银行按揭需要收费吗？

贷款服务费是银行收取还是中介收取的

贷款服务费是中介收取的，根据相关规定，银行办理贷款，只收取符合规定的利息，不得搭车收取其他贷款服务费。

买二手房按揭费是中介收还是银行收

买二手房时的按揭费用是由银行收取的，具体二手房银行按揭所需费用如下：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

按揭贷款服务费收取标准

银行按揭贷款相关费用：

1、律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

2、保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣。

3、印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取。

4、银行开户费：人民币10元，由银行收取。

5、公证费：一般在200元到300元之间。

6、他项权证费：一般也在200元到300元之间。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

按揭贷款手续费有哪些？

;     不少人想向贷款机构办理房屋按揭贷款，可是听说除了利息外还有一些手续费，那么这些手续费是什么，又要支付多少呢？就来为大家解答。

贷款按揭费用

      商业贷款手续费：

      律师费：贷款额的申请商业贷款，组合贷款都需要交一定的律师费用。而申请公积金贷款则不需要缴纳律师费。)

      评估费 评估值× 评估公司 ；

      保险费 评估值××贷款年限 保险公司 ；(保险费主要分为抵押加连带责任保证担保和抵押加购房综合险担保。不同的保险费收费的情况不同，具体可以咨询贷款的银行了解。)

      公证费 贷款额× 公证处 ；(购房若要公证的话，则需要交一定的公证费。费用一般为200-400元，主要是按当地公证处的收费标准来收费的。)

      核档费 200元 产权产籍管理中心 ；

      抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 。

      需要了解的是，个人申请房屋按揭贷款不需要委托代理办理或者公证的话，就不需要交律师费和公证费这两种费用。若是委托开发商或者中介机构办理的话，就会收取。

      按揭手续费是房地产交易中心收取的，你以购买的房屋做抵押贷款，必须到房地产交易中心做抵押登记，因此要收取按揭手续费和抵押登记费。按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收，抵押登记费一般是几十块钱一户，两者加起来大概会是两三千。请记住，银行是不会收取你任何费用的！

      此外，还需要注意的是，不同的地区和银行，收费的情况不同，具体以当地收费的标准为准。

贷款费用怎么收取？

　当然不是每名购房者都会贷款买房，也有全款买房的。好多中介公司会以 银行收取 的借口来忽悠买房人，其实银行是不会收取贷款服务费的。

很多人购房不是中介提供的房源，只是通过中介提供贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。

实际上贷款手续费是不合法的，如果你是直接向银行申请贷款是不会收取所谓的贷款服务费的，在办理贷款的时候，一般需要缴纳手续费、利息的费用，如果你在贷款过程中产生违约行为的话还需要支付违约金的，所以大家在申请贷款的时候注意了，一般银行只会收这三方面的贷款费用，现在有些银行或者贷款 机构打着不收取利息就可以贷款的，都是变相的通过收取手续费来获取利息的。贷款利息的多少也是取决于贷款个人以及产品的选择，贷款渠道的选择等等。

贷款服务费收费标准

贷款服务费，收费标准视各地情况而定。

办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

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