买房没首付款如何办理？

想买房可是首付款不够怎么办

想买房可是首付款不够怎么办

想买房可是首付款不够怎么办，我们在没有自己的住房的时候就只能租房解决自己的住房需求，所以我们在有一定能力的时候都会想要买房。下面我就为大家分享想买房可是首付款不够怎么办。

想买房可是首付款不够怎么办1

1、使用抵押物抵押贷款，借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期，有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付，大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、公积金，公司为员工缴纳公积金是一项社会福利，等到买房的时候就知道这项好处了。公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。

分期付款买房流程

1、选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。办理按揭贷款申请，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》年期、利率、还款方式及其他权利义务。

想买房可是首付款不够怎么办2

买房几成首付最划算？

如果购房者在买房的时候自己的资金非常宽裕，那么购房者就可以增加自己首付款的比例，首付款增加了，就可以少贷一些贷款，这样自己就可以少偿还银行那边一些贷款的利息。但是如果自己的经济情况并不好，首付款都需要自己父母的资助，那么这个时候最好就选择自己所在城市首付款的最低比例去支付，千万不要在支付首付款的时候都给自己那么大的压力。

贷款买房需要注意的问题有哪些?

1、事先要清楚还款方式。目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。

2、对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

4、假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

想买房可是首付款不够怎么办3

贷款到底选哪种好？

如果有公积金的话，肯定要选择公积金贷款啊，因为公积金贷款的利率低于商业贷款，更不要提现在商贷利率上浮的情况。

还款怎么还比较好？

（1）等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的.本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

（2）等额本息是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

实质上两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群；而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

如今房贷利率上浮，信贷额度紧缩，而且部分银行房贷业务受影响已进入排队等候办理状态，对于自住购房者来说越来越等不起了。大家买房时，需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。

买房首付不够怎么办

很多人都觉得全款买房子会让自己承受更大的经济压力，所以都希望能够首付款买房，然后每个月按时还月供就可以了。现在大城市里面的房价非常高，如果50万想要买一个房子，基本上就是三四线城市的房价了吧。

很多人都觉得全款买房子会让自己承受更大的经济压力，所以都希望能够首付款买房，然后每个月按时还月供就可以了。现在大城市里面的房价非常高，如果50万想要买一个房子，基本上就是三四线城市的房价了吧，而且有关50万房子首付多少月供多少，想要分期买房是一定要知道这个问题的，同时对于房子首付不够可以贷款吗，下面有介绍。



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50万房子首付多少月供多少



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如果名下没有房产，在银行办理贷款需要支付三成的首付，也就是说50万的房子需要支付15万。现在银行有两种贷款方式，公积金贷款和商业贷款的利息都是不同的。

如果是办理商业贷款贷款20年需要支付4．9％的利息，计算下来50万的房子每月需要还款3272元，办理公积金贷款20年需要支付3．25％的利息，计算下来50万的房子每月需要还款2835元。

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房子首付不够可以贷款吗

1、根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期，有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

有关50万房子首付多少月供多少，房子首付不够可以贷款吗，看过介绍之后应该已经有了答案吧，如果自己名字下没有房产信息，那么只需要支付30％首付就可以了，而具体每个月所还的月供要结合当下的利息是多少。如果首付凑不够，可以找自己的亲朋好友借钱，一般情况下是不允许贷款的，但是有些售楼部有首付分期政策。

没有首付可以贷款买房子吗

没有首付是不可以贷款买房的，因为申请房贷必须有购房首付款证明，银行不可能给你全额贷款买房。这时候用户必须想办法凑齐首付，向亲朋好友借钱先出首付，银行收到全部贷款资料后，才会进行审核，审核通过以后才可以贷款买房。

一，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。

二，办理贷款的流程要是买的是预售的房子，首先要向银行提出贷款申请，之后银行就会对申请人的征信记录进行查询，要是没有任何问题的话将会在三个工作日里进行答复。其次购房者需要带上自己的一系列相关政策，去往银行签署相应的贷款合同。然后银行会将资料进行收集并去进行登记，最后银行就会放贷了。如果买房的时候使用的是公积金，办理的时间可能会长一点，因为需要去专门的部门进行办理。要是用的是商业贷款的话，大概在半个月内就能够办理完成了，等到银行放款就能够正常的交房贷了。

三，贷款被拒的几个原因，但是总有一部分人因为一些特殊原因贷款被拒，第一是征信有问题的人，这类人是肯定拿不到贷款的。因为此前出现过信用卡逾期等现象，已经失去了银行的信任，会被判定为低质客户，后期有不还款的可能性，所以为了规避风险，银行会直接拒绝这类人的申请。第二是负债过高，要是每个月的支付额度超过了每个月收入的70%，就很有可能被拒绝，因为银行会觉得这类客户没有还款的能力，只有提高自己的收入或者是降低开支才可能让银行改观。

四，是贷款对于年龄也是有要求的，只有在18周岁以上、60周岁以下的人才能够拿到贷款，不在这个范围内的人几乎不具备还款能力，银行是不会铤而走险的。其实大多数人申请贷款还是会被审批的，只要提前了解一下银行的要求以及相关的政策就可以了。如果自己此前的征信没有任何问题，并且符合要求的话，贷款一般都是会下来的。五，利用公积金。如果购房者贷款购买房屋的时候没有使用公积金，那么则可以考虑将公积金提取出来补贴首付款，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

六，寻求父母帮助。年轻人买房子的话，压力确实挺大的，毕竟手里面的积蓄不会太多，这个时候也可以考虑寻求父母的帮助，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

七，重新选房。如果购房者所选的房子确实超过自己的实际支付能力太多的话，不建议购房者强买的，因为就算借钱将首付款凑齐了，今后要还钱，再加上还贷，每个月的压力实在太大。这种情况下，就只能考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

八，抵押旧房子。如果购房者的家底比较厚，除了正准备购买的房子之外，还有其他的房产，则可以考虑抵押旧房子，然后用来支付首付，这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款，但购房者需要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办?住房是居民生活的一大刚需，有了住房我们就能安心在自己的房子居住，不用担心租房的不确定性。现在大部分人都是选择贷款买房的。那么这时候房子首付不够怎么办？

房子首付不够怎么办1

1、找亲朋好友借钱

这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流

购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价证券

如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套 现。

6、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

10、重新规划购房计划

如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

房子首付不够怎么办2

交了首付能不能换楼层

签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的'情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

房子首付不够怎么办3

买房时还需注意以下：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7、办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

房产的关键也就在于购买的过程跟付费的方式，而多数人的目光也都是聚焦在于付款方式上面，交易的时候最常出现的也就是贷款，而个别人也为了更进一步的缓解经济压力而去选择了购买零首付的房屋。0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

房产的关键也就在于购买的过程跟付费的方式，而多数人的目光也都是聚焦在于付款方式上面，交易的时候最常出现的也就是贷款，而个别人也为了更进一步的缓解经济压力而去选择了购买零首付的房屋，大家也应该知道，贷款使用的首要条件也就是房屋首付要支付上，那么0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些？

0首付购房贷款怎么办理？

1．选择房产；

2．确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3．办理按揭贷款申请；

4．签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5．购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》；

6．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务；

7．办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险；

8．开立专门还款账户；

9．并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10．借款人按合同规定定期还款。

购房贷款办理条件有哪些？

1．具有城镇常住户口或有效居留身份。

2．具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3．具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4．不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。

5．有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6．贷款人规定的其他条件。

上述内容主要所描述的就是我对于0首付购房贷款怎么办理？购房贷款办理条件有哪些的全部介绍，零首付的房屋也是有一定的好处，但同时也会有坏处，因此大家在决定购买之前也要把利弊关系考虑好，一旦利益上有了亏损，那么后果也肯定是不堪设想，而基本要去办理的一些条件，在看过以后也要记清楚。

如果买房首付不够可以贷款吗？

如果 买房 首付不够可以贷款吗？ 根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个 保证金 ，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行 按揭贷款 。 现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。 房子首付一般是多少? 1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求 购房 人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。 有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。 如何贷款付首付? 1、金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。 首付政策贷款分为有 抵押 和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。 2、无抵押首付政策贷款眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。 然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为 房屋贷款 首付的行为。 房子首付是什么意思？ 房子首付是指：在 商品房 交易活动中，首付是购房者申请 抵押贷款 的初始经济条件之一。 购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请 房屋抵押 贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。 支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。贷款方式主要分为等额本息和等额本金。等额本息法是指贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式，即在整个还款期内，每月的还款额固定不变。等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。 综合上面所说的，买房首付都不够的话，银行不是会给你贷款的，因为银行也会考虑到有风险性，而且也很考虑你的还款能力，只有给清了首付，银行才会以房子拿来抵押给你贷款，所以，在购买房子给首付的时候可以多了解一下，尽量把首付凑起了，再来购买房子。

对于房子首付没有怎么办理贷款和买房没首付款如何办理的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。