全款买的房被开发商抵押贷款了怎么办？

买的房子被开发商抵押了怎么办

购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，在办理买卖合同登记备案。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

全款买房抵押贷款什么意思 房屋被抵押并被他人保全如何解决

许多人在全款买房之后发现资金越来越紧张，所以想将房子抵押，但是在抵押贷款的时候，其实会有非常多的注意事项，也有相关的要求，所以大家要多关注全款买房抵押贷款什么意思以及房屋被抵押并被他人保全如何解决。

许多人在全款买房之后发现资金越来越紧张，所以想将房子抵押，但是在抵押贷款的时候，其实会有非常多的注意事项，也有相关的要求，所以大家要多关注全款买房抵押贷款什么意思以及房屋被抵押并被他人保全如何解决，了解不同的 买房贷款 注意事项，这样就可以避开各种问题，减少不必要的麻烦。

全款买房抵押贷款什么意思

房屋被抵押，常见的是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有 房屋所有权 人因个人债务等其他原因，将 房产抵押 给其他人。

所谓解抵押，简单来说是指有贷款的房子，在 产权交易 中心有登记，此时房子某些权利受到限制（如出售）。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去 不动产登记 中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。

房屋被抵押并被他人保全如何解决

如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据规定，不仅可以要求 房屋出售 人返还已付的购房款及 利息 ，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

同一房屋被抵押并被他人保全，房产如抵押给银行，办理了他项权证，则银行享有优先受偿权利，不归还 银行贷款 的话，银行可以起诉并执行该房产，即可通过处置该房产求偿。归还贷款后，抵押权消灭，产权证当然可以拿回来。

为 房屋抵押 人清偿债务，注销房屋抵押后办理 房屋产权证 。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权 存续期 间，抵押人转让抵押物未通知 抵押权人 或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

可以要求 退房 并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实。”

如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

全款买房抵押贷款什么意思以及房屋被抵押并被他人保全如何解决的答案如上所述，大家在 全款购房 的时候，应该了解一些重要的注意事项，包括这些房子的 产权证明 ，房子是否有抵押的情况。如果连基本问题都没有搞清楚，后续办理产权证明的时候，也许会遇到很多障碍。

我是全款付清购房，听说有开发商瞒着业主办贷款，做房产抵押。是不是真的有这种情况呢？

如果业主是全款购房的话，开发商可以做甲乙合同，确实可以再银行做抵押贷款，这个是真实有效的。还有一点，凡是这样做的，开发商确实有一些胆量，但是你可以放心，跟你一点关系没有，因为你是第一执行人。你有与开发商签订的合法合同（必须是正规机打的才有效哦）。如果你想核实你自己的房子有没有被开发商做贷款，你在确定你的房子单元门牌号的情况下，去银行问一下，你的房子贷款每月还多少（这是间接的去问）然后再问 ，贷了多少钱，如果银行一开始就告诉你，你的房子没有贷款那下面的你就不用问了，如果有贷款，贷了多少钱，（办理贷款的时候自己在国外，委托别人给办理的）。如果他说贷了N万元，你问什么时间，但是告诉你，即便你问了这些 你也知道自己房子被贷款了，有什么用处呢。这些方法你就能问道。还有就是房产局去查有没有做抵押登记。告诉门牌号就OK了。（本人一手房销售人员）

全款买房却被开发商抵押怎么办呢

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

房产证被开发商抵押了怎么办

【法律分析】：首先呢，应该明确自己签订的贷款抵押合同是不是比商品房买卖合同签订的早，并且已经办理抵押登记的。根据法律规定，开发商没有告知购房者这一情况，出售或抵押购房者的房产视为无效，因此这种情况是不存在法律效力的，房子还是属于本人的。其次，如果确定开发商故意隐瞒该房屋已经被抵押的事情，购房者可以要求开发商退房，并根据相关规定进行索赔，追究开发商的责任。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

我购买的房子抵押给开发商了怎么办

发现自己购买的房屋被开发商抵押的，开发商的该行为属于欺诈行为，若开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，则买卖合同无效，购房者能请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外还能起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿损失。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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