房子要卖公积金贷款要提前还吗？

买房是先还完商业贷款再还公积金贷款吗？

两者都可以。房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限；而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

拓展资料：

怎么还房贷最划算

1、 分阶段还款法

分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。

2、双周供还款法

双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。

3、组合贷款

大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。

房贷提前还款，然后重新使用公积金贷款可以吗？

你的时间点和我差不多，我准备提前还一部分，改估计是不太可能的！

2011年买的房子打算提前还一部分,然后可以改成公积金贷款吗？

可以的，只要满足公积金贷款条件。 商转公大概步骤： 咨询申请: 联系原商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。（排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了） 提交相关材料: 身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。 资料送审: 贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。 签订合同: 当地资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 资金预存: 转贷借款人在公积金贷款发放前，需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内就可以了。 变更保险: 转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为当地资金中心。 资金划拨: 当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。 按月还款: 转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。 结清贷款: 借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 注销抵押: 借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金贷款条件？

说到贷款买房子，狠毒人会选择使用住房公积金，使用公积金贷款主要就是缴纳住房公积金的人才能使用，属于贷款中最优惠的，并且利率也比较低，但是用公积金贷款也是有条件的，公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？申请第二套公积金贷款条件？

说到 贷款买房 子，狠毒人会选择使用 住房公积金 ，使用公积金贷款主要就是缴纳住房公积金的人才能使用，属于贷款中最优惠的，并且利率也比较低，但是用公积金贷款也是有条件的，很多人不知道自己 提前还款 后，什么时候才能再次贷款。那么我就来告诉你公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金 贷款条件 ？

公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款

这个需要分情况，当月还清，且在还清的前六个月都没有使用公积金的话，次月就有资格进行公积金贷款。若在结清时或是结清的前6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。具体情况如下：

1、要办理公积金二次贷款的必须 首套房贷款 已经完全结清，另外在二次申请的时间节点往前推此公积金账户必须连续缴存六个月以上；

2、办理二次公积金贷款的人群必须具有稳定的工作和良好的收入，信誉要好；

3、夫妻双方如果有一方办理了住房公积金贷款，再未结清此贷款之前，夫妻双方的公积金账户都不可以用来再次办理公积金贷款。想二次申请公积金贷款有这么几个前提，即持续的连续缴存、 一套房贷 款已经结清，只有满足这些条件方可申请办理二次贷款。

4、上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。

第二套公积金贷款条件

1、申请 二套房 公积金贷款的，必需无住房公积金贷款余额，也就是说，假如您满足二套房公积金贷款条件，那么在申请贷款时，需先结清 首套房公积金贷款 。

2、第二套住房贷款的 首付比例 不得低于60％，每个地区的规定是不一样的。

3、个人 征信 没有不良信用记录，并且有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

4、还需要满足公积金管理中心的其他规定。

由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认！

以上是我介绍的公积金贷款提前还款后多久可以再次贷款？第二套公积金贷款条件？对于公积金贷款的问题我们已经了解，我们要互道贷款也是有政策的，不同的 贷款方式 ，贷款的政策是不一样的，当然了想要贷款更顺利，政策以及条件都是要了解清楚的。

房贷可以先还商贷再还公积金吗？

公积金和商业贷款可以先还商贷，只要自己的资金足够充足的话，先还哪个都是可以到的。但每个城市对组合贷款的还款要求是不相同的，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的是行不通的。

组合贷款有哪些弊端?

1、手续繁琐

办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

借款人申请组合贷款后，商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。另外，组合贷款的办理手续比较复杂，借款人需等贷。

3、置业升级受“牵连”

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

我想提前还房贷，提前还款后，我想用公积金重新办贷款可以吗？

可以的，不过其实不用提前还款的，可以前往银行办理商转公业务，也就是商业贷款转公积金贷款。你所贷款的银行为建设银行，一般来说建行都是可以受理这个业务的，但需前往贷款银行再次确认。还有就是办理商转公，需要已经还款金额超过总贷款的40%，若没有达到需要交满40%。

对于卖房提前还贷再办理公积金贷款和房子要卖公积金贷款要提前还吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。