国有林地可以抵押贷款吗？

林权证能抵押贷款吗

林权证可以抵押贷款。

林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权（或使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。

【拓展资料】

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

可作为抵押物的森林资源资产为：

一、用材林、经济林、薪炭林；

二、用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；

三、用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；

四、国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。

林业企业办理林权抵押贷款需具备的条件包括：

一、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》；

二、从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动；

三、经营活动正常且有一定的经济效益；

四、投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金；

五、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求；

六、资信良好，遵纪守法，无不良信用及债务记录；

七、具有按时还本付息的意愿和相应的能力；

八、金融机构要求的其他条件。

林(果)权证的他项权证属于抵押贷款条件吗？

他项权证是防止土地或房产被贷款人擅自拿去 抵押 、买卖的一种限制。要想将土地另作他用，必须先还完贷款，之后再到有关部门进行他项权证的撤销。 林(果)权证的他项权证 属于 抵押贷款 条件吗?他项权利证是必须证件，要在银行办理贷款时使用。而取得他项权证要到林业部门登记。以下是办理资料： 一、林(果)权抵押贷款条件 1、持有并经过年审的《贷款卡》、《 营业执照 》、《税务登记证》、《组织机构代码证》; 2、从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动; 3、经营活动正常且有一定的经济效益; 4、投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金; 5、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求; 6、资信良好,遵纪守法,无不良信用及 债务 记录; 7、具有按时还本付息的意愿和相应的能力; 8、金融机构要求的其他条件。 二、林(果)权抵押贷款流程 1、借款人先持林(果)权证与金融机构进行协商，达成林(果)权抵押贷款意向。 2、需要评估的，委托资产评估机构对用于抵押贷款的森林资源资产进行评估，出具评估报告。 3、借款人持林(果)权证、公司营业执照(或个人 身份证 )、资产评估报告等材料到放贷银行办理林(果)权抵押登记申请，银行审查同意盖章后，双方签订 抵押合同 和贷款合同。 4、借款人到市林业行政主管部门办理林(果)权抵押登记。市林业行政主管部门对其申报材料进行审查后，为其办理林(果)权抵押贷款登记手续，开具《林(果)权他项权证》。 5、借款人持《林(果)权他项权证》，到银行办理贷款手续，银行发放贷款。 三、可抵押林(果)权包括什么 用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权。 用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。 国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。 四、林(果)权抵押贷款适用人群 林(果)权抵押贷款要重点满足农民等主体的林业生产经营、森林资源培育和开发、林下经济发展、林产品加工的资金需求，以及借款人其他生产、生活相关的资金需求。 例如：你正在经营一个园艺场，恰好今年树种要进行更新，林下生态养殖规模也要扩大，而且还要完善园内的设施建设，但是手头资金严重不足，这个时候，你就可以拿着林(果)权证去申请林(果)权抵押贷款，解除燃眉之急。 以前林农生产、创业需要资金，到金融机构贷款却没有抵押物，只能守着“青山过穷日子”，现在林(果)权抵押贷款把林(果)权证变成农民手中的“金钥匙”，帮助农民把青山化为“金山银山”，让绿树成为实实在在的 “摇钱树”。 五、林(果)权抵押贷款多少一亩 这个要经林业资产评估师评估后才知道，因为这与林地面积、立地条件、地理位置、林区路况、林地的肥力、地被物价值、当地的自然、社会经济、社会人口等因素有关，同时要看各个地方的政策，抵押贷款能否办理，能贷多少，这都要和各地的金融部门协商。 不过《国土资源部关于推进2018年林(果)权抵押贷款有关工作的通知》明确规定：对于贷款金额在30万元以上(含30万元)的林(果)权抵押贷款项目，具备专业评估能力的银行业金融机构可以自行评估，也可以依照相关规定、通过森林资源调查和价格咨询等方式进行评估。对于贷款金额在30万元以下的林(果)权抵押贷款项目，银行业金融机构要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。 六、林(果)权抵押 贷款利率 林(果)权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍(各地有所不同，具体以当地政策为准)。 林(果)权证的他项权证属于抵押贷款过程中需要的资料之一。经过协商、评估、银行审查、林业部门的各项手续后，贷款人可获得他项权证，此时再到银行办理贷款。在办理之前应当先确定自己是属于适合办理林(果)权抵押贷款的类型，并去了解相关 法规 。

办理林权抵押贷款存在着哪些问题？

;     国家出台了很多有利于农村经济发展的相关政策法规，其中比较热门的一项就是林权抵押贷款政策，那在进行林权抵押贷款中存在着哪些问题呢？

一是证实不符，抵押权形同虚设。

      从贷款发放的有关材料看，贷款手续基本是完备的，抵押物权属证明包括林权证、土地使用证都做到了“两证”齐全。但是，检查中发现，林权证所记载的面积是根据林农承包的荒山面积确定的，这里姑且不论林农承包的土地或荒山面积是否真实，仅就林权证记载的所谓造林面积多少亩而论，其中所造林木是否都成活、贷前有无发生间伐或火灾毁损等，这些变动情况在林权证上并无任何记载。

      据调查了解，有的林地实际已间伐过两三次甚至更多次，而凭这种证实不相符的“证明”发放贷款，抵押物价值可信度大打折扣。

二是抵押折扣率千篇一律且呈偏高现象。

      根据信贷员提供的贷前调查报告、贷款审批申报表、贷款抵押担保合同书等档案材料的检查发现，各基层社对抵押物价值变现折扣率都统一按照70%的标准执行。实际上，林木作为贷款抵押物，其种类、规格、价值是各不相同的，就是同一品种的抵押物也存在很大差异。

三是活林木变现根本不同于房屋等其他不动产。

      除涉及砍伐指标外，林木砍伐费、下山搬运费、抚育费和税金等不仅名目繁多，而且支出金额大、行市变化快。此外，如果抵押物尚存在数量、面积不实的话，统一使用70%的折扣率不仅不合理，而且计算出的抵押额势必存在高估现象。

林权证可以抵押贷款吗

法律分析：可以的。利用林权证申报低息抵押贷款的运作程序及要求：一、林权证种类：1、经济林(商品种植林)：主要种植速生树种，如：白杨树、桉树、马尾松树、青竹等；2、生态林(自然生长林)：主要是自然生长树种，如：通过人工栽种生长时间较长的树种，或自然生长的树种。二、可以抵押贷款的林权证种类及面积：1、经济林林权证符合条件的，贷款抵押比例较高，原则上以经济林为贷款对象；2、生态林林权证根据树种决定贷款抵押比例，一般抵押比例较低。

法律依据：《中华人民共和国森林法》 第十四条 森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。国家所有的森林资源的所有权由国务院代表国家行使。国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责。

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