组合贷款能不能商转公？

商贷可以转组合贷吗

可以。

商贷转组合贷条件：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;

2、所购住房是用于自住的普通住房;

3、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

4、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

5、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

商业贷款转组合贷款流程：

1.首先需要填写《商业性住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》。

2.需要准备相关的材料，比如户口本、身份证、结婚证(已婚)、原商业贷款还款明细、原商业贷款合同等。

3.借款人必须符合当地公积金贷款的条件，拥有稳定的收入以及具备一定的还款能力，个人征信良好等。

4.借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(如果使用夫妻双方住房公积金贷款，那么需要携带结婚证等关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

5.贷款银行根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

6.银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(如果不用房屋担保的就签订质押合同)。

7.借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)。

8.办理住房抵押保险手续：到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同房屋他项权证、抵押合同(质押合同)、借款合同、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

9.签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

商业贷款买的房子可以改成有公积金的组合贷款吗

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

6、未申请过住房公积金贷款的。

金坛公积金商转公能组合贷吗

根据查询相关资料显示：不能。只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐;12、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准)不超过30年(含30年)。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。

东莞商转公可选组合贷 额度有上浮空间

近日，东莞市住房公积金管理中心发布了《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)》（以下简称《意见稿》）。其中，与现行贷款办法相比，《意见稿》修订稿相应辟出专门条款表述商转公贷款的要求，同时对可贷额度、贷款审批时效等进行细化。

调整1 商转公贷款可以形成组合贷款

据悉，东莞市自2011年开始试行商转公贷款，随着探索的深入，东莞市此前陆续出台了一系列的配套文件，但较为分散，甚至存在交叉重叠的地方，此次修订让商转公的相关规定合二为一，更具整体性。《意见稿》指出，已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，称为商转公贷款。

申请商转公贷款的市民，除符合一般公积金贷款对象和条件外，还应具备其他条件。如提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意、该住房已办妥不动产权属证书、该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制、申请人或其配偶是该住房的产权人。

采用先还后贷方式的，应在商转公确认书出具后规定期限内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请；采用以贷冲贷方式的，应由公积金中心认可的担保机构提供担保；商转公贷款形成组合贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押等。

相关负责人解释称，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。

调整2 3种情形可贷额度最高可上浮20%

公积金贷款额度总体不变，但《意见稿》新增三种上浮情况：购买装配式住宅、本市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金的，可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%。但不得超过规定限额，且上浮额度不累加。

目前，东莞市限额标准有三条，分别是不高于管委会确定的最高贷款额度（即首套房120万、二套房80万）、不高于抵押物价值的规定比例(本地申请首套房70%、本地申请二套房及异地申请60%)以及按照供收比计算的最高可贷额度。目前，可贷额度计算公式为：

可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。

《意见稿》第十三条中还明确，最长贷款年限统一规定为30年。这也改变了目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长的30年。相关负责人解释，最长贷款年限统一规定为30年，一方面有相关文件支持，一方面是考虑到近年来东莞市房价上涨明显的职工还款能力减弱的实际，在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力。

调整3 贷款取消户籍限制 5个工作日要完成审批

《意见稿》中贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”，取消了户籍限制。相关负责人表示，这主要是考虑到东莞市已根据相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存，其贷款申请条件将作出特别规定。

贷款条件对比之前也有所变化。《意见稿》删除贷款办法关于借款人须为中华人民共和国公民的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限”。

职工可向公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构提出申请，按规定提交资料并配合贷款调查和审核。《意见稿》规定，公积金中心对贷款风险进行审核时限压缩至5个工作日。凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离退休、出境定居而注销住房公积金账户的，借款人在贷款发放后停止缴存公积金连续满12个月的，公积金中心应按借款合同约定及时处置。

商业贷款可不可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式

商业贷款可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式 。

商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。

拓展资料：

要完成“商贷”转“组合贷”，需要符合8项条件：

1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；

8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

参考资料：

组合贷款_百度百科

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