房子没封顶可以不办贷款吗现在？

期房要封顶才放款吗?

房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期另外公积金贷款是房地产开发企业与当地公积金管理中心之间建立的合作关系为基础的。如果该项目的开发商与管理中心有合作的关系，期房也是可以支持公积金贷款的。还有就是不是每个小区都是支持公积金贷款的，需要开发商准备好相关的资料和五证去当地公积金管理中心申请公积金贷款业务。管理中心审核、审批通过后，双方签订合作协议的，购房者在购买该小区的商品房时，是可以使用公积金办理购房贷款的。

房子未封顶银行放款违法吗？

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。

同时，急于购买“未封顶”楼盘的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。

买期房要注意事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力查阅相关法律规定，了解到办理商品房预售许可证需符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

满足上述条件开发商可办理预售许可证。开发商持有效期内的商品房预售许可证可以销售期房，网签和备案后可办理房屋按揭贷款。并未以认购房屋封顶作为办理贷款的必要前提条件。

房子没封顶可以办贷款么

房子没封顶可以办贷款么

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

1、提交贷款申请

买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月 左右 ，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。

3、银行核实审批

之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。

4、双方办理相关手续

审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。

5、银行发放贷款

所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款。

我总结：以上是关于房子没封顶可以办贷款么的内容，希望对大家有帮助！办理贷款时，不仅房屋本身要具备条件，贷款人也要具备满足贷款条件。

未封顶楼盘发放贷款合法吗

房子不封顶银行是不会贷款的。

房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。

同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。

购买期房的注意事项:

1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。

3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。

4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。

5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。

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购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭。请问是否合法

购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

关于房地产销售的法律规定。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

以上内容参考 中国人大网——中华人民共和国城市房地产管理法

房子没封顶银行会放贷款吗

房子没封顶银行不会放贷款。

楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。

同时，急于购买“未封顶”楼盘的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。

买期房要注意事项：

1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

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