房产二次抵押贷款 对在银行的一次抵押贷款受影响吗?
没有影响。在满足一定条件的情况下,房屋是可以进行二次抵押贷款的,但是房子二次抵押贷款是有一定影响的。例如:
1、大家办理了房屋二次抵押贷款,直接的弊端就是自身的还款压力变大,日常生活质量会随之下降。
2、大家的逾期风险会大大增加。如果大家在生活中遇到一些特殊情况,很有可能无法按时归还贷款,那么大家的个人信用也会受损。
3、因为房屋是二次抵押贷款,在这样的情况下,银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这样一来,大家所要承受的贷款利息会比较高。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
房屋抵押贷款的风险
房贷转抵押贷款的风险有:
1、流程太复杂。申请的是抵押经营贷款,就需要借款人有公司,并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司,还需要过户一个公司,一个新的公司流程非常的复杂,有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。
2、成本比较高。如果借款能需要过户新的公司,过户的费用并不低,而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话,还要找中介机构辅助自己办理,中间还需要交中介费用。
3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右,如果中途银行的政策发生变化,有可能要求借款人要提前还款,无力还款的话,就会出现逾期的情况,对个人信用的影响非常大。
房屋公证完后能不能抵押贷款
可以的,公证只是作为一个证明,并不会体现到查档资料上,所以公证后还是可以办理抵押贷款的,并不影响,办理抵押贷款的流程如下:
准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);
把如上资料提交到银行后银行审核;
查贷款人征信没有问题进入复审;
打电话审核贷款人贷款用途及核实申请资料是否真实;
银行申请通过;
办理抵押;
银行放款;

住房抵押贷款,是民间借贷,不去撤销公证,会有什么影响吗?
抵押权和抵押合同不是一回事。房产抵押实现的是抵押权,抵押合同公证实现的是合同本身的合法效力的审查。如果合同履行完毕,其效力自然终结,不必非要撤销公证 合同的权利义务也会归于消灭;但是抵押权如果不解除的话,你将无法处分自己的房产,所以只要保证抵押权确确实实已经解除(已解押)就没什么事了。
房子没过户,但是公正了,请问卖家能抵押或者是贷款不?
完全可以,公正并不对物权做实质性转移,所以所有权表面上还是人家的,房产证丢了可以补办,所以你没办法控制
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