建设银行买房贷款政策解读？

建行房屋贷款条件有哪些？

我来回答..个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称quot个人住房按揭贷款。

1、贷款用途：用于支持个人在大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的公民，在大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

6、贷款利率：按照人民银行和银

建设银行房屋贷款条件

建行房贷的相关规则在各地分行之间存在差异，建议咨询贷款经办行确认。如需贷款经办银行联系方式，可通过建行官网首页“存、贷、银行卡”菜单左下方的“个贷网”功能进行查询，或关注“中国建设银行客服”微信官方账号，进入“个贷网”进行查询。1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.申请人有常住户口、固定住所和有效购房合同；

3.有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

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选择贷款机构:办理房产抵押贷款的第一步，也是最关键的一步，就是选择正规的贷款机构。银行贷款利率虽然低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求相对较慢，且较高。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

申请及申请材料:选择合适的院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。

初审:贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初审，复审需要符合相关要求。

评估:一般贷款机构，尤其是银行，需要去指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同机构的收费可能不一样，不同地区的收费标准也不一样。

审批并签订借款合同:贷款机构根据之前提交的材料和评估报告进行再次审核。审批通过后，它会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，合同就可以签了。

办理抵押登记和贷款发放。

综上所述，房贷额度可以根据具体情况具体分析，因为要考虑的因素很多。所以申请按揭贷款之前还是需要了解一下房子的评估因素和手续，避免不必要的麻烦。

建行按揭贷款买房所需条件及手续

;     想要申请住房按揭贷款，建设银行的容易申请吗？申请建行住房按揭贷款需要满足什么条件又需要什么手续呢？就来告诉大家答案。

建行按揭贷款买房需要满足的条件：

      1、借款人有建行所在地当地户口或者在当地购买了一年以上的社保；

      2、借款人在建行所在地收入稳定；

      3、收入达到建行规定的要求，一般要求高于月供的2倍以上；

      4、借款人信用良好；

      5、当地建行规定的另外的条件。

对于夫妻来说，申请建行按揭贷款需要以下手续：

      1、夫妻双方身份证(需提供新的身份证，无身份证的需提供有照 片的户籍证明3份原件)

      2、结婚证(与身份证的姓名、身份证号及年龄要一致)

      3、户口簿(户主联、索引联、个人联，必须是机打的字，有手写的不行)

      4、夫妻双方收入证明(需真实)，除了行政事业单位的不用提供本 人的银行历史明细，其余单位都要提供至少三个月的卡历史明细。

      5、如有营业执照和税务登记证(拿原件及至少连续3个月税单)

      6、购房合同9份，首期付款银行进账单和收据(收据日期在合同当 天或之前)

      7、如是独身需县民政部门开具独身证明(3份原件)，独身证明的日期在合同之后。

      8、还需到房产登记部门去开具首套房或住房证明(户口本上孩子未成年的也得把孩子的姓名和身份证号开上。)

      9、购买首套住房首付40%，第二套住房首付60%；购买商用房首付60%。户口是菏泽市内的可以做，出了菏泽市外的都不能做。

      10、第一套住房执行基准预期年化利率上浮20%，第二套住房执行基准预期年化利率上浮30%；商用房执行基准预期年化利率上浮40%。

      11、住房贷款年龄18-65岁(贷款年龄加贷款年限不得超过65岁)

      12、商用房贷款年龄18-65岁(贷款年龄加贷款年限不得超过65岁)

      13、提供贷款人的建行卡复印件，开通网上银行、短信通。

      14、银行签字的时候必须夫妻双方到场。

      不同银行的按揭贷款买房申请条件及手续可能不同，同一家银行的申请条件也可能会发生调整，想要申请建行按揭贷款买房的人还是要根据的建行规定来办理，另外申请按揭贷款，借款人有必要提前做好还款计划，以免出现逾期还款而影响个人信用记录的情况。

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