贷款买房利息高吗?？

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

银行贷款买房的利息高，提前还房贷是多此一举还是明智之选？

提前还房贷是多此一举还是明智之选这是需要看个人的房贷情况的。其实像现在买房的话，大部分人都会去选择贷款，否则是很难一下子拿出全款来买房的。那么贷款就面临到一个问题是利息非常的高，比如贷款周期为30年的话，原价100万的房，利息都可能会有90，万这样的高利率也让很多人望而却步。

于是就有一部分人想要提前把房贷给还清，其实这一个涉及的问题是货币的保值。有一个现象是可以发现的，当我们在小的时候，货币可以说是比较值钱的，100块钱去一趟超市可以买到非常多的东西，那到了现在的时候，货币的价值可以说是大不如前，100块钱干不了什么事情就已经用完。而还房贷一般都是30年的周期，到了30年后，那个时候的货币是什么样的价值是我们所不清楚的。按照常理来说的话，货币是会慢慢的贬值，它的速度大概在每年2%~3%左右。钱会变得越来越不值钱，然而房贷所需要还的总额以及每一期的利息是不变的。从长时间上来看，并不是一件坏事。其实也存在的问题是房贷给人非常大的压力，像大山一样顶在许多普通人的面前。甚至很多人都会被放在压的喘不过气来，因此提前还房贷有相应的好处，就是能够减轻我们的心理压力，这点是比较重要的。

所以提前还房贷是明智之选，还是多此一举，其实这是要看个人的家庭情况。每个家庭的情况是不一样的，那么他们在面对房贷的时候解决的措施同样也是不一样的。即便有一些家庭能够拿得出全款来买房，但是他也会选择贷款，原因就是他可以拿更多的现金流来去做投资之类的，从而获得到更高的回报，因此这其中是根据每一个家庭的情况来判断的。

房贷的利息很高，你知道为什么吗？

房贷利息很高，是因为购买房子的用户，申请贷款额度较高和贷款时间长导致。当然利息高也不是只有这两点原因，还有以下几种情况。

一、个人行为决定利息

所谓个人行为，指的就是你在买房之前，有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为。如果有这些行为，那么你房贷利息自然就会很高，并且银行，也会根据你贷款金额和分期时间，来收取相应利息。个人行为，导致利息上涨，主要有以下五种行为。

1、个人征信逾期。你征信逾期次数越多，那么你房贷利息就会越高，甚至还有房贷批不下来可能。

2、贷款方式不同。我们都知道，拿值钱东西抵押房贷贷款利息，是要比没有东西抵押房贷贷款利息低，你在没有任何东西抵押情况下贷款买房，你房贷利息自然会很高。

3、职业性质不同。如果你是某国企或者事业单位员工，那么你的房贷利息就要普通上班族更低，因为职业性质也决定着你房贷利息。

4、还款能力不同。比如你在贷款买房之前，有过大量借贷和消费行为，并在短时间内还清所有钱款，那么银行就觉得你还款能力挺厉害，自然收你的利息就很低。

5、贷款机构不同。我们都知道，不同贷款机构，放出利息是不一样的，比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷，那么这两家银行就会根据你前面四种行为，为你降低适当利息，而不是像普通人一样，利息一模一样。

二、房贷性质决定利息

众所周知，目前买房人，房贷贷款途径主要有两种，即公积金贷款和商业贷款。这里面公积金贷款利息要比商业贷款低，所以房贷贷款性质，也是决定房贷利息高低重要原因。打个比方，你想购买某商品房，房子总价150万，你首付了30%，准备找工商银行贷款100万，分360期还，银行给你的利率是4.65%，有等额本金和等额本息可以选，那么你房贷总利息分别是49万和60万。此时你的身份是上班族，而且上班公司不是国有企业，并且也没有公积金等权益，那么你贷款买房，就只能选择商业贷款，其他别无选择。这就是为什么房贷利息很高，还有人争相购买房子原因。

三、房贷利息高主要原因

房贷利息高，除了房贷性质以外，还有一个更深层原因就是市场需求。我们都知道，结婚需要有房子，而一套房子目前售价都在几十万到几百万不等，我们普通人要想买属于自己房子，那就只能找银行贷款买房，因为只有银行可以为我们提供贷款，除了银行你别无选择。还有一个原因，就是利息决定着银行存活。因为银行在全国有很多网点和员工，如果银行把利息降低，那么，谁来养活银行旗下员工和网点呢？所以房贷利息高，是普遍现象，并不是银行要这么做。因此房贷利息高是很正常现象，我们没必要大惊小怪，这就是原因。

房贷利息虽然高，但我们普通人，也是没有别的选择，毕竟你结婚需要房子，全款买显然是不可能。所以你申请房贷额度和分期时间越高，那么你房贷利息就越高。这就是为什么房贷利息高原因。

为什么买房子贷款利息那么高？

在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。

贷款利率高

很多人在不贷款的过程当中都发现，其实房贷的利率是非常高的，有的时候甚至综合来考虑所要还的利息，要比整体房子的价格还要高出许多。其实这样的一种情况，经常会出现贷款买房的过程当中，这也是一种较为普遍以及大家都默认的一种情况。而之所以也出现这种贷款利率比较高的现象，也是由于多种原因所导致的。

贷款年限长

很多人之所以认为其他贷款的利率不高，则是由于贷款的时间比较短，通常仅仅为1~5年左右。但是要知道对于房贷来说，贷款的年限甚至可以达到30年。也正是由于平均到30年进行贷款和还款，所以其利率以及所还的利息都是比较高的。而如果选择年限较短进行贷款和还款，那么所还的利息就不会那么高。所以贷款的利率之所以很高，是因为银行能够发放达到30年的贷款，其利率也是为了银行所考虑。

通货膨胀问题

贷款的年限越长，所还的利息也就越多，这是大家心目当中都默认的一件事情，而之所以出现这样的一种现象，除了用于贷款的年限很长之外，与通货膨胀也有着密不可分的关系。银行所要考虑到了绝对不仅仅是当前的贷款利率以及利息，而是未来10年20年30年的。就比如说在20年之前，北京的人均工资还在1900元左右。如果只按照那个年代进行利率和利息的考虑，那么对于如今的收入水平来说，银行是非常吃亏的。

所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。

为什么房贷利息比本金还高

房贷利息高于主因：

一是复利。 利息不仅是贷款的复利，还有存款和投资的复利。

二是长期借款的原因；

三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额贷款，还款压力小。

拓展资料：

现在房贷应该是正常的，很少有人全款买房，主要是现在房价太贵，很多人买不起，还有一个原因就是押金少了。现在，该国基本上以 30% 的首付、70% 的贷款和最多 30 次分期付款的方式购买房屋。但是利息并不便宜，贷款期限越长，利息越高，所以很多人有钱的时候会选择提前还款。

据银行高管介绍，除了提前还款外，还可以通过三种方式降低还款利息，但一般银行不会告诉你。银行也想赚钱，利息是银行收入的一部分。那么我们来看看这三种还款方式是什么？

[1] 《双周供应》

这是一个很多人从未听说过的术语。所谓的“双周付款”其实很简单：你把你的付款从1月1日改为星期一，但每月付款保持不变。虽然看起来一样，付出的金额也一样，但两者还是有很大的区别的。在一些银行，每两周支付的利息远低于每月支付的利息。但并非所有银行都接受这种还款方式。

[2] 从3月房贷利率到LPR

以前，抵押贷款利率是固定的，但从 3 月份开始，抵押贷款利率可以固定为 LPR，即可变抵押贷款利率。基于两个月的LPR，从3月和4月的4.75%下降到4.65%。考虑到当前的经济环境，LPR的下行趋势依然明显。当固定抵押贷款利率转换为LPR时，我们需要支付的利息金额将相应减少。毕竟，抵押贷款利率已经下降。虽然短期内下降可能并不显着，但从长期来看，它仍可能会降低很多兴趣。

[3] 缩短贷款期限

由于目前房价居高不下，贷款额度相对较高，不少购房者倾向于选择20年、25年、30年以上的贷款期限，以减轻月供压力。还款期限越长，利率越高。以50万元作为抵押，按5.39%的利率计算，20年等本息31.8万元，30年等本息51万元，一共相差19.2万元。 30年的本息超过本金。

当我们的工资水平有了很大的提高，或者有了部分存款后，可以结合自己的经济实力，适当缩短贷款期限。像30年减少到25年，或者20年；二十年缩短为十五年，或十年。这是节省利息的有效方法。

房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率比较高，可以转为浮动利率，比如你原来是固定利率的方式可以转为浮动利率，在浮动利率下调的时候，那么你的利息就少了，你按照贷款合同按时还款就可以。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料：

房贷申请资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

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