购买贷款的二手房多久能再次低压贷款？

按揭贷款买二手房流程是怎样的

一、 二手房按揭贷款 的流程是怎样的 1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询 公积金 (如需 公积金贷款 ) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和 抵押 手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的 房产证 和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、二手房按揭贷款要提交的材料 1、 申请人和配偶及符合条件参与计算 住房公积金贷款 额度的直系亲属的 身份证 (并随带身份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房 公积金贷款额度 的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份;现房权证中应注明是 商品房 或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市 房地产买卖合同 2份。 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性 贷款申请 表1份、个人 住房公积金 借款申请表2份。 7、 借款合同 、 抵押合同 1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本; 担保合同 1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的 承诺书 每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金 个人住房贷款 的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)。 随着商品房价格居高不下，许多无房市民以及住房拥挤市民将改善居住条件的希望放在了二手房方面，尤其是在现在可以贷款买二手房的情况下。而此时就要搞清楚按揭贷款购买二手房的具体流程是怎样的，另外此时也要求申请人满足规定的条件，那最终才有可能获得 银行贷款 。

按揭贷款买二手房流程

按揭贷款买二手房流程的具体内容如下：1、签订买卖合同买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。2、确定委托关系买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、评估房产由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4、办理贷款担保为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

贷款买二手房的流程是什么？

在购买 二手房 的过程中，由于很多人对贷款购买二手房流程不清楚，对其中的门道不了解，这就导致了在 二手房交易 过程中出现了不少的纠纷。那么，在实际操作中，贷款 买二手房的流程 是什么呢，而贷款买二手房又应该注意些什么呢?下面将为您做出具体阐述。 一、贷款买二手房的流程是什么 贷款买二手房的流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查 审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无 抵押 或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订 二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、 违约责任 、交付时间，并立约下 定金 。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估 这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务 如果是 公积金贷款 和 商业贷款 组合的，则要向 公积金 中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门 办理房产证 。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 二、贷款买二手房应注意什么 贷款购买二手房应注意以下问题： 1、必须确认卖房人已取得《 房屋所有权 证》。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。 2、必须查明房屋的 土地使用权 性质。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。 3、如果房屋属夫妻或家庭成员 共同财产 ，须取得共有人同意出售的声明。 按照我国 合同法 和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时， 买房 人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 4、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先 购房 。 按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。 5、所购房屋没有被司法机关 财产保全 、查封，没有设定 抵押权 。 按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《 物权法 》、《 担保法 》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。 6、保障房应符合转让的条件。 对于保障房的转让是有严格规定的，例如 经济适用房 ， 集资房 等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。 以上是关于“贷款买二手房的流程是什么”以及“贷款买二手房应注意什么”的相关内容，希望对您贷款买二手房能有所帮助。实际上，贷款买二手房的程序比较复杂，它所需要提交的材料也比较多，所以为避免您在贷款购买二手房时走冤枉路，建议您最好是先咨询下房产方面的专家 律师 ，这样既能有效的去贷款买二手房，又能避免给自己造成经济损失。

按揭贷款购买二手房要什么条件

按揭贷款 是 购房 者以所购住房做 抵押 并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的 个人住房贷款 业务。公民可以通过按揭贷款购买 商品房 或者 二手房 ，但都需要满足一定的条件。那么，按揭贷款购买二手房有何条件?对于购房者来讲，按揭贷款买二手房有何手续呢?本文将就这些问题一一为您展开介绍。 一、按揭贷款购买二手房要什么条件 1、具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。 3、具有 购房合同 或协议。 4、必须交纳50%以上的购房款。 5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或 质押 。 6、必须具备承担回购责任第三人。 7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和 经济适用房 。 二、按揭贷款买二手房有何手续 按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下： 1、签合同： (1)卖方携带产权证、 身份证 、 公共维修基金 收据原件;买方携带身份证和 定金 ; (2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受 定金罚则 保护。 2、 银行贷款 面签 (1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场 (2)应准备的材料 卖方： 夫妻双方的身份证、户口簿、 结婚证 (已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》， 离婚 的提供《 离婚证 》或 法院判决书 或公证过的 离婚协议 ) 买方： 夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司 营业执照 副本复印件(年检过的，加盖公章) 为了使借款人更快的将银行 贷款申请 下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、 房产证 、学位证书、职业资格证书(如会计、 律师 )、 工资 流水或税单等 提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上 3、买方支付首付款 交接首付款有2种方式： (1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用; (2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。 建议交易双方选择第2种方式。 4、评估 向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。 5、批贷 在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。 6、交税和过户 交税过户要准备的资料： 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和 契税 票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。 买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。 资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。 7、费用结清和物业交接 (1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用; (2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》; (3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下; (4)提醒卖方将 户口迁移 出并配合买方迁入户口。 8、卖方收取房款 产权过户 后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项 9、抵押登记 陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。 10、结单 到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、 借款合同 。 对于“按揭贷款买二手房有何条件”以及“按揭贷款买二手房有何手续”的问题，上文中都有详细为您进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。公民要想办理按揭 贷款买房 需满足一定条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。为了避免这样的情况出现，建议您在申请按揭贷款买房前咨询一下房产律师的意见，以将购房风险降到最低。

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