交了首付办不了贷款怎么办？

买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

买房子交了首付贷款办不下来怎么办

买房子交了首付贷款办不下来的，借款人可以询问贷款人，了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况；如果仍不符合贷款申请条件的，则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条

订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

交了首付贷款批不下来该怎么办？

首先，换一家银行试试

如果银行贷款无法批准，你可能想试试另一家银行。不同的银行有不同的金额，审判的过程也可能不同。情况并非如此，也许可以在另一家银行通过。此外，您可能还想从开发人员那里寻求帮助。毕竟，据估计开发商是焦虑的。

买房首付款已经交了,现在贷款批不下来怎么办？

第二，想办法弥补贷款

首先向银行核实一下为什么不能批准贷款。如果是我自己的信用问题或者自来水问题，问一下你是否可以补水。一些银行可能还会建议购买一些理财产品，以增加信贷。也可以通过其他资产或存款证明增加信贷，或者增加首付款金额以减少贷款金额，然后向银行申请一次。

第三，找一家担保公司

如果你真的想要这所房子，而又无法偿还剩余的贷款，你可以试试一些可靠的担保公司。担保公司可以先帮你办理贷款，但是担保公司会产生很多额外的费用，包括手续费、担保费、利息等，有一定的风险。

如果以上都不能解决您的贷款问题，很多人都很担心，那么我应该怎么处理我的首付呢，开发商可以全额退还给我吗?这取决于当时合同是如何规定的。在正常情况下，由于贷款没有得到您的批准，开发商有权收取您首付的违约金，然后将剩余的资金退还给您。

当然，没有人希望贷款得不到批准，所以在买房之前要做好准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2.在签订合同时，你必须注意这一点。如果贷款没有被批准，你必须看到买方不需要承担违约责任。看看您是否可以与开发人员协商并且不承担任何责任(尽管这是不可能的)。

3.了解更多关于政策的信息。在买房之前，你应该更多地了解银行是否还能提供贷款，尤其是在热门城市。政策收紧了。有些银行贷款很紧张，所以你必须在买房前了解更多。

首付交了贷款办不下来怎么办 赶快这样做！

我昨日接到了一位朋友的电话：“去年，我在城市某楼盘定了房，首付也交了，但是申请房贷的时候被拒，贷不了款，请问我如果不买房了能退首付款吗？”确实，这类问题不是个别案例，很多朋友们都遇到了相似的事情。

我昨日接到了一位朋友的电话：“去年，我在城市某 楼盘 定了房，首付也交了，但是申请房贷的时候被拒，贷不了款，请问我如果不买房了能退 首付款 吗？”确实，这类问题不是个别案例，很多朋友们都遇到了相似的事情，于是今天我们就来说说，“首付交了 贷款办不下来 怎么办”这个问题。

一、首付交了贷款办不下来怎么办

1、换家银行试试看

一家 银行贷款 批不下来，不妨换一家银行再试试。一般来说，不同银行它的额度不一样，且审理的流程也可能有所差别，因此这家不行，说不定在别家银行就可以过了。

另外，当你遭遇到首付交了贷款办不下来怎么办的问题时，也不妨找 开发商 帮帮忙。毕竟你还没有交齐房子的尾款，开发商估计也会很着急，也会想办法帮助你。

2、想办法补齐贷款

当你遇到“首付交了贷款办不下来怎么办”问题，可以先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的 征信 或流水问题，问问看能不能再补齐流水。因为有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。

另外，我还建议：其实是可以通过其他资产或存款证明来提高信用的。当然了，也可以增加首付款比例、减少贷款金额的方式，然后再向银行申请一次。

3、找担保公司

如果你确实想要购买这个房子，而自己也没有办法补齐剩下贷款的话，那么也可以尝试找一些靠谱的担保公司。在通常情况下，担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、 利息 费等等，而且也存在一定风险。

二、贷款办不下来，那么首付款能退吗

如果上述都没能解决你的贷款问题，不少人开始担心，那么我的首付款怎么办，开发商能全款退回给我吗？其实关于这个问题，具体就要看你当时签订的 购房合同 上面是怎么规定的了。

在一般情况下，因为你本人征信或者其他问题而导致贷款不批的话，那么这种情况是有待协商的。毕竟责任在购房者自身，能不能要回首付款就只能看开发商的态度了。

三、为了避免出现贷款办不下来的情况，你需要准备好这些

当然了，谁也不希望出现贷款批不下来的情况，因此在买房前也要做好以下一些准备：

首先是一定要查询征信。一般情况下，在 买房签合同 之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

其次就是一定要多了解政策，比如在买房之前，要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张。因此在买房前一定要先多多了解关于 贷款买房 的政策。

其实现在出现银行贷款批不下来的还是少数，只要你收入和征信没有问题，一般情况下都可以批得下来，如果真的遇到贷款批不下来，也只能寻找解决的方法了。希望以上的方法能够帮助到大家，咱们下一篇文章再见。

买房交了首付之后，贷款办不下来怎么办

如您在中国银行申请贷款被拒绝，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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