商贷转公积金贷怎么计算？

住房商业贷款转公积金贷款计算

你好，假设50万贷20年，采用等额本息方式还款：

若按照现行商业贷款基准利率6.55%计算，借款人每月需要还款3742.60元，20年需要支付的总利息约为40万。

若按照现行公积金贷款利率4.5%计算，借款人每月需要还款3163.25元，20年需要支付的总利息约为26万。

网上有房贷计算器，你可以参照这个计算一下。

望采纳

商转公积金贷款计算器

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款额度及其计算方法：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

公积金贷款计算器的计算方法

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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商贷转公积金贷款差额怎么计算

商贷转公积金贷款的差额其实就是拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度，得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后，必须先还清该差额部分(得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清)，并办理相关担保手续，之后贷款才会顺利批下来。大家还需要注意，申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商贷余额内，商转公业务才能被受理。当然也有的地区在职工申请商转公贷款并经公积金管理中心同意后会要求职工以自筹资金提前还清商贷并办理担保手续接着中心再发放商转公贷款。由于各地区规定可能会有所不同，不清楚的客户建议直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员(全国统一热线是12329)。

【拓展资料】

公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请，而商业贷款则是面对社会公众开放申请的。

申请住房公积金贷款需要什么条件：

一、具有本市城镇常住户口或有效居住证。

二、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年。

三、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)。

四、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力。

五、签定了购买住房的合同或协议。

六、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

商贷转公积金贷款的额度怎么算

商贷转公积金贷款的额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

职工家庭结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的，如已办理该套房结清还贷提取，则计算贷款额度时应剔除已提取的结清还贷金额。

一、商业贷款转公积金贷款的差额

其实就是拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度，得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后，必须先还清该差额部分（得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清），并办理相关担保手续，之后贷款才会顺利批下来。大家还需要注意，申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商贷余额内，商转公业务才能被受理。

当然，也有的地区在职工申请商转公贷款并经公积金管理中心同意后，会要求职工以自筹资金提前还清商贷并办理担保手续，接着中心再发放商转公贷款。由于各地区规定可能会有所不同，不清楚的客户建议直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。

二、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

商转公需要先结清30万划算吗

具体分两种情况。首先要对比商贷利率，公积金贷款利率目前10年期以上是3.25%，而近段时间购房的客户商业贷款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。

拓展资料：

若超过4%，商转公是划算的，具体怎么划算请看下对比。

首先，我们可以打开百度搜索，输入搜索词“公积金贷款计算器”，找到可以同时计算商业贷款和公积金贷款利息的计算器。

然后输入相应的关键信息，我们就以武汉首套房最高贷款70万为例，贷款期限选择25年，基准利率按照最近的利率计算，武汉大部分楼盘会上浮百分之二十。计算结果利息总额归还637670.64元。

最后返回页面，点击公积金贷款计算器，输入相关数据，计算得出，利息是323364.07元，相比商贷来说就70万元25年的贷款期限来算，利息足足节约了30多万！

哪些情况，并不适合进行办理“商转公”

商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道，贷款前期归还的利息多，越往后越少。如果已还款年限较长，利息都已经还的差不多了，办理商转公的意义并不大！

如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款，则没有必要办理商转公，因为办理商转公，中间是会产生一定费用的！

综上所述，办理商转公的难度还是蛮大的，需要的手续和资料非常之多，关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策，就是你想办也是办不了的！

目前来看，并不是全部地区都可以进行商转公的，具体是否恢复办理需要根据个贷率等相关因素进行决定。以孝感市为例，最新公告指出当上一季度有两个月的个贷使用率小于或者等于90%的时候，那么恢复办理商转公；而若是上一季度有两个月的个贷使用率大于90%，那么暂停办理商转公。

像江门市已经明确表示，截止到2021年2月末，个贷率已经达到了95%以上，所以通知从2021年5月1号起，暂时停掉蓬江区、江海区的商转公业务。

另外，在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，涉及到垫资环节。虽然有不少城市同意用户可以通过公积金中心认可的担保机构进行办理，但是由于需求人数多，往往需要等待很长的时间才可能进行办理，所以这一点也是很多人无法接受的。

并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。

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