开发商五证不全能办下住房贷款么
不能。缺乏这些证件无法办理网签,没有网签的合同银行不会受理抵押贷款的。
五证指的是:
1、国有土地使用证(分划拨和出让两种)
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、预售或者现售许可证
有了预售或者现售许可证,前面那四种证都应该有了,前4种是办理第五种证必要件,也就是说没有前面四种证,第五个就办不出来。
开发商有了预售或者现售许可证,你才能办理按揭手续。
开发商五证不全银行给贷款是否合法
不可以。五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。
“五证”不全的楼盘可能存在许多风险,如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上,很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金),一旦欠贷不能偿还,银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证,购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记,购买权得不到保障,不能对抗银行的优先权。
五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收,甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此,购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。
银行为什么怕贷款和买开发商证件不齐的购买者
因为怕没有能力还款,最后还要银行承担。
五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。
“五证”不全的楼盘可能存在许多风险,如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上,很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金),一旦欠贷不能偿还,银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证,购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记,购买权得不到保障,不能对抗银行的优先权。
五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证,无法上市进行交易,房屋质量问题无法得到保障,不能得到房屋质检部门的验收,甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此,购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

开发商五证不全能办理按揭贷款吗
五证不全是不能办理购房按揭贷款的。
1,五证:
第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),
第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),
第四个是《建设工程施工证》(建设局),
第五个是《商品房预售许可证》(房管局)。
2,预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该小区的五证是齐全的,可以放心购买的!
开发商手续不全能帮购房者贷款吗?
您好,开发商手续不全不能帮购房者贷款,买刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。望采纳谢谢
对于开发商证不齐能贷款不和开发商在什么情况不能贷款的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。


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