二套房利率 长沙？

二套房贷款利率

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房的认定标准

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1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房。

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上。

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

买二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款利率上浮多少？一般为这个区间

;     二套房贷款对于现在的人来说，那是常有之事，尤其是对于已婚家庭，夫妻双方若是婚前一方有一套房贷款，婚后买房就算第二套房贷款，因为购房套数是以家庭为单位来计算的，而二套房贷款的利率肯定要高于第一套房，那么，二套房贷款利率上浮多少呢？我们一起来看。

一、二套房贷款利率上浮多少？

      根据相关规定，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的倍，即在贷款基准利率的基础上至少上浮10%，不管是公积金贷款还是商业贷款，均是按此标准执行。

只不过，商业银行贷款利率并不是完全按贷款基准利率最低上浮10%的标准执行的，而是会超过10%，一般是在贷款基准利率上上浮20%-30%，比如央行基准利率是上浮20%，实际贷款利率就为另外，商业银行房贷利率如今还可以选择LPR报价利率，若二套房贷款是按此利率，则实际贷款利率一般是会在LPR基准利率上再加50-60个基点，比如LPR基准利率为上加60个基点，即为二、为什么二套房贷款利率要上浮？

1、防止购入多套房的投机者

      利率上浮，二套房甚至是多套房的投机意愿就会降低，而房产价格也就不会被故意炒高，这样更有利于想解决住房问题的穷人买得起首套房。

2、降低银行信贷风险

      二套房或者多套房，不加以控制的话，会很容易出现房产泡沫，一旦泡沫破灭的话，市场经济会受到巨大影响，银行信贷也会血本无归，所以二套房不止利率要求上浮，首付也会上浮，至少为二套房价的60%，就是为了降低银行信贷风险。

      以上就是关于“二套房贷款利率上浮多少”的相关内容，具体上浮标准还是要看借款人的综合资质以及贷款合同约定。

长沙二套房贷款利率

截止到2019年3月，长沙二套房贷款利率是常见批出利率是1.1倍(5.39%)，最高利率是1.2倍(5.88%)。

【拓展资料】一、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。中国的利率由中国人民银行统一管理，其确定的利率经国务院批准后执行。

贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相关。

中国人民银行公告，经国务院批准，自2013年7月20起，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

二、贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。

三、1.在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2.选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3.每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4.妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

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