按份共有贷款平分么？

房子按份共有对还贷款的影响

没有影响，更公平公正

房屋按份共有是指按份房屋所有人按照自己的份额来偿还借贷

房贷可以三个人一起贷吗？最多几个人贷款

买房贷款可以三个人申请一起申请，只要申请贷款的三个人都满足购房贷款的条件就行，其中对于贷款人要求年满18周岁，有完全民事行为能力，有稳定的收入和工作，能够偿还贷款等等。

1，购房贷款的共贷人原则上只能是配偶关系。父母可以做为共同还款人，这是房本写你的名字的情况下。如果是父母要看年龄了，也要看走哪个银行。

2，不贷款，房本可以随便写几个人的名字。

3，贷款房本自然是贷款或主贷的名字。部分银行贷款也可以是两个没有关系的异性。

可以的，但是房产证上的三个人要作为贷款的共贷人共同申请贷款才可以，请悉知。

房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

三个人一起申请贷款，一起申请贷款吧。申请三个人联合贷款，意思就是，当你向银行申请贷款，银行肯定会拒绝你的申请。所以，你要是申请三个人联合贷款，一定要考虑好预期年化利率的问题，因为到期后，银行会一次性的追回贷款。在这种情况下，三个人联合贷款都是优质的客户，一个做主贷人，一个做次贷人。

在申请贷款的时候，需要申贷人通过产权审核，那么银行就会根据你提供的资料来综合评估是否放贷，如果你的个人资质符合贷款申请条件，银行就会通知你填写相关内容。在申请的时候，需要在提交资料中填写一个提交联系人信息，并且确保能准确完成贷款申请。这样银行就会20万元放款了，所以很多人都想知道这三个人联合贷款，是不是可以协商下来。需要注意的是，三个人联合贷款分为自动提供、非提供联系人提供的两种。所以，我们在申请的时候可以选择三个都，都分别在某一个联合贷款上，需要联系他们和申请贷款人。一、自动提交在这里，其实无需太担心，只要保证自己的信息安全，一般都会有相应的回答。

共有人房子可以抵押贷款吗

房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。

【法律依据】

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

夫妻共同贷款要注意什么？有这几点！

;     买房对于每个家庭而言是一件大事，很多时候往往是夫妻一起购房，涉及到两个人的还款、申请、额度等方面，在共同贷款过程中，有很多需要注意的地方，今天就来简单介绍一下。

1、签约时两人同时到场

      当以夫妻名义一起请求房贷时，银行需同时调查两人的资质，大家记住，办理相关手续时也有必要同时签字。

2、主贷、次贷有考究

      夫妻一起贷款买房并不意味着夫妻两边都是主贷人。夫妻双人可以指定谁是主贷人，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要依据实际状况来定，能够从收入、征信、年纪这几方面分析。

      1)收入

      主贷人应选择收入更高更稳定的一方。在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

      2)征信

      银行在放贷之前，会查询夫妻两边的个人征信。一般情况下，主贷人的征信要更为优秀，这样更容易获批。假如主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款请求，而次贷人的征信不是特别好，只要修复后，不会影响房贷审批。

      3)年纪

      在收入、征信都相差无几的状况下，主贷人应选择更年青的一方，主贷款人越年青，获得的贷款年限就越长。

3、所占比例提早定好

      在夫妻一起贷款买房时，所占比例各是多少需要确定，避免日后产生纠纷。在一起贷款购房的过程中，即便房产证上没有出现另一方的姓名，也不影响其对房子享有所有权。依据相关法律规定，所有者能够选择共有方式，假如是选择一起共有，则两边享有的权益相同；假如按份共有，则需求提早切割，并在房产证上载明。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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