建行房屋贷款提前还款流程？

买房子贷款20年可以提前还款吗

买房子贷款20年当然可以提前还款。比如用公积金贷款可以选择公积金余额年冲或月冲，年冲就是冲抵本金。如果有钱提前还一部分，可以和贷款银行联系预约办理。

房贷20年提前还贷怎么算？提前还款的流程是什么？

相信现在很多人所住的房屋都是通过贷款购买到的，没错，在早些时候，很多人购房都会用贷款，这样使得很多人都变为了房奴，那么用了贷款，自然每月都要去还款，有很多人觉得麻烦，就想提前进行还款，那么房贷20年提前还贷怎么算？提前还款的流程是什么？

相信现在很多人所住的 房屋 都是通过贷款购买到的，在早些时候，很多人 购房 都会用贷款，这样使得很多人都变为了 房奴 ，那么用了贷款，自然每月都要去还款，有很多人觉得麻烦，就想提前进行还款，那么问题就来了， 房贷20年 提前还贷 怎么算？ 提前还款 的流程是什么？

房贷20年提前还贷怎么算？

各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同，很多银行和借款人签订贷款合同时，都会规定在半年或一年期限内不得提前还款，过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳 违约金 的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款。

1、全部提前还款：借款人向银行办理单项 个人住房商业性贷款 和个人住房 公积金贷款 的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。 贷款人 不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的 贷款利息 。

2、部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：种方法为 贷款期限 和 贷款利率 按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

提前还款的流程是什么？

1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及还款额度等其他所需要准备的资料。

2、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

以上所讲的内容就是我对于房贷20年提前还贷怎么算？提前还款的流程是什么的总体介绍， 房贷二十年 的话，想要提前还款也不是问题，只不过办理流程稍微麻烦一点，需要大家在办理时多小心，流程中的细节比较多，而且牵扯到的因素也有很多，大家也一定要尽量将问题都规避开。

提前还完20年的农行房贷，是不是要把20年的贷款利息全部交完才可以称为提前还完

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：

如需办理房贷提前还款，一般应提前一个月由借款人本人至贷款行提出书面申请，采取银行与您相互协商的原则审批并办理。提前还款违约金收取标准以您与我行签订的贷款合同为准。借贷双方可按照农业银行有关规定及个人购房担保借款合同约定，办理提前还清房贷业务。借款人需要持有效身份证件、原购房贷款还款卡（折）、个人购房借款担保合同到贷款行办理贷款结清手续。个人住房贷款全部提前还款以后，银行应办理贷款的清户撤押工作，即贷款行将已入库保管的有关法律凭证和文件退给借款人，并需要借款人书面签收。

（作答时间：2022年5月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

房子贷款20年已经还了十年了现在提前还款划算吗？

贷款44万元20年的时间，提前10年还款，那么你需要支付违约金，在1.5万左右，就可以把剩下的22万本金一次性还上。

提前还款。

首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

房贷20年提前还款最佳时间

如果用户选择了等额本息还款法，那么提前还款最佳时间在10年内；如果用户选择了等额本金还款法，那么提前还款的最佳时间在7年内，这样可以避免更多的还款利息。假如房子已经到了贷款期限的末期，那么就没有必要再申请提前还贷。

拓展资料：

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。

等额本金还款方式

等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：

当月本金还款=总贷款数÷还款次数

当月利息=上月剩余本金×月利率

=总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率

当月月还款额=当月本金还款+当月利息

=总贷款数×（1÷还款次数+（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

总利息=所有利息之和

=总贷款数×月利率×（还款次数－（1+2+3+。。。+还款次数－1）÷还款次数）

其中1+2+3+…+还款次数－1是一个等差数列，其和为（1+还款次数－1）×（还款次数－1）/2=还款次数×（还款次数－1）/2

所以，经整理后可以得出：

总利息=总贷款数×月利率×（还款次数+1）÷2

由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此，等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

房贷20年提前还款最佳时间？具体分析

;     很多人买房只知道房子不便宜需要贷款，却很容易忽视，房贷产生的利息也是一笔不小的数目，比如贷款20万20年，利息可能都要付出去10多万，看到这里自然觉得房贷年限越短或者提前还款越早，利息支付相对会更少，但是每个人都有自己的实际情况，这就需要自行判断适合自己的提前还款最佳时间。

一、房贷20年提前还款最佳时间可以从还款方式来看

      常见的有按月等额和等额本金两种方式，

      1、按月等额：是指固定每月的还款额，其中每月还款本金递增，每月还款利息递减，说明前几年主要把房贷利息付完了，后面几年还的大部分是贷款本金；

      2、等额本金：是指固定每月还款本金，每月还款利息递减，每月总还款额随着利息递减而递减，说明同样的时间，前几年付的利息多，后几年付的利息少。

二、举例说明(房贷20年20万年利率、按月等额方式下：

      第一年，每月还款额是还款总额是其中所还本金只有而支付的利息达到了每一期的利息都超过了当期应还本金，这种情况下，提前还款时间越早越划不来，要等到房贷还完第6年，每期应还本金和利息才开始五五分，而这个时候利息大概也已经支付了五六万了，约占房贷总利息的一半。

      所以，在正常还款6年内提前还款时间最佳，因为房贷20年，6年就付完了一半的利息，之后利息剩余不多再想提前还款相对就不值了，尽管还款本金还剩一大半，需要支付提前还款金额的1%-3%的违约金，可是毕竟只有1000元左右的区别，相比节省的利息还是划算多了。

2、等额本金方式下：

      每月应还本金为即每年还1万房贷本金，头一年的还款总额是所以支付的利息为差不多比等额本息方式下多还了4千块的本金，支付的利息也相对少。

      所以，这种方式下，提前还款越早自己所付的利息越少，提前还款产生的违约金也会随着贷款本金的等额归还相对减少，不管利率如何降，只要自己还款能力足够且能留有余地，不至于提前还完房贷生活还需要贷款的地步，就能直接省下一笔利息钱，提前还款最佳时间就是越早越好。

      以上就是关于房贷20年提前还款最佳时间的相关内容，希望能对你有所帮助。

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