临沂 二手房 停贷？

多地二手房停止贷款，房价涨跌区分对待，背后到底是怎么回事？

各地二手房出现停止贷款，不断在加强二手房贷款的这个严格限度。因为二手房现在受到了很严格的限制，买新的房子可以，但是二手房你无论是贷款的这个比例首付比例还是说贷款的资质审核都严格了很多。

因为买卖二手房的基本都不是刚需什么意思，就是如果你想买一个房子作为自己的家，你在没有任何房子的情况下，你大部分是买一个新房子，因为正常人的思维他不会说自己第1套房子就买一个别人住过的，如果是投资的话，孩子上学的话是学区房或者是觉得这房子有升值的空间，那买个二手房这很正常，甚至说会出现三手房转好多次那种，那都无所谓，但你人生中的第1套房子就以后自己准备在这住几十年的房子，基本都是新房子。

刚需这方面就不会特别严格地控制房贷，虽然再不能加强，但是二手房和你买的第1套住房这个新房子新楼盘那政策是不一样的，所以如果你准备买新房子，那虽然会受一定的影响，但不会像二手房这么艰难，但如果你准备买二手房，那现在很多地方都逐渐加强了贷款的资质审核，甚至说逐渐停止了二手房的房贷，你就得靠自己的自有资金去买，这房子是200万，那你就自己掏200万，银行不会给你贷款。

因为我们要限制二手房的不断流转，房子是用来住的，不是用来炒的，为什么对一手房子不限制呢？因为新房子你买了之后大部分是用来住，虽然也有一部分是用来炒的，但到二手房三手房这种程度没什么意外，60%甚至是更高，它都是用来炒的，因为房子不转手你怎么炒房子啊，所以我们要逐渐发挥房子本来的功能，要遏制炒房这种现象。

2021年国家要取消二手房贷款，这是真的吗？

2021年国家取消二手房贷款，的确千真万确，主要有两个原因。

一、限购政策愈演愈烈。

始终坚持一个政策，“房子是用来住的而不是用来炒的”这是政府所提倡的理念，也是政府一直都在践行的。其实这两年房价依旧还在不断攀升，房价似乎成为了阻碍许多人踏入幸福的一块大石头，所以民众而言，降低房价是万众期待的。但是一直以来都很难做到，而这一次政府真的有在拿出举措，也是希望能够让民众感受到决心。

所以这一次考虑取消二手房贷款，目的就在于此，限购政策推出之后。“一人一户”变得更加透彻，这也是政府所坚持的，所以取消二手房贷款绝对是真的，也只有这样做才能够让大家知道一个真理。未来房子只有是住的，而不是用来作为商业用途的。

二、改变大众的观念。

对于国人来说，结婚必然需要一套房子。似乎没有房子就没有办法踏入婚姻，在别人面前更是抬不起头，所以房子是必须。但是真的如此吗？我一直觉得这些都是身外之物，只有提升自己，让自己过得开心才是真的。所以如今取消二手房的贷款目的也在于此，对于民众来说，为了一套房子忙活了一辈子，许多父母亲更是东拼西凑，为了凑到首付但是实际上真的有意义吗？

我觉得完全没有，当然有能力能够购买房子自然是好的，更重要的还是要懂得怎么样生活，取消二手房贷款确实保障了很多人的利益。也是在时时刻刻告诉我们，房子永远的用途都只是来住的，根本就不是来炒的，我觉得需要贯彻这样的思想，也只有考虑这样做，才能够让我们的生活越来越美好。

多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是什么？

多个城市二手房“停贷”的消息引发热议，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击部分炒房行为。

炒房

其实在买房这件事上有一个有趣的现象，那就是大部分买房者都是一些炒房者，而一些有刚需需求的购房者却没有能力买房，一直持观望的态度。由此，炒房者只要是一个大群体，那么房价将永远持续在高位，唯有打击炒房者，让炒房者不再把投资房产当成一项主要的投资，那么，房价也许才会逐渐的理性。

炒房何为炒房，就是催生房价的一个群体。因此，此番收紧房贷业务，同时房价也有所下降，对于一些炒房者而言无疑是最大的打击。原先买的房子巨亏，现在房价便宜了，也无法贷款再买，炒房者只能自认亏损。无疑只需要等上一段时间，大部分的炒房者将会苦不堪言，深陷各种房贷的还款当中无力自拔。炒房不一定赚，而且有可能巨亏，是打击炒房者的猛药。

网友热议

对于多地银行暂停新房和二手房的贷款业务，很多网友表示，已经彻底躺平，暂停业务与否已经不重要了，反正横竖都是买不起房，既然暂停房贷对打击炒房者有利，很多网友表示可以坚持几年不买房，彻底把炒房群体打掉。由此可见大部分网友对于炒房族也是深恶至极的！毕竟，他们可是催生高房价的幕后推手。

多地银行暂停新房、二手房房贷业务“接单”，这其中的缘由是打击虚高房价，打击炒房一族。

个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必注意一个问题

;     每年的下半旬都会有很多购房者抱怨自己所在地区的银行暂停了二手房的贷款服务，甚至有些地区在上半年的时候二手房贷款业务就陷入停摆的状态。个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必要注意一个问题！

个别银行暂停二手房贷是为啥？

      贷款服务是银行的主营业务之一，贷款产生的利息也是银行的主要收益来源之一。正常来说，银行是不会让有利可图的贷款业务停摆的，但如果有银行表示自家银行不接某种贷款业务了，肯定是有不可抗力的因素出现。

      实际上，每家银行可为购房者提供的购房贷款审核信用额度是有限制的，如果银行没有控制好，或者当下申贷人数太多的话，银行就只能宣布暂停二手房贷款业务。根据规定，首套房贷款业务的优先级是最高的，除非真的一点额度也没有了，否则银行一般选择停止二手房贷。

      除此之外，还有一种情况就是当地的二手房贷款业务发生了混乱。比如说有人恶意贷款、过河贷之类的。当这样的情况发生，就会有相关部门进行管控，银行也会暂时中止二手房贷款业务。遇到这种情况，购房者无需惊慌，耐心等待一段时间，银行又会重新开启二手房贷款业务。

      另外需要提醒购房者，申请二手房贷款时，一定要注意房产证和借贷关系。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以处理房产证，其权益也难以保证。

      关于未还清借贷的房子，假如要想过户，就有必要先还清借贷。所以，买方必定要盯紧卖方，断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷，那么银行很可能回收房子。

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听说银行停止了向二手房贷款，这可怎么办呀？

哪个城市的？ 目前只有山东停止了二手房贷款。其他城市只是酝酿，但是还没有出台的。一般来说二手房贷款申请条件是：

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）具有城镇常驻证明或本市户口；

3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；

4）至少首付房款三成以上

5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

二手房贷款申请手续是：

1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2）户口本（夫妻双方）

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

4）收入证明或偿债能力证明（单位出示）

5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

6）学历证明（大专以上提供）

7）申请人的贷款银行活期存折

8）银行要求提供的其他材料

个别银行暂停二手房贷款，这其中的缘由是什么？

之所以有个别银行已经暂停了二手房贷款的业务，主要就是因为这些银行没有个人住房贷款审批额度了，所以现在这些银行也就只能够暂停该业务了。按照正常的流程来看，银行必须要先暂停二手房的贷款业务，然后再去严格管控一手房的贷款业务。当然除了这个原因以外，还有一个重要的原因，就是现在二手房贷款业务出现了很多的乱象，你比如说有过桥贷等等，所以现在各地方的相关部门也是在进行监管的，暂停二手房贷款业务其实也是一种管控的手段。这样一来则是可以很好的打击那些炒饭行为，另外也可以更加规范贷款业务。

其实个别银行暂停二手房贷款业务之后，很多人也是对楼市开始了各种猜测，买房的人则是比较的焦虑。在国内的很多二线城市当中，都出现了房贷业务收缩的现象，部分银行则是暂停了二手房贷款业务，你比如说重庆，武汉，合肥，连云港，杭州，还有郑州，这些城市都是如此。

其实如果关心楼市的人应该会发现，现在不仅仅是二手房房贷业务收紧了，很多银行的新房房贷同样也是出现了类似的现象。由于银行的贷款额度比较的紧张，所以部分银行现在已经暂停了房贷的业务，有些银行的二手房贷款办理业务，甚至都已经排到了2022年了。

其实这种事情对房价的影响还是比较大的，根据相关专业的人士表示，在2021年的下半年，住房贷款的额度还是会越来越紧张的。如果真是这样的话，那我相信在未来的1~2年时间之内，国内大部分地区的房价还是会出现持续的下跌，所以说下跌的幅度不大，但整体趋势应该是在下跌的。

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