银行买房按揭贷款利率是咋算的？

房贷利息怎么算

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按揭贷款利息怎么算

;     按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款可以让购房者提前购房，并且可以缓解他们的经济压力，提前买房先入住，然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息，那么按揭贷款利息怎么算呢？

      一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

      该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：

      计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]

      式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

      月预期年化利率=年预期年化利率/12

      总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算：月还款额为 元(每月相同)。还款总额为 元，总利息为 元。

2、等额本金法：

      计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率

      总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+经计算：第一个月还款额为 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为元。还款总额为 元，总利息为 元。

      以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。不过银行主流的还款方式为等额本息法， 月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算，借款人在选择还款方式时可以自由选择。

买房子贷款利息怎么算

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么买房贷款利息的计算公式是什么呢，买房贷款利息怎么计算的呢?下面小编为大家详细介绍一下。

一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金：利息=1：3)

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000(元～贷款额)+a(元)=b(元)

3、首月还款：b(元)÷240(月～期数)=c(元)

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)

5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7、第二月还款：e(元～本金)+g(元)=h(元)

8、第三月利息：

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9、第三月还款：e(元～本金)+j=k(元)

10、依次类推。

注：请注意每月还款额依次递减3.5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

1、首月还款：200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注：月还款额至还贷结束保持不变。

2、首月利息：200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4、第二月利息：

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6、第三月利息：

199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8、依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元，本金逐月递增2.043元，这就是所谓的等额本息，

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1、等额本金三个月共还款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。

2、等额本息三个月共还款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。

注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。

附：

房贷利率：公积金07.09.15以后，1-5年4.77%，5-30年5.22%

商业贷款07.12.21以后，1-5年7.74%，5-30年7.83%

存款利率：活期：0.72%

三月：3.33，六月：3.78，一年：4.14，两年：4.68，三年：5.40，五年：5.85

贷款利率：六月(含)：6.57，六月到一年：7.47，一到三年：7.56，三到五年：7.74，五年以上：7.83

等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式：

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中：

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注：商业贷款和公积金贷款是依利率不同来计算的

贷款月数

等额本息法：

利息总额=本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数=(1+月利率)-1

等额本金法：

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

对于按揭买房银行贷款利息怎么算的和银行买房按揭贷款利率是咋算的的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。