按揭贷款单独所有还款？

单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗？

抵押房屋是配偶婚前购买的房屋。如果你想在婚后做抵押贷款，夫妻双方必须当场签字。虽然财产是个人的，但债务是夫妻共同承担的。房子是婚前财产，但现在抵押贷款是婚姻状况，产权证是姓名的一面，但银行要求夫妻双方共同签字，一方是借款人，另一方是债务的共同签字人。

单独所有房产抵押担保贷款流程是怎样的

接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

【法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗?

法律分析：不需要。只有共同共有的不动产，进行处分以及作重大修缮、变更性质或者用途的，才应该全体共同共有人同意。房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

婚后按揭,房证共同共有,如何变成单独所有？

贷款没有还完是不能更改的，等于房子的所有权在银行，只有贷款还完了，手续办完了两人同时到不动产登记那里办理

房产证两个人的名字,因房屋有按揭贷款,可以去公证处公证给房产证其中一个人单独所有吗?两个人是朋友关系

公证只是证明房产将来可以由一人取得，但是不能证明所有权

房产登记谁名下，谁有所有权，不过户情况下，仍然两人所有

物权法

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完能改成另一方单独所有吗？

房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完不能改成另外一方单独所有。首先是因为对应的房产证上已经证明了所属人，其次是没有发生过户的行为，再者是还贷是夫妻二人共同的责任。需要从以下三方面来阐述分析房产证上注明房子一方单独所有，贷款还完不能改成另外一方单独所有的具体原因。

一、因为对应的房产证上已经证明了所属人

首先是因为对应的房产证上已经证明了所属人，对于房产证而言已经标注了对应的房产所有者，如果想要更改对应的房产所有者在房产没有发生交易的情况下是不现实的，所以对于另外一方而言应该通过积极还贷来与自己的配偶共同生活，或者让配偶同意房产加上自身的名字。

二、没有发生过户的行为

其次是没有发生过户的行为，对于房产而言之所以没有发生过户的行为主要的原因就是夫妻之间没有必要过户，因为对于夫妻之间而言他们共同享受对应的财产，这样子对于他们的发展是非常好处的，并且即使离婚的情况下财产也是可以均衡分配的。

三、还贷是夫妻二人共同的责任

再者是还贷是夫妻二人共同的责任对于夫妻二人而言还贷是家庭责任也是他们个人的责任，如果没有做到对应的还贷义务的情况下那么就会被查封对应的房产，所以对于他们而言为了自身的利益还是应该积极还房贷，这样子对于自身的长期发展而言也是有利的。

还贷的注意事项：

当事人应该结合实际情况来针对性还完对应的房贷，并且如果有条件的情况下应该一次性换完对应的房贷，这样子对于自身的发展而言是更加有力的，可以降低生活的压力。

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