贷款买房改成全款需要更改合同吗？

房贷下不来改全款需要什么

身份证和银行卡即可

如果你申请了房贷，贷款没有下来是银行的审批没有过，到银行撤销贷款审批，然后全款监管在银行就可以了。

并且全款买房需要已婚夫妻双方的结婚证、身份证、户口本;单身需要身份证、户口本、单身证明。

我贷款买房子 已经交了首付 贷款没有下来 可以不贷款 改付全款吗？

只要没有办理抵押登记，你就可以随时撤销或者不继续进行贷款，跟开发商协商后就可以补交尾款完成合同了，开发商一般也巴不得你能全款买房，要是继续办按揭，开发商还得等放款甚至要缴纳对应的保证金或者是服务费用（比如建行的房易安，开发商需要贷款金额千分之三缴纳房易安费用 ···）。

所以你直接去找开发商，征得他们同意后交钱即可，甚至连合同都不需要更改，尤其是已经办理备案的合同更不能更改。但是购房发票一定要开发商开足额，担心的话可以让开发商开个更改付款方式的协议或者声明。

购房合同（付款方式：按揭）已备案，现在想改成全款买，应该怎么处理？

买房合同是买房合同，按揭贷款是按揭贷款，2个是分离的，按揭贷款改全款买房房地产商求而不得，提议先和房地产商商议，说自身这里倘若改为一次性支付的话能多给些哪些特惠，总之对房地产商确实不客气，说假如能特惠的话，就想办法筹款一次性结清但是要不是近年来也有更强更贵的房屋要用按揭贷款配额的话，或是准备短期内转让，按揭贷款实际上 是确实便民的事儿，低费率，限期长，并且我国长期性发展趋势实际上 非常好的，维持通货膨胀也是必定的，能按揭贷款的状况下，一般按揭贷款买长期性看来最合适，拥有现钱充裕，就算有灰犀牛事件，抗风险能力也很强。

当保存员工合乎公积金的获取标准时，由该员工向原存缴企业提交申请并给予合理证明文件的正本及影印件，由原存缴企业开展核查并出示获取证实，公积金代办公司注册，经公积金监督机构审批，申请办理获取办理手续。

充分考虑一部分员工有提早付清住宅住房贷款的要求，容许员工提取住房公积金用于提早付清公积金借款，可加快资产流回，适用别的员工应用公积金房贷。根据业务查询公平公正标准，容许没有公积金贷款额的员工，提早付清盈利性住宅住房贷款后，可费用报销提早付清的盈利性购房贷款本钱，因而假设提早结清住宅住房贷款方法。

员工因付款租金，初次获取公积金时要给予什么有关证明文件：

1.员工在所在城市行政区内租房子申请办理获取，应给予：房子出租税款委托代征点或税务局出具的租房子费税票；房产租赁合同书；企业缴纳基本上社会养老保险的证实；

2.员工在所在城市行政区外租房子申请办理获取，应给予：所属单位出示租房证明；给予已依照房子所在城市管理规定缴税的证实及租房子费税票；房产租赁合同书；企业缴纳

3.员工租用公共租赁房、公租房的，应给予租赁税票（收条）；

4.获取员工自己的身份证原件及影印件；

5.获取员工自己的金融机构存款账户；员工另一半获取公积金，除之上材料外，还需给予夫妻感情证实的正本及影印件、主租房子人获取记录单的影印件。

企业准时、全额缴存公积金的，其员工合乎以下情况之一的，可获取公积金：　

　（一）退休、离休的；

（二）彻底缺失工作工作能力，并与企业停止劳务关系的；

（三）出国居住的；

（四）选购、修建、拆建、维修自住住宅的；

（五）还款买房贷款等额本息贷款的；

（六）租金超过家中薪资的要求占比的。按照前述第（二）、（三）、（四）项要求获取公积金的，理应与此同时销户员工公积金账号。员工身亡或被宣告死亡的，其继承者或是受受赠人能够获取该员工公积金账号中的储存账户余额。员工获取公积金，由所属单位核查，并出示相关票据。员工能持相关票据、有效证件到公积金管理处申请，经准许愿意获取的，由受授权委托金融机构申请办理付款办理手续。员工选购自住住宅（含本人付款拆迁项目投资款），在获取自己公积金储存余额不足时，能够获取其另一半、同一户籍内一同定居的亲属的公积金，但须征求被获取人的书面形式愿意，获取额以100元为企业。

刚办好的买房按揭合同，然后我想改成付全款可以吗？

可以，

对于产权登记中心来说，新房的交易合同只是办理产权证的凭证，跟付款方式。目前付款方式仅仅是关系到房地产公司同不同意办理产权证。一次性付款地产公司，直接到地产公司办理流程即可。

主要看贷款是否批复。如果没有就可以变更合同。如果已经批复就需要到贷款银行去做提前还贷手续。原始贷款合同对于提前还贷的条件需要自己注意。有些银行提前还贷，要加收利息的。

合同变更的要件：

1、原合同关系成立且有效

合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。

2、合同内容发生非要素的变化

合同的内容需发生变化，包括对合同条款的修改与补充。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。对于变更的要求，前已论及必须是不改变合同统一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。

3、合同变更本身的明确且有效

法定变更或裁判变更当然具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形，由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。

以上内容参考：百度百科-合同变更

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