贷款需要调查什么？

申请住房贷款，银行要调查什么?

一、个人住房贷款申请后，银行会对申请人进行调查

1、核查申请人的身份证和户口(蓝印户口也可以申请，但要有特定条件)

如果同户成员和直系亲属参与借款，银行也要核查身份证和户口簿。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，还要提供按时缴纳公积金的证明。

2、核查申请人的经济偿还能力

一般银行方面需要确定贷款年限，因此通过核查申请人的工作有效年限来确定其经济偿还能力。如果申请人到法定退休年龄还有五年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行不大会批准。当然，现在有很多提前退休和下岗的，这个因素就很难确定了。

二、个人住房贷款申请后，银行会对房产商进行调查

首当其冲要调查的就是房产商与贷款申请人签订的住房合同或协议，这是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

总之，个人住房贷款还款期比较长，几年、十几年甚至更长时间才能还清贷款，为了避免不必要的麻烦和银行的安全起见应该进行必要的调查。

在国外，一般一个月至三个月。我们现在往往进行调查的时间短，签约的时间长。我们现在有的银行也开始注意这个问题，或者请律师，或者专门成立一个机构来调查。从现在的情况看，调查尽量控制在一个月时间内，签约(包含保险、公证、登记、办证等)一条龙服务控制在半个月时间内，这是比较合理的。

三、个人住房贷款申请，借款人需要注意的事项

1、借款人在申请个人住房贷款之前，要对办理个人住房贷款所需的资料作提前的咨询了解，并提前准备好。

2、借款人在准备申请资料的同时，要确保自己申请资料的准确性。

3、切记，借款人的申请资料一定不能作假，这会影响借款人的个人信用。

如果个人借贷银行方是否考虑打亲属电话来核实才能放款合法吗？

1、如果申请人向正式贷款机构申请贷款，贷款机构将要求借款人提供贷款联系人的电话号码，并对其进行核实。也就是说，银行和正规金融机构都有确认往来的程序，甚至有担保人。

2、如果申请人向小额贷款公司申请贷款，经电报审核的贷款公司会打电话确认借款人的紧急联系人是否填写不清。没有线下贷款公司，只有逾期时才会打电话给紧急联系人。

3、总的来说，但是对于那些欠了网上贷款却没有还钱的人来说，他们的贷款联系人总是会接到电话。无论贷款机构是正规公司还是小额贷款，当借款人逾期时，贷款机构都会拨打贷款联系人的电话号码。

参考资料：贷款会给父母打电话吗

银行贷款给朋友打电话核实是什么意思

来核实信息之后，对你的情况进行综合评估。

银行打电话来核实信息并不意味着贷款就办下来，他们来核实信息之后，还会对你的情况进行综合评估，符合标准达到规定了才会给你批办贷款。

银行会打电话核实你的贷款情况，俗称的“电核”，电核是随机的。但是银行给你打了电话，你的回答不妥，可能会拒贷。

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