商业贷款借款合同编号？

中国银行个人商业用房贷款贷款合同如何办理变更？

中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更：

1、借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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什么是借款合同？

借款合同应该包含的内容：借贷双方的基本身份信息；借款的种类、币种；借款的用途；借款的数额、利率、期限；以及还款方式、时间、地点等重要的内容。

【法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更手续是什么？

中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更：

1、借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。

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商业贷款转为公积金贷款的条件、资料及申请流程-贵阳

;     一般来说，住房贷款有商业贷款和公积金贷款两种。很多朋友办理商业贷款以后想要将贷款转为公积金贷款。就在这里为贵阳的朋友介绍一下商业贷款转为公积金贷款的条件、资料及申请流程。

申请商转公贷款的职工要满足下列条件：

      1、符合本市的住房公积金贷款条件；

      1、所购房屋在贵阳市内，且已在商业银行办理了商业性住房按揭贷款，有完整的贷款及抵押登记手续；

      2、申请人及配偶有良好信誉，有能力时归还本息，还贷期间无连续3期、累计逾期6次的信用记录；

      3、原贷款银行已经同意提前还款。

职工申请商转公贷款的方式

      1、职工原住房按揭贷款银行为建行、农行和工行的，向原贷款银行申请办理商转公贷款业务；

      2、原住房贷款银行为其他银行的，向贵阳置业担保公司申请办理；商转公贷款业务。

职工申请商转公贷款所需资料

      1、填写好的《贵阳市住房公积金贷款申请表》；

      2、申请人及配偶或共有人身份证、户口簿原件及复印件；

      3、借款人的婚姻状况证明；

      4、原商业贷款借款合同以及余额清单；

商转公贷款的贷款额度及期限

      1、贷款额度：不得超过原商业银行的贷款本金余额，且最高不超过45万。

      2、贷款期限：不得超过借款人原按揭贷款剩余的年限，且最长不超过30年。

办理商转公贷款的流程如下：

      1、由银行办理的商转公贷款办理流程为：(1)向贷款银行提出商转公申请；(2)在银行受理并审查合格后，报市公积金中心进行审批；(3)审批通过后，银行与申请人签订借款合同，并办理抵押变更登记和发放贷款。

      2、由置业担保公司办理的商转公贷款办理流程为：(1)借款人向担保公司提出申请，担保公司进行初次审核；(2)初审通过后，报贵阳市市公积金中心审批；(3)审批通过后，银行与申请人签合同，并发放贷款；(4)担保公司办理抵押变更。

商业贷款有贷款合同吗

商业贷款有贷款合同。商贷借款合同主要包括借贷条款、担保条款、违约责任以及发生危及贷款人债券情形的救济措施条款、其他约定条款等。

【拓展资料】

一、什么是商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

二、商业贷款的申请条件：

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1.有合法的居留身份。

2.有稳定的职业和收入。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5.有购买住房的合同或协议。

6.提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。

7.贷款行规定的其他条件。

还在为每月的房贷精打细算，“商转公”贷款教你省钱一招！

每个月备受商业贷款的摧残，内心无时无刻不在想着如何尽快的还完贷款亦或者是每个月少还一些利息，这样心里也会舒服很多。

毕竟同样的期限，同样的还款方式，但在公积金贷款的帮助下，就算是商贷+公积金的组合贷款，30年下来最少可以省下一部15万起步的中等轿车的钱。

失去的永远比得到的更痛苦，更何况是在每个月高额的还贷压力下，一分一厘的节省都显得弥足珍贵，毕竟省下的都是真金白银。

每个月还完房贷、还完信用卡，工资所剩无几，“消费降级”的背后隐含着多少家庭的无奈。

然而错过了公积金贷款，并不意味着从此与公积金贷款无缘，此时还有“商转公”贷款来帮忙！

一、什么是“商转公贷款”？

商转公贷款 ：通过办理商业性住房按揭贷款购买的商品住房(限住宅，且已取得房地产证)，尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。

虽然目前来看支持“商转公”的城市寥寥无几，每年公积金中心出于流动性管理，会对当年的额度有个整体的调剂，在整体额度吃紧的情况下，分到“商转公”的额度更是杯水车薪。

但最起码让很多家庭看到了希望，多尝试几次，说不定就成功办理了呢？

二、办理商转公贷款有哪几种方式？

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式 ：已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

一般来说先还后贷方式这种业务对大多数办理商贷职工的压力还是蛮大的，当初毕竟是因为无法全款买房才选择从银行贷款的，一次性还清商贷还是蛮有压力的。

以贷冲贷方式 ：已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

以贷冲贷这种方式，相对而言压力会小很多，是个很不错的选择。

不过以上两种方式还是要根据自己的能力，量力而行，但最重要的还是看受托银行贷款政策的影响，以最终银行规定的为准。

三、商业贷款转公积金贷款的条件

1、申请人符合住房公积金贷款申请条件，连续6个月缴存公积金，没有尚未还清的贷款或担保贷款行为。

2、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

3、申请人的商贷尚未还清，选择先还后贷的必须是商贷的借款人或产权共有人，以贷冲贷的申请人必须是商贷的借款人。

4、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续;

5、满足商贷提前还清的条件，且以贷冲贷需要取得银行同意后进行配合操作。

6、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

7、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

四、申请商转公贷款需提供哪些材料？

1.借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2.原商业性住房按揭贷款借款合同、抵押合同(均验原件交复印件)

3.所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。

4..住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，应当提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构出具的在有效期内的抵押物估价报告。

申请人的父母作为共同申请人的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

申请人和共同申请人在公积金中心指定的业务网点提交上述材料时，应当当面核对商转公贷款申请表内容并签署确认。

五、哪几种情况不适合办理“商转公”贷款呢?

不是每个职工都适合做商转公贷款，情况要因人而异。

1.衡量一下个人贷款是否打折。 举个例子，如果当时商贷有折扣，85折利率下来4.165%，按照“商转公‘”20万计算，按20年算，利息为95060.78。

如果转成公积金贷款，18万20年计算，利息72253.97万。从数字看你能够节省22806.81元。

但是如果为了2万多元利差浪费一次公积金贷款机会，新买的这套房就只能走商贷，且第二次使用公积金贷款利率上浮15-20%，相对来说就是丢了西瓜，捡了芝麻，有些得不偿失了。

 2. 还要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。 还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期，商贷剩余本金不多，则不建议商转公。

比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为贷款的时候大部分人会采取 等额本息 的还款方式，这样前期压力会小很多，但一般是在前几年的时候，你偿还的主要还是银行的利息。

3. 如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。 因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算，会额外使用过多的费用，而这些费用都需要你自己承担。

4. 办理商转公贷款会影响公积金二次贷款额度。 实际上，对很多年轻人未来会有置业换房的需求，公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的职工，也不推荐办理商转公贷款。

5..商转公贷款应为纯住房公积金贷款，当年住房公积金可使用资金总额控制，商转公贷款按轮侯原则办理，选择住房公积金组合贷款的职工不能办理商转公贷款。

　六、商转公办理流程？

　1、贷款银行咨询、受理，提前办好不动产证，需要提供单位盖章公积金证明表，并且打印半年的银行流水，征信无逾期，婚姻状况正常。

　2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写资料，同时与借款人共同准备相关证件。

　3、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续

　4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户

　5、抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息

   6.银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审，住房公积金中心进行终审。

　7、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷

　8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

七、一周问答

A1:我符合提取条件，且账户内的余额在提取额度之内，我的公积金能全部提完吗？

Q1: 正常情况下，个人账户内的公积金，可以提取金额至百元；若已与单位解除劳动关系且单位已办理停缴手续的，可办理全额销户提取，办理销户提取除需携带正常提取材料外，还应提供与原单位解除劳动关系的相关证明材料,如劳动合同解除（终止）证明或注明终止劳动关系的社会保障手册。

A2: 组合贷款能否办理商转公贷款？

Q2:商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。

组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

Q3:住房公积金贷款可以提前还贷吗？ 

A3:住房公积金贷款正常还款满一年后可以申请提前还款。借款人提前偿还公积金贷款有两种方式：1、一次性提前还清全部贷款本息；2、提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应换贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。

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