房产证抵押好贷款吗？

房产证抵押贷款多久放款

1.贷款调查需要4个工作日。

2.贷款审批时间为5个工作日。

3.借款合同签订后2个工作日。

4.抵押登记7个工作日。

5.抵押登记后2个工作日放款。

6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。

用房产证办理抵押贷款需要多久放款

用房产证办理抵押贷款办下来需要一到三个月的时间，办理抵押贷款需要的时间较长，因为涉及到的金额较大，银行审核的时间较长，除了对申贷人个人的审核，还要对抵押物进行评估，评估后通过审核才能进行贷款。银行贷款流程，客户申请。客户应向银行提出申请，以书面形式填写申请表并同时提交相关材料。这里需要注意的是，除申请农村小额信贷外，申请其他类型贷款还需提供相关材料。主要包括：借款人和担保人的基本情况。更正了原不合理占用的贷款。抵押物、质物清单、抵押物处分权人同意证明、保证人同意担保的相关证明。其他相关信息等。

拓展资料：银行放贷的流程

1、签订合同。银行批准借款人提交的申请材料后，双方签订贷款合同和担保合同，银行对借款人的信用等级进行评估。酌情办理相关公证、抵押登记手续。贷款。取得抵押证明后，如银行批准并同意发放贷款，在办理完所有手续后，银行直接将其划转给借款人的贸易伙伴或按合同约定以划转方式发放给借款人，借款人将支付给其贸易伙伴。贷后检查。跟踪、调查、检查借款人贷款合同的执行情况和借款人的经营情况。按期还款。借款人应当按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。在借款合同约定的还款期限内，可以在约定的还款日的基础上，将还款日顺延10个自然日。如需展期，借款人应在贷款到期日前向银行申请展期，由银行决定是否展期。

2、什么是房产抵押？

住房按揭贷款是为取得房屋所有权证的客户开展的个人或企业融资业务。借款人只需对自己名下的房产进行评估，并到房屋所在地相应的地方当局办理抵押登记手续即可。什么样的财产不能抵押？房屋抵押贷款首先需要确定房屋可以抵押，即可以在正常市场上出售和流通的房地产。以下类型的房地产不能抵押：公益性房地产、使用权房屋（小产权房）、五年以下的经济适用房、文物保护建筑类房地产、违规建造的房地产、产权有争议的房地产（扣押、冻结等）、拆迁范围内的房屋等。

3、房地产抵押贷款有哪些类型？

住房按揭贷款的种类主要分为两类，以个人贷款和公司贷款为主体，而贷款机构分为银行、非银行机构和个人资本配置。个人按揭贷款、企业按揭贷款个人按揭贷款：个人贷款是指以个人名义申请的住房按揭贷款，又称“个人消费贷款”。因为是消费贷，所以只能用于消费。这样，金额上就会有一定的限制。目前最高消费贷款可达300万。企业按揭贷款：企业贷款又称企业经营贷款，主要用于企业的经营用途。金额没有很大限制。主要看还款来源。一般要求自来水可以覆盖两倍的贷款额度。目前银行政策比较宽松，500万以内的贷款基本可以用 由于是商业用途，银行一般要求委托付款，只有非关联的第三方企业才能收款（根据以申请贷款时提供的购销合同为准）。

房产证办理抵押后多久贷款能下来

一般需要30到90天左右的时间。因为通常办理房产证抵押贷款的时间较长，申请贷款的快慢受很多因素的影响，例如手续不齐全、贷款机构业务过多都会影响贷款的进度。

房产证抵押贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不袭超过65周岁;

2、具有合法有效身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款道;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

房产抵押贷款注意事项：

1.信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2.是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，

房屋抵押贷款 容易过吗？

只要你征信没有逾期，而且房子手续齐全，你又有还款能力，贷款应该能过，不过，过程不可能太快，很麻烦的，最起码没十天半个月弄不出来，所以你如果真抵押贷款，最好还是提前咨询一下银行工作人员，说好能贷款了再去办理！

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