买房子能多贷款吗？

全款买房多久房子才能贷款，那么贷款的利率是多少

1、 已经全款买了房子，并且已经付清房款，是可以马上进行贷款的。/2

2、 目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

扩展资料：

一、全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。

详细的区别如下：

1、贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；

2、贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年， 5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。

3、　还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。

4、额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。

二、款买房好还是贷款买房好？

从购房成本上来看，很多开发商都喜欢购房者付全款买房，这样回笼资金更快一些，对于一次性付款的买家，开发商也会给予一定的折扣优惠，这对于购房者来说也算是减少了购房成本。另一方面，全款买房虽然一次性支付的资金比较多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

但从房地产市场的发展来看，全款买房需要一次性将自己的钱财全部都投入到一套房子上，如果是买房用于投资的朋友，这样做是非常划不来的，资金也得不到灵活的运用。如果购房者选择贷款买房的方式的话，就可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，或者考虑其他的项目，这样也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。

贷款买房要注意什么？

1、优选公积金贷款

贷款买房的方式主要有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这三种贷款方式中，公积金贷款的利率更低一些，如果购房者满足公积金贷款条件的话就更好了。但购房者要注意在申请贷款前，一旦提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、选对贷款银行

购买新房的话，有的开发商有合作的银行，购房者选择贷款银行会受到限制，但大多数的开发商都是允许购房者自己选择贷款银行的。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样，所以购房者在办理贷款之前，不妨多了解几家贷款银行，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、注意按时还款

贷款办理下来之后，每个月都有一个固定的日期是还款日，购房者千万不要因为自己的一时疏忽错过了还款日，在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

4、提前还款有限制

一般银行为保障自己的利益不受损，在还款期的第一年都是不允许借款人提前还款的。小编建议各位准备提前还款的朋友，最好是在还贷满1年后提出提前还款的申请，另外如果是部分提前还款的话，准备归还的金额应是超过6个月的还款额。

以上就是关于全款买房和贷款买房哪个好以及贷款买房要注意什么的介绍了，其实买房子使用贷款是一件很划算的事情，虽说贷款买房会产生大量的利息和手续费，我们不能只看到眼前的利益得失，买房子眼光还是要放长远一些。

贷款买房要多久能贷下来

买房的银行贷款，一般要3周才能批下来。例如当事人向工商银行申请住房贷款的，银行自收到贷款申请及符合要求的资料后，会按照规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

【法律依据】

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第八条

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条

贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

买房子后多久可以贷公积金 住房公积金买多久可以贷款

1、申请人连续缴存6个月(含)以上。

有的城市规定申请公积金贷款，借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才行。

2、申请人连续缴存12个月(含)以上。

有的城市要求要严格一些，规定借款人需连续足额缴存公积金12个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才能申请公积金贷款。

3、另外，有些城市购买政策性住房申请公积金贷款，缴存时间可能跟普通住房不同；有些城市对特殊人群缴存时间较宽松，对低收入职工家庭，要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

买房子贷款一般多久能批下来？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

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