个人住房商业贷款就是按揭吗？

个人商业贷款买房最多可以贷多少

比如：个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%(两项选其中较低一项)，具体成数不得超过法律法规和监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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办理中国银行个人商业用房贷款需要提供哪些材料

（一）申请个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、户口本、军官证，或其它有效居留证件）；

3、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿等）；

4、已支付所购商业用房购房首付款的证明；

5、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

6、合法有效的购房合同或协议；

7、抵（质）押物清单、权属证明、有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、法律、法规、监管规定及贷款人要求提供的其他文件或资料。

（二）申请个人二手商业用房贷款时，除借款人须提供申请个人一手商业用房贷款所列资料外，售房人还应提供以下资料：

1、售房人（含共有人）有效身份证件；

2、拟出售房屋的所有权有效证件；

3、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件；

4、已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书；

5、贷款人要求提供的其他文件或资料。

因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。

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中行个人商业住房贷款的条件是什么？

中行个人商业住房贷款借款人须同时具备以下条件：

1、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份。

2、收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买商业用房的合同或协议。

4、必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房首付款（商住两用房购房首付款比例不得低于45%），并在中行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房首付款支付比例有所变化，则从其规定。

5、提供贷款人认可的有效担保。

6、法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。

7、原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。保险期不得短于借款期限，投保金额不得少于抵押物的价值，投保人应将保险单项下因保险事件发生而对保险人享有的保险金权益转让给贷款人。保险单不得有任何有损贷款人的权益的限制条件。抵押期内，保险单正本交贷款人执管。投保人按合同约定不得以任何理由中断或撤销保险。

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中国银行个人商业用房贷款介绍

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。

商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。