个人购房贷款多少天审批下来？

贷款买房银行审批要多久

申请房贷之后，有的网友表示自己7个月内还是没有得到贷款。而有的网友则表示自己在上周三申请的贷款，下周二的时候就已经放贷了，仅仅5个工作日一系列的流程全部都审核完毕。那么为什么银行放贷有时快有时慢呢，一般而言申请房贷之后需要多久时间才能够审批下来呢？下面小编就这个问题，给大家简单的解释一下。申请房贷后，一般会经过15天到20天的审批流程，15天到20天后一般就能够审批下来房贷。如果过长时间自己的房贷都没有被审批下来，比如有的网友表示自己7个月内都没有得到房屋贷款，那么很有可能是自己提供的资质不足。当然了，这也需要银行方面提醒。当银行觉得你的资质不足的时候，应该也会通过各种方式给您发送短信，这个时候就应该停止等待，立马去填充一下自己的资料。关于房屋贷款的申请以及审批流程，我在这里简单的给大家补充一下。当我们看中一套房子后，就想要通过银行贷款来购买这间房子。首先我们需要向银行提交房屋贷款申请，提交之后银行方面会对我们的贷款申请进行审核，审核成功之后便会与我们签订贷款合同，最后银行方面就会给我们放贷。一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，为了进一步的了解我们的申请提交后的进度，我们也可以随时与银行方面取得联系。最后银行放贷的快慢也与银行的资金是否充足有很大的关系，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们等待。

买房贷款多久能批下来

面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，买房贷款多久能批下来，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

房子贷款多久能批下来

15-20天“获得抵押贷款通常需要15-20天。面签按揭后，你只需要静静等待审核结果。一般在面签按揭后，银行会在3-5天内将贷款审批函发给借款人。如果5天后没有收到银行的通知，可以去银行询问。如果完成了面对面的抵押，正常情况下银行会放款，以银行规定为准。”

与银行贷款相关的审计链接

1.查看属性值。

首先需要考察抵押房产的价值。根据市场的变化，城市内不同地段、不同环境、不同地段的房产，决定其是否具备贷款资格。

房产的类型和年限都是评估房产的因素，而房产的价值并不是根据买卖双方的交易价格来确定的，而是需要由专业的评估公司进行评估。

2.审核借款人的能力。

其次，对于贷款申请人本身来说，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等。都是银行需要审计的对象。

3.二手房需要担保公司担保。

如果说二手房交易更少不了担保公司的参与，那么资质过硬的正规专业担保公司会给购房者带来更多贷款成功的保障。

买房首付已经交了，但是银行不批贷款怎么办？

房贷办不下来的时候，可以退房，但是买卖双方要因为不同的原因承担责任。情况如下:

1.房贷办不下来是因为开发商的原因。比如开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房，银行不批贷，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.如果买受人提供的资料不真实或者信用记录不良，银行可以拒绝贷款，但买受人应当承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。

3.如果政策或银行规定发生变化，无法贷款，购房者应与开发商协商退房。如果协商不成，合同中没有约定，购房者可以起诉，证明自己没有过错，所以买不起房，要求开发商返还首付款和定金。

按揭买房，银行会对申请人的资质进行审查，如果发现不符合资质，银行是不会放贷的。当然，也有可能是因为开发商的原因，银行不放贷。在这些情况下，双方可以通过协商解除购房合同，同时可以追究对方的责任。

买房贷款流程

1.申请的相关材料。本市居民身份证和户口簿；非本市居民除身份证、户口本外，还需提供原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，外地人需提供护照；未成年居民需要提供出生证明。

2.贷款前，经办人受理贷款申请后，会对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实调查。通过贷前调查，银行将准备批准被认为符合贷款条件的申请人。

3.一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理财产保险，以防范贷款风险。

4.经调查、审批后，签订借款合同。银行完成登记公证手续后，通知申请人拿合同，签订住房抵押贷款合同。

5.买卖双方应到房管局办理房屋产权过户手续。提供的资料:身份证、房产证、买卖双方契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的，需提供交易评估报告和资料复印件。

6.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，办理抵押后7天，他会拿到他的权证。

7.处理芯产证，银行取回的他项权利证书，银行放款。银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。

综上所述，很多市民在买房时都会选择贷款。但是因为贷款手续都是在银行完成的，可能会影响到自己买房的进程，甚至会因为时间的耽误导致自己心仪的房子买不到。所以他们肯定是担心贷款延期，这就需要当事人提前去银行。

法律依据:

个人贷款暂行办法第十一条申请个人贷款应具备以下条件:

(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确、合法；