买房找中介贷款还银行贷款好？

买房贷款流程和步骤

买房贷款的步骤及注意事项:

1. 提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

2. 还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3. 如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。

4. 等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5. 全款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

6. 商业贷款购房流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

7. 个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款，银行经常使用的是等额本息还款。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小。

8. 购房者，售房商、银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记手续。通常银行还会要求购房者申请人寿、财产保险，并表明银行为第一受益人。

9. 如果是二手房，还要办理产权过户，一般中介公司会指导准备好相关的资料，然后权证人员会协助办理产权过户手续

中介买房子贷款贷不了谁负责

在中介那边买房，如果贷款不了，那这个责任是各有一半的。首先买房的人肯定是有一定的责任，在贷款买房时贷款办理不下来，那只能说明信誉有问题或者资料不合格。

【拓展资料】

房贷方式：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

还款方式：

等额本息还款，本金逐渐增加，所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

房产中介收费的项目有哪些？商业贷款还款最划算的方式有哪些？

房产中介收费的项目有哪些？

1.评定收费

房地产业价格评估收费、土地资源价格评估收费规范推行政府定价，其收费规范依照标底总金额采用差值扣除率划档累进制。土地资源土地价格评估收费标准与房地产业价格评估收费规范同样。基准地价评定收费另立规范。实际收费规范请参阅“房产中介规章制度”一章。

除此之外，每宗房地产业价格评估收费不够300块的，按300元扣除。为土地使用权证质押所进行的土地资源价格评估，资产评估机构按一般土地担保费标准化的50%测算担保费。公司改制、重大资产重组环节中，牵涉房产评估的，按房地产业价格评估标准化的50%收取担保费。

2、代理商收费

房产租赁代理费用，不管成交租赁期限长度，均按半至一月交易量租额度规范，由双方协商一致商议一次性收取。

3、服务费

（1）书面形式服务费

一般项目分析报告每一份收费300元~1000元;技术水平大、结构复杂、损耗工作人员与时间比较多的项目分析报告，应适当提升收费规范，收费规范不超过资询标的额的0.5%。

（2）口头上服务费

房地产业中介服务机构对委托人的口头上资询，根据服务咨询需要时长融合咨询人员专业技术等级由双方协商一致商议收费规范。

中介机构带来的好处

1、更专业

房产中介公司相较于个人而言更专业，对房地产业持续发展的判断力也更加灵敏一些，针对个人而言，即便是看上了某一套房子，但是由于自己能力比较有限，也难以以专业的视角来判定这套房子其价值跟出售价格是否可行。而房产中介公司有专业人员去帮助自己分辨、剖析、科学研究。

2、节省成本

有房产中介公司给自己寻找楼盘，买房者仅需等候中介的指导意见，立即看房子购房，这对买房者来讲真是太省事了。有房产中介从这当中帮助，买房者换来的是最佳的挑选，做到令人满意的规定。中介机构确实有很多益处，可是是不是最好是选择中介机构是以个人详细情况来说的。

商业贷款还款最划算的方式有哪些？

1、等额本息还款还款法：所指贷款期限内每月以相同额度均匀还款贷款利息。计算公式：每月还款额度=月年利率×（1+月年利率）还款日数/（1+月年利率）还款日数-1X贷款本金；碰到银行利率调整及提前还贷时，应依据未还款贷款账户余额和剩下还款日数调节公式计算，并测算每一期还款额度。

2、等额本息本金还款法：所指贷款期限内每月等额本息还款贷款本金，贷款贷款利息随本金逐月下降。特征是按时、预算定额还本，每月支付及每月贷款账户余额预算定额降低。计算公式：每月还款额度=贷款本金/还款日数+（贷款本金-已偿还钱款本金累计额）×月年利率

3、先息后本贷款法（又被称为期终偿还法），指贷款人在贷款期满日结清贷款利息，每月还款贷款利息。一般适用限期在1年之内（含1年）的贷款。

4、等比累进还款法：贷款人在每一个时间范围以一定比例累进金额（分期付款还款额度）还款贷款，在其中每一个时间范围归还的额度包含该时间范围应还款利息和本金，按还贷间距逐期偿还，在贷款截至日期前所有结清利息。

分期付款还款额度一般控制算法在0至（+／-100）%中间，且经测算后随意一期还款协议里的本金或贷款利息不可小于零。等比累进还款法分成等比增长还款法和等比下降还款法，预计将来收益增长可选择前面一种，降低提前还贷的烦恼；预计将来收益下降可选择后面一种，降低利息费用。

5、等额本息累进还款法：与等比累进还款法类似，不同点就是把在每一个时间范围到期还款的“固定比例”改成“固额”。分成等额本息增长还款法和等额本息下降还款法：收入增长的用户可采用扩大累进额、减少周期等方法，降低贷款利息压力；工资水平降低的用户可采用降低累进额、扩张累进周期等方法缓解资金压力。

6、组成还款法：是一种将贷款本金按段还款，依据资金具体占用时间算利息的贷款还款方式。即依据贷款人未来收支明细，最先把整个贷款本金按比例分成多个还款环节，随后明确每一个阶段的还贷期限。还贷期内，每一个阶段承诺偿还本金在规定期限中按等额本息还款的形式测算每月还款额，未归还的本金一部分按月计算利息，两大类求和即产生每月的还款额。

在房产中介贷款可靠吗？怎么还款？

你的贷款不是在中介公司做的，而是在银行做。中介公司只是一个起到代办部分手续的中间服务者，只要是与银行签订正规的贷款合同就是可靠的。还款当然是还给银行的。你如果不放心的话可以到银行去咨询。也可以去银行直接做贷款，不过银行还是有指定的担保公司的，和中介公司的性质差不多，毕竟银行不能给你代办所有的手续！

为什么房贷第一个月还款要多？房贷还款方式有哪些？

很多的家庭在买房子时候，对于贷款买房的问题很是关心，毕竟贷款是件大事情，要注意下贷款的流程和贷款的方式办理。贷款买房子在还款的时候能方便自己的生活，缓解自己经济上的压力。那么为什么房贷第一个月还款要多？房贷还款方式有哪些？来了解下吧。

很多的家庭在买房子时候，对于 贷款买房 的问题很是关心，毕竟贷款是件大事情，要注意下贷款的流程和贷款的方式办理。贷款买房子在还款的时候能方便自己的生活，缓解自己经济上的压力。那么为什么房贷个月还款要多？ 房贷还款 方式有哪些？来了解下吧。

为什么房贷个月还款要多？

1、房贷的还款方式一般会有 等额本金和等额 本息两种。在 等额本金还款 法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在 等额本息还款法 下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。

2、贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

3、因为可能还会涉及到 开发商 、 公积金 中心、 中介 等第三方的环节，所以借款人从收到贷款发放的提示短信，到拿到银行返还的借款合同和还款计划表的时间，目前一般在2周至5周不等。

房贷还款方式有哪些？

1、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期 利息 占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

2、等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

3、 提前还款 是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。大多数银行办理提前还款已经不需要交 违约金 了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例。借款人可根据还款方式和自己的经济情况等，决定是否提前还款。

如果要办理房贷我们就要注意具体的办理流程，不同的城市在办理房贷时候要注意具体的还款方式，选择合适自己的还款方式。以上就是关于为什么房贷个月还款要多？房贷还款方式有哪些的先关介绍，房贷的还款我们要谨慎，做好还款的细节和流程。

对于中介买房贷款还款方式和买房找中介贷款还银行贷款好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。