开发商在什么情况不能贷款？

开发商五证不全能办下住房贷款么

不能。缺乏这些证件无法办理网签，没有网签的合同银行不会受理抵押贷款的。

五证指的是：

1、国有土地使用证（分划拨和出让两种）

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、施工许可证

5、预售或者现售许可证

有了预售或者现售许可证，前面那四种证都应该有了，前4种是办理第五种证必要件，也就是说没有前面四种证，第五个就办不出来。

开发商有了预售或者现售许可证，你才能办理按揭手续。

开发商五证不全银行给贷款是否合法

不可以。五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。

“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。

五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

银行为什么怕贷款和买开发商证件不齐的购买者

因为怕没有能力还款，最后还要银行承担。

五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。

“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。

五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

开发商五证不全能办理按揭贷款吗

五证不全是不能办理购房按揭贷款的。

1，五证：

第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），

第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），

第四个是《建设工程施工证》（建设局），

第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

开发商手续不全能帮购房者贷款吗？

您好，开发商手续不全不能帮购房者贷款，买刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。望采纳谢谢

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