包含无锡夫妻双方一人公积金停交本人正常缴纳可以贷款买首套商品房吗的词条

想问下住房公积金停交后还可以贷款买房的吗？

不可以的。公积金贷款前提是账户有余额，一旦停缴，账户余额会不足，这种情况下是不可以办理贷款买房的。

公积金停交了买房的时候能用吗

法律分析：如果用户公积金中断缴纳，那么就无法申请公积金贷款，不能用公积金贷款来购买房产，但是可以通过申请银行商业贷款来购买房产，银行商业贷款对于缴纳公积金是没有要求的。

公积金的作用主要是申请公积金贷款，公积金贷款可以用于购买房产，公积金贷款的利率远远低于商业贷款的利率，能够给购房者节省较多的贷款利息。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

夫妻双方中只有一个人有公积金，可以贷款买房吗？

如果夫妻双方只有一个人有公积金，那么也是可以贷款买房的，可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，只要双方征信情况良好，有还款能力就可以。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

夫妻双方准备贷款买房了…首付交了…等着按揭…可有一方公积金停缴…会影响贷款吗…没停的一方公积金较低

可以用公积金办理贷款，只要夫妻任一方有公积金都可以用公积金贷款。但如果任一方的缴纳比例不够，就只能享受公积金贷款的利率额度，却不可以用公积金里的余额。公积金管理中心会让你办一张建行卡，你定时往卡里存钱，每月公积金管理中心会定时通过银行从你的卡里划走还贷的金额，直到你夫妻双方任一方缴纳比例满足要求，且公积金余额足够缴纳6个月，你就可以到公积金管理中心办理用公积金还款。夫妻任一方缴费比例满足一个办一个，都满足就可以同时用公积金余额共同还款。余额不足时，就要继续往卡里充值，由银行划拨了！

夫妻一人停缴公积金可以贷款吗

619.夫妻一人停缴公

在申请公积金贷款是如果夫妻一方的公积金已经停缴了，另一方的公积金正常缴存，这种情况可以申请贷款，但是只能算单职工，也就是说最高只能贷40万。停缴的那一方的余额也不能算在内，但是可以在买房之后提取出来。

作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，住房公积金管理中心将提前收回贷款。

1. 夫妻双方会有一个作为主贷人，这个人的公积金不要停缴，另一个作为次级出借人;

2. 每月会从主贷款卡中抵扣到期款项，如果从副贷款卡中抵扣不够，那么，只要有一方公积金卡余额就可以了;

3. 如果卡里没钱了，你可以把钱存入你想要还的银行账户。我以前在公积金里少交的，每次两个人扣的不够，你可以自己再存一次。

拓展资料：

符合以下条件的可以使用公积金贷款，借款人应具备以下条件:

(一) 具有合法有效身份;

(二) 具有完全民事行为能力;

(三) 有稳定的职业和收入，资信良好，有偿还贷款本息的能力;

(四) 购买、建造、改造、大修自用房屋

(五) 有购买、建造、改造、检修自用房屋的合同或者有关证明文件;

(六) 符合委托人规定的住房公积金缴存条件;

(七) 提供委托人认可的担保;

(八) 借款人配偶无住房公积金贷款或住房公积金政策贴息贷款余额;

(九) 委托人规定的其他条件。

公积金停缴后还能贷款吗？

公积金停缴后是否可以继续贷款，主要取决于停缴时间的长短。一般停缴不超过3个月，及时补缴后是可以继续办理公积金贷款的。如果停缴时间超出3个月，公积金管理中心会暂停受理公积金个人住房贷款申请。如果是已经申请了公积金贷款的借款人，按照合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，会要求借款人提前还清住房公积金贷款。

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