郑州公积金贷款政策额度？

郑州公积金贷款条件和材料需要哪些？主要有这些！

;     购房使用公积金贷款，能为人们省下不少的利息，不过公积金贷款流程复杂、审批时间长，所以最好能提前准备好申请材料，才能加快申请进度。今天我们就来介绍一下郑州公积金贷款条件和申请材料，其他地区小伙伴可以去当地公积金中心咨询。

一、申请条件

      1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

      2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

      3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上，应缴未缴不超过4个月；

      4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

      5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

      6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

二、申请资料

      1、借款人、配偶及共有人(如果有)身份证复印件各2份。

      2、借款人、配偶及共有人(如果有)户口本复印件各2份。

      3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

      4、借款人结(离)婚证(附相关协议书)复印件2份。

      5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

      6、首付款发票原件(二手房为资金监管付款凭证)及复印件2份。

      7、《不动产登记证明》复印件2份。

      8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

      9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

      10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

注意事项：

      1上述1-7项中所有复印件均需验证原件；二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上；户口本复印件需含首页、户主页和本人页。

      2非郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录。

      3购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份证、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款资金监管凭证、房产评估报告、契税票。

      以上材料复印件用A4规格纸张。

郑州市公积金贷款政策2021

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。

除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知

各有关单位(个人)：

为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒 保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)政策调整的意见和建议：

一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。

二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。

五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

欢迎广大缴存职工积极参与公积金贷款政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议!

郑州拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70％

3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。据悉，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，同时，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。

通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。

郑州2021年城市棚户区改造6652套

日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。

其中，共涉及郑州6652套，开封1666套，洛阳35206套，鹤壁2926套，新乡6941套，焦作199套，濮阳8962套，许昌5565套，漯河1100套，南阳13896套，商丘8732套，信阳2192套，周口2120套，驻马店17022套，滑县1090套，长垣5472套。

2021年郑州住房保障重点目标出炉

3月11日，2021年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。

会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配7000套。全市计划筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米，老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯200部。

三四线城市新房找房热度上涨

《2月国民安居指数报告》报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。

调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。

政府工作报告定调楼市

今年的政府工作报告中，针对房地产领域重点工作指出，保障好群众住房需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

重申房住不炒“今年政府工作报告针对房地产领域的内容相当丰富，房住不炒，要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直强调，这次写入报告，可以理解为是今年政府的工作重点。”

规范长租房市场

今年的政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

目前长租房市场发展遇到一些瓶颈，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题亟待解决。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。例如，一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，部分租客权益受损。

郑州公积金新规，灵活就业人员可开户缴纳，可提取、可贷款！

公积金贷款利率3.25，很多没有缴纳公积金的朋友会问灵活就业人员可以缴纳公积金吗？是否可申请贷款？

郑州住房公积金管理中心近日发布了最新的《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》支持郑州市灵活就业人员改善居住条件，参加住房公积金制度并通过住房公积金制度的政策优惠实现安居。

灵活就业人员的概念及范围

该《办法》所称灵活就业人员是指以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员。

灵活就业人员包括：

▶城镇个体工商户，是指在本市办理工商和税务登记，并领取营业执照和税务登记证的个体经营者及其从业人员；

▶自由职业人员，是指未与用人单位建立正式劳动关系，独立从事某种职业，为社会提供合法服务的劳动者。

适用范围

年满18周岁，男性未满55周岁、女性未满50周岁的灵活就业人员，在我市辖区内拥有稳定的经济收入来源，个人信用良好，自愿承诺履行缴存住房公积金义务，可以自主缴存住房公积金，享有住房公积金制度赋予的相关权利。

住房公积金账户设立

公积金中心及各分支管理机构应当为申请自主缴存住房公积金的灵活就业人员设立独立的住房公积金账户，并在该账户下开设个人账户，实行集中管理。

▶未办理过住房公积金开户的灵活就业人员。

1、灵活就业人员携带以下证件资料到指定受托银行填写《郑州市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》，办理住房公积金个人账户设立手续：

(一) 本人身份证；

(二) 银行一类借记卡。

2、各承办机构受理申请后，对符合条件的应当在三个工作日内予以登记，并为其设立个人账户，不符合条件的应当及时答复。

▶已经办理过住房公积金开户的灵活就业人员。

1、已经在公积金中心开设了住房公积金个人账户的灵活就业人员，应当先办理住房公积金个人账户转移手续，原个人账号可继续使用。

2、灵活就业人员如与用人单位建立正式劳动关系并继续缴存住房公积金的，可以凭本人身份证件将个人住房公积金账户转移至新单位继续缴存。

住房公积金缴存

1、住房公积金缴存比例与缴存基数：灵活就业人员缴存比例为20%。

灵活就业人员自主缴存住房公积金的月缴存额为：月缴存基数×缴存比例

月缴存基数的下限为郑州市统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资的60%，上限为统计部门公布的本地城镇私营企业上年度在岗职工月平均工资额的3倍。

以2022年度为例：缴存下限为557元（55746/12×60%×20%）；缴存上限为2787元（55746/12×3×20%）。

2、灵活就业人员在办理住房公积金账户设立手续后，每月按时、足额将住房公积金存入本人银行借记卡中， 并由受委托银行按照自愿缴存托收签约内容从缴存人银行账户扣划至个人公积金账户。

3、灵活就业人员缴存的住房公积金自存入住房公积金个人账户之日起按照国家规定的利率计息。

灵活就业人员的缴存基数在一个住房公积金缴存年度（当年7月1日至次年6月30日）内保持不变，如需变更，应当于当年的7月1日至7月15日向公积金中心提出申请。

住房公积金贷款

灵活就业人员按时、足额缴存住房公积金十二个月以上，符合郑州住房公积金贷款条件的，可按规定到公积金中心指定的受托银行，申请个人住房公积金贴息贷款。

可申请提取住房公积金账户余额

（1）灵活就业人员符合郑州住房公积金提取条件的，可申请提取本人住房公积金账户内的余额。

（2）灵活就业人员男性满55周岁、女性满50周岁或自愿销户提取的，可申请提取本人账户内的本息余额并销户。已经办理个人住房公积金贷款且尚未结清的，应当在贷款本息全部结清后，才能提取本人账户内的本息余额并销户。

郑州公积金贷款政策2021

法律分析：郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。

除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。

通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例）。首

次使用公积金贷款购头豕廷自套仕方的，收高贷款比例设定为70%;开地页队从员1l况最高贷款比例设定为40%。

住房公积金的意思是由城镇用人单位与在职的职工共同进行缴存的一种住房储蓄金。该公积金是按照国家要求强制缴存的，虽然住房公积金也属于职工工资的一部分，但是该部分是需要被存入到公积金个人账户中的。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》 第二十三条 职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。

无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

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