银行办贷款签字需要注意什么细节？

银行面签注意事项：银行面签要哪些材料？

经过一系列的看房对比等前期准备工作，选定了您想要的房子，就差付款这一步了，需要贷款的朋友就面临银行面签这一关，当然全额付款的土豪可以自动忽略。那初次买房的我们，该如何应对银行面签呢？买卖双方又该准备哪些材料呢？

经过一系列的看房对比等前期准备工作，选定了您想要的房子，就差付款这一步了，需要贷款的朋友就面临银行面签这一关，当然全额付款的土豪可以自动忽略。那初次 买房 的我们，该如何应对银行面签呢？买卖双方又该准备哪些材料呢？贴心的我给大家准备了一份详细的攻略，希望可以给大家提供帮助。

一、银行面签的概念

银行面签就是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

二、银行面签的流程

购房者在 开发商 处付完 首付 并签订合同之后，与银行对接审核的初步资料，然后备齐材料连同开发商的合同及发票一并交与银行，银行再进行资料审核，最后要求面谈。但流程具体所需的时间还是要以实际情况为主，特别是在现在房贷吃紧的情况下，耗时较长也是正常的，在这一环节请大家耐心等待。

三、银行面签的材料

1、对于购房者

在交完首付的时候开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，具体情况如下。

必备材料：身份证、户口本、 收入证明 、 营业执照 副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

客户单身：只需一人到场并提供必备材料。

客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

2、对于 业主

如果您是业主，需要卖房，和购房者一样，根据婚姻状况的不同，要准备的必须材料如下所示。

必备材料：身份证、户口本、 房产证 （经适房提供原始 购房合同 ； 央产房 提供原始购房合同，央产上市证明；已购公房提供原始购房合同，购房合同上体现单位有 优先购买权 的需要提供单位放弃优先承租购买证明）。

业主已婚：无论房产证上登记的是谁的名字，都需要夫妻双方同时到场并提供双方的必备材料和结婚证。

业主单身：只需一人到场提供上述必备材料。

业主离异：只需一人到场。除了上述必备材料，还要准备、离婚协议（离婚协议要民政局调档）明确的 房屋 归属证明。

业主丧偶：一人到场。必备材料、死亡证明和房产归属的明确证明。

其实在面签并不是什么难事，放轻松，不要紧张，平常心对待即可。只要资料核实通过了，一般都没有什么大问题。另外，稍微美化一下收入也是可以的。有些银行会提出需要贷款者购买银行的理财产品才能放款这一霸王条款，对于这点我们也无能为力。最后，祝大家面签成功，如愿入住梦想中的家。

银行贷款需要注意哪些问题

办理银行贷款需要注意的事情有：

1.借款人最好提前准备好相关材料，然后再到银行办贷款，这样可以节省时间；

2.在银行申请贷款，银行都会查征信的，如果你的征信不好，最好等信用恢复了再申请贷款；

3.有些贷款，银行会查看夫妻双方的征信，一方征信不好就可能被拒；

4.除了信用贷款外，大部分贷款都需要提供担保或抵押、质押等；

5.银行贷款会上征信，所以需要借款人按时还款；

6.银行的贷款利率是在中国人民银行的贷款基准利率上浮动执行的，所以贷款利率一般不会很高。

【拓展资料】

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

基本定义：

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧：

如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的“新宠”。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1.借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2.借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3.借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4.贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

银行贷款签合同需要注意什么

签订银行借贷合同应注意的问题有，要采用书面形式；借款人要按要求提供有关的业务活动和财务状况的真实情况；以及借款的利率要合理；合同的内容要明确具体 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

商业贷款买房银行面签要注意些什么

;     买房可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，选择什么样的贷款方式要根据个人的实际情况来判断。如果你选择商业贷款买房，那么有一个步骤是你必须要做的，就是去银行进行面签。什么是银行面签？银行面签时有什么注意事项？今天就来给大家讲讲关于面签的那些事儿。

银行面签：是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

      在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。

以下是去银行面签时需要注意的一些事项：

1、收入证明：

      加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：

      夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

3、如果是未婚：

      身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

4、如果是二套房：

      需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

5、网签合同：

      所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：

      要与银行确认好提前还款违约金。

办理银行贷款时签订银行借贷合同要注意什么?银行房屋抵押贷款怎么办理？

办理银行贷款时签订银行借贷合同要注意什么?

1、准备好有关的办理手续：一般贷款需要提交的办理手续主要包含：贷款申请书、客户身份证、户口薄、个人收入证明、未婚证明材料等(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证号码和户口薄)如果是抵押借款的客户，必须出示抵押物的房产证;如果是免贷款担保的客户，必须提供更好的个人信用记录。

2、向银行提交申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的法律事务所向银行交检相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签署借款合同，并以此作为管束彼此的法律性文件。

3、银行做贷前审核：如果是买房贷款，最先由银行委托的法律事务所对客户申请办理进行初审，假如达标则由银行开展最后贷款审批;假如核查不过关，则银行将退还客户的相关资料向客户说明原因。

4、申请办理其他法律办理手续：除合同书以外，客户还需办理一些法律法规办理手续。如果是抵押借款的客户银行借款客户还要到有关部门开展抵押物的预告登记和办理备案，以便以后查看。

5、银行下款：客户的有关手续办理完毕之后，银行会根据对借款人的鉴定，开展贷款审核或是申报上级领导审核。随后，工作人员会告之客户借款总数、贷款年限、银行贷款利率等相关关键点，并审签借款命令，将借款项划归客户帐户。

银行房屋抵押贷款怎么办理？

1、携带本人身份证、房屋产权证、土地使用权证向银行办理贷款；

2、银行看房子评定；

3、签署借款合同及抵押合同；

4、到房地产所属县区房地局申请办理抵押登记手续；

5、银行放贷。

办理银行贷款需要注意哪些事项？一文简单介绍

;     银行贷款比较正规，并且利息低，是大家最喜欢的一个渠道，但是银行贷款办理有一定的难度，如果想顺利批贷，在办理时必须要注意一些相关事项，下面就给大家来介绍下。

办理银行贷款需要注意哪些事项？

      1、维护好征信

      为了保证贷款能够还上，银行是一定会查你的征信。如果过往有借款，一定要按期足额的还款。如果征信出现严重逾期(连续3次，累计6次逾期还款)或呆账行为，轻者降低贷款额度提高贷款利息，严重者就直接拒贷。

      2、破除征信白户

      在银行看来，征信纯白户贷款也是具有很高的风险，因为不知道你履约能力，建议可以先申请一张信用卡并利用信用卡进行消费，按期足额还款，这样就拥有了信用记录，摆脱了征信小白的身份，申请银行贷款就相对容易了。

      3、合理选择贷款产品

      贷款前，我们应结合自身情况(还款能力、需要多少资金)选择一款合适的贷款产品。一些贷款产品会有行业和公司的限制。如果贷款不发放给某些特定行业或者因为自身公司有问题，也有可能会让贷款拒批。

      4、提前还款需谨慎

      很多人在贷款以后，现金流很快有多余的钱，就考虑要不要提前还贷款？这个一定要看情况！

      在某些情况下，提前还款并不划算，有的贷款提前还还要收取一定的违约金，有的还会影响你的下次贷款，因此在提前还款这个问题上一定要谨慎！

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