购房合同能否贷款？

银行贷款有合同吗

有。

贷款购房即按揭买房，指的是用所购住房为抵押的买房方式。按揭买房购房合同是放在银行的。因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押，等产权证办好后交给银行，银行再将合同原件退给业主。一般情况下购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。

【拓展资料】

而客户如果正常还贷三个月后还未领取到房贷合同的话，那也可以主动联系银行要求尽快发放房贷合同。合同一般是一式四份，银行存一份、借款人本人一份、房管局备案一份、开发商一份。若不慎丢失了房贷合同，那客户可以去银行查档补办。

一、贷款关系中双方的权利义务关系

1.订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

2.银行按照约定可以检查、监督借款的使用情况。购房者应当按照约定向银行定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

3.贷款买房的，应当进行贷款房产抵押登记，以不动产或其他建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

4.银行未按照约定的日期、数额提供贷款，造成购房者损失的，应当赔偿损失。购房者未按照约定的日期、数额收取贷款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

5.购房者未按照约定的借款用途使用借款的，银行可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同。

二、贷款购房支付利息和还款的期限

1.购房者应当按照约定的期限返还借款。对贷款款期限没有约定或者约定不明确，依据有关法律规定仍不能确定的，购房者可以随时返还；银行可以催告购房者在合理期限内返还。

2.购房者应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。

没有购房合同能办贷款吗

在没有购房合同的情况下，那么也是可以办理贷款的。具体而言，要办理贷款的话，只要银行一方表示同意，那么就可以顺利进行贷款，而在房产贷款的过程中，房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。因此没有购房合同的情况下，如果还有房产证的话，那么就无需担心，可以顺利办理贷款。

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》 第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

房贷需要购房合同吗

有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。

按揭贷款流程

1、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料

2、签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式

6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种

①提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款

②正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款

注：提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请，贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

扩展资料：

一、借款人所需条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、按揭贷款材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

8、收入证明（银行指定格式）

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

10、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

参考资料来源：百度百科—住房贷款

参考资料来源：百度百科—购房贷款

只有购房合同可以抵押贷款吗

购房合同不能用于抵押贷款。 办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。 购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。 办理住房贷款时，对房子有一定的要求。

拓展资料：

一、不动产贷款需要注意什么

1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、所提供的婚姻关系证明有离婚情况的，需要提交离婚协议书或者法院判决书； 如果离婚后单身，则需要证明离婚后没有再婚。

3、有必要明确贷款的用途。 房贷一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者必须注意政策风险。

4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。 也就是说，房屋处于贷款状态时，其房屋抵押权实际在银行手中，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。

5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。 这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，可能会灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。

二、购房合同拿来有什么用？

1、办理住房贷款。

购买者大多在购买住宅时选择通过贷款购买，但在处理贷款时银行需要购买者提供很多资料。 如果购买者是购买期，其中也包括购买合同。 采购合同原件可以保障买卖双方的合法权益，有争议的可以以合同条款为证据。 一般来说，购房合同4本，开发商2本，房管部门1本，购房人备案1本，所以购房人必须保管好自己的购房合同。

2、影响办理产权证。

办理住宅生产证明书时，有很多需要提供的资料。 例如购房全额收据、房屋契税纳税证明、房屋平面图、申请人身份证等。 其中需要购房人提供购房合同。 否则，购房人可能会面临无法获得房产证的情况，房产证的办理如果受到影响，可能会影响购房人户口的转移和后续的一系列工作。

3、权益没有保障。

购买合同是根据买卖双方的意愿订立的，可以保障买卖双方的权利和义务。 一方发生问题时，购销合同可以代表双方的书面承诺，协商解决时也可以合理进行。 例如，住宅发生质量问题时或合同中需要注明保证条款时等。 如果没有购买合同，购买者很难委托开发商处理，也很难要求开发商赔偿。

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