农村房产证能办理贷款吗？

贷款房房产证什么时候能拿到

【法律分析】：贷款房房产证什么时候拿到需要根据房产类型决定。如果买的是现房，房产证立刻能够办理，马上就能拿到房产证。如果买的是期房，在交房的时候拿到房产证，办理房产证的时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内拿到房产证。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

贷款房产证什么时候可以拿到

我国的商品房销售管理办法规定，一般情况下，如果购房者和开发商没有在合同上作出办理房产证的日期的约定，并且购房者购买的属于期房。那么应该在房屋交付后的三个月内办理房产证。如果当事人购买的是现房，那么开发商通常应该在合同签订后的三个月内，给购房者办理房产证。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

贷款买的房子多久能拿到房产证？常见的房屋产权问题有哪些？

贷款买的房子多久能拿到房产证？

1、商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋权备案期限；

2、商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房屋的，自房屋投入使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的资产为已完工房屋的，自合同生效之日起90日。

4、即便在合同里并没有明确的规定获得房产证的时长，那样预售房的购房者也应当在房屋投入使用（房地产商交钥匙的时间也）后90日内获得房屋产权证，不然，房地产商也需要承担合同违约责任。

贷款怎样房产证办理

贷款房产证办理流程：首先要开发商在房管局申请办理产权初始登记。贷款人到房管部门递交申请。房管部门对房地产开展测绘工程。贷款人交纳房地产有关的税金。按房管局通告时长领到房屋产权证。房产证办理预告登记。还完贷款注销抵押备案。

1、签署合同。购房者与购房者签署《房屋买卖合同》，以后购房者、卖房子者、委托律师事物所三签署的《转按揭交易安全保证合同》．

2、交货首付。购房者缴纳房屋价钱30％的首付（按的交易价钱与评估的价钱取较低值易耗原则，一年内免评定，以原购买价为标准）。

3、卖方贷款金融机构书面同意提早一次性还款的确认书（包含所欠资款利息、还贷账户）。

4、买家据上述情况文档及个人资信文档向贷款银行办理二手房按揭贷款（明确提出贷款申请办理，侓师评审，金融机构复核）。

5、卖房子者将房屋交由购房者，待金融机构复核成功后将购房款给卖房子者，向卖方银行转帐。

6、产权过户。卖家接到账款后，和原贷款行消除贷款合同和预告登记，与买家、侓师一起过户、而且向买方的贷款银行抵押。

7、购房者的贷款银行可30％的首付交给卖家。

常见的房屋产权问题有哪些？

1、产权交易限制

就算是有产权证书房子也不一定可以在二手房市场中买卖，有一些房子的产权遭受交易限制，如存有被质押、涉讼、列为拆迁范围、土地使用权证特性为团体或划转、归属于安家用地等不可以挂牌交易问题。如军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房，必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分这种企业都不可以其员工向别人售卖房屋。

2、小产权房

有一些房子属于并没有产权证书，例如小产权房，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用。小产权房占用的是集体用地，依照我国现行法律，这种土地资源只有用以农业或是做为农民的农村宅基地，土地使用权证不可转让、出让，仅有待土地用途由团体变成国有制时，才可以在二级市场中进行房屋交易。

3、承租人优先权

许多房子在销售以前通常都是租赁给其他人居住，大家可以别忽略了承租人的利益，依据有关法律法规，在同等条件下，房屋的承租人具有购买权该房屋的权力，所以必须要获得该承租人不选购房屋的书面承诺，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋。

4、长期性未办理房产证的房子

针对长期性未办理房产证的房子，建议各位大家也都慎买，假如选购的房子已有多年来的楼龄，而屋主只有购房合同和税票，一直未办产权证，这种房地产很有可能由于开发商难题，造成最后不能办理产权证。这时候买家一定要仔细查看，究竟是因屋主不愿缴纳税费而未办，或是房子存有任何问题，导致不能办理证件。

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