） 分析未来的还款来源或抵押品，界定资产的所有权和确定资产的价值、稳定性和流动性，通过个人纳税申报表上的信息确定客户的收入。

2）分析负债和费用，确定财务报表内容的准确性和完整性，明确客户的还款方式。

3）综合分析：运用财务报表所获得的信息综合评价客户的流动资金状况。

2、信用衍生产品的定价是信用风险管理研究领域的难点问题。学术界和实务界主要有三类定价信用衍生产品的方法：基于保险理论的定价，基于复制技术的定价和基于随机模型的定价。在基于保险理论的定价方法中，保险公司承担了投保人的信用风险，因而必须得到一定的保险费作为补偿。这种定价方法是一种基于保险公司历史违约数据库的统计方法，应用范围很窄，只能对存在历史违约数据的信用衍生产品提供保险。而基于复制技术的定价需要逐一确定投资组合中所有头寸的价值，对于结构复杂的信用衍生产品来说，这种技术很难实现。基于随机模型的定价是主流方向，其中强度模型和混合模型的应用十分广泛。

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