广州混合贷款两成首付？

组合贷款，可以首付2成吗？

具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。

一、组合贷款

一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。

二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。

三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。

二、组合贷款的首付比例

由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。

三、几种情况具体实施:

1、名下无房

首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)

2、名下有1套房,贷款还清

商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。

公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。

(一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)

3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款

商业贷款:银行根据情况审定首付及利率。

公积金贷款:禁止贷款。

4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。

5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?

(1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。

(2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。

(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。

举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。

在广州买房，第一套房子，两成首付具体是怎么规定的。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

我只有一个人有住房公积金在广州市买首套房能付二成吗