一手房贷款定金退还要多久？

一手房交了定金能退吗

买一手房的时候，一般会有一个交纳定金的流程，主要就是购房者想要买某房源的话，就要交定金，那么买一手房交了定金可以退吗？

买一手房交了定金不可以退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

买房交定金要注意什么?

1、看看开发商是否有“五证二书”，五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。

2、二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。

3、审查施工情况，购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。

4、查询个人信贷资选好想要购买的房屋之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

5、必须了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。

购房定金怎么退，有什么技巧吗？

对于认购商品房的定金是否能够返还，主要取决于双方的过错程度，即是因为何种原因最终没有签成合同。

1、如果是买受方的过错，如未在规定时间内付款，则认购定金不予退还；

2、如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，售卖方不但需要返还定金可能还需承担赔偿责任。

根据《民法通则》第八十九条第三款之规定：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

对于买卖合同条款不能达成一致，在实践中多认定为不可归责于当事人双方事由。但若所签认购书写明已详细阅读并认可买卖合同条款，在证据充足的情况下定金多数是不予退还的。

尤其商品房买卖金额大，在签订各种合同、协议时一定要仔细阅读文件条款，明确权利义务，避免出现纠纷后追悔莫及。

扩展资料：

尤其商品房买卖要按照合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

百度百科-中华人民共和国民法通则

人民网-购房“定金”能不能退？法律这样规定！

买房子交了定金了,不想买了可以退吗

买房定金交后不想买了，如果是开发商的原因，是可以要求退还定金的，但是如果是自身原则，则不可以要求退还定金。如有退定金纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】

根据相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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买房子定金给退吗?

买房时缴纳的金钱中有意向金、诚意金、订金、定金等不同的说法，如果缴纳的是定金，一般是没有退还，如果是其他的费用，一般可以退还。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】

1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还。

2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退。

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我一手房定金怎么才能退吗，有什么好的建议？

订金可以退，定金不可以退，两个完全不同，如果你交的是定金是退不了的，可以考虑转手他人，房价如果是持续上涨的话还可以小赚一点

买一手房定金可以退吗

你好，定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。

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