房屋贷款一定要上产权吗知乎？

房产贷款需要房产证吗

房产贷款肯定是需要房产证作为抵押的，只有把贷款还清了以后，房产证才会归还给贷款的房主。所以贷款前，建议房主把房产证复印几份摆在家里，以作备用。

房屋抵押贷款必须押房产证吗

抵押房子贷款，需要登记抵押，只要办理了抵押手续，房产证要不要押给银行，这个以银行的规定为准。

因此，有部分用户办理了房产抵押贷款后，房产证还在自己的手里，只不过房产证上面会有登记抵押的说明。

后续还清了贷款，还需要及时解除抵押。

另外，抵押房子贷款还要求用户的房产符合抵押要求，不符合要求是不能办理抵押贷款的。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房抵贷需要把房产证上交吗

不会的，房产证上会有银行贷款的记录，所以房产证不需要放在银行。

扩展信息:

个人住房抵押贷款主要有三种风险:

1.借款人风险:个人向银行(包括住房公积金管理机构)借款用于住房消费。如果他们不按时还钱，风险就会产生。风险产生的原因有两个:主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、诈骗、虚假借款、恶意拒不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离婚等原因不能按时还款。

二。开发项目风险:开发商管理不善或挪用资金，导致项目无法完成，造成“烂尾”，借款人购买并抵押的房产成为“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况会导致个人贷款相关合同难以履行，侵害借贷双方的权益。

第三，银行业存在风险:对借款人情况审查不严；对开发商的销售情况、工程进度、售房监管账户和保证金账户的资金流向控制不力；缺乏与房屋土地部门的必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。

我国个人住房抵押贷款发展之初，法律不健全，借款人担心人身风险后无法迁出，遂诉至法院强制执行。但法院往往以社会稳定为由，拒绝受理此类诉讼。拿住房做抵押，客观上很难防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，房屋产权证办理缓慢。没有产权证，抵押登记办不了，抵押也办不了。

防范个人住房抵押贷款风险最根本的办法是逐步建立健全法律制度，提高个人法制观念，对恶意不还款者进行处理。政府要加强土地供应的规划管理，保证住房供应和房价的稳定；严格审查开发企业资质，确保住房质量达标；要建立完善的贷款程序；通过优质服务提高贷款效率，而不是简单的简化贷款手续。实施个人住房贷款全流程管理，特别是贷后管理，建立健全贷款担保体系。建立住房抵押、质押、保险和担保机制，运用市场机制分散和转移贷款风险。

一定要有房产证才能办理按揭贷款吗？

住房按揭贷款必须要有房产证。楼盘封顶才能按揭是国家建设部的规定。按揭买房是以你将要买的这个房子也作为抵押，对于银行来说楼盘封了顶才算是可以抵押的房子。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

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