50年产权房可以抵押贷款吗？

40年、50年产权的房子能买吗？跟70年普通住宅有哪些区别？

当然可以买，但要明白它们之间还是有很大区别的。

1、产权年限不同。主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，50年产权就是土地使用权只有50年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、产权土地性质不一样。40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。70年产权：住宅用地。

3、税费。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款，40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成。

5、落户，40年产权的商业是不能落户口的。70年产权的符合当地公安局的落户条件就可落户。

70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年，所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

一般民用住宅建筑权属年限为70年。科技、文化、体育用地50年。工业用地、综合或其他用地50年。商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

从产权上来说了，70年和50年、40年的差距就很大，同等条件下，建议尽量选择70年产权的房子。

50年产权房最新政策

法律分析：50年产权房新政策是：文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化、工业生产、仓储物流、综合性用地统一实行的土地使用年限为50年，50年产权房期满可以依据当初的土地价格水准补交土地资源出让金开展续期，再度申请办理土地使用权。50年产权的最新政策如下 第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。 第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。 第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。 第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。

法律依据：《城区国有制土地使用权出让和出让条例》 第十二条 土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：

（一）定居用地七十年；

（二）工业生产用地五十年；

（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地五十年；

（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地四十年；

（五）综合性或是别的用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条 土地使用权出让合同约定的期限届满，土地资源使用人必须持续应用的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地资源的，理应给予准许。续期的，应再次签署土地使用权出让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。

为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗

50年产权房，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”。

50年产权 房，属于 房地产开发 中 土地 规划用途与开发用途不完全一致的情况。非 住宅用地 按照住宅使用功能设计和建设，能满足居住需求，但其房屋性质非住宅，土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年 产权房 ”、“ 商用住宅 ”。那么，为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？

一、为什么有的房子产权是50年呢？

土地性质实在 开发商 拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业 配套 用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了 综合用地 、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

二、50年产权的房子能买吗？

看我为大家分析一下50年产权房的优点和劣势。

50年产权房的优点：

1、 地段 好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是 写字楼 ，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司， 租金 远大于 普通住宅 。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的 户型 ，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、 买房 税费 以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是 交房 了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时 契税 享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请 公积金贷款 。50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式，只能贷五成或六成； 利息 也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、 进深 等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

以上内容是为什么有的房子产权是50年，以及50产权的房子能买吗的相关知识，目前左右房地产价格的主导因素还是市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对 房屋产权 及其价值的理解， 购房 者也将更加理性。

什么房子产权50年贷款只能贷20万

工业用房。工业用房是指独立设置工业园区的各类工厂、车间、手工作坊等从事生产活动的房屋。据相关资料查询显示，工业用房产权50年贷款只能贷20万，工业用房与商用办公楼一样，工业用房的投资一般租期较长。贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

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