贷款未结清怎么卖房？

房贷没还清如何卖房？3种方式可实现！

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？

一般人 买房 子，都会选择 银行按揭 的方式，而且大多数都会选择20或30年的 贷款期限 ，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价想转手或者想换 大户型 等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？这里我介绍3种操作方式。

一、 转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理 个人住房贷款 ，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的 首付款 。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出 提前还款 的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和 贷款人 的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将 房产解押 ，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将 房产抵押 给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过 中介 公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的 房子解押 出去，卖方前往房屋所在 不动产登记 中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

贷款没还完房子能卖吗？

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

房贷没有还完，想卖房子该怎么办呢？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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房贷未还清怎么卖房?

购房居住一段时间之后，因为某种的原因想要把房子卖出去，但是房贷没有还请的话，该如何出售呢？那么，我们来说说房贷未还请怎么卖房呢？卖房子的技巧是什么呢？来看看吧。

一、转按揭

转按揭的含意就是说把自身的房子出售或出让给第三人，由第三个人向银行再次申办住房贷款，变动贷款限期、变动贷款人或变动质押物的贷款，是按揭贷款中的房子更为简易立即的一种交易规则。

实际步骤是：

1、先由买卖方签署《房屋购买合同》，随后由买方、卖方、刑事辩护律师方三方签署《转按揭买卖安全性保证合同》，以后买方向卖方付款30%或是承诺的首付。

2、卖方向原贷款银行(称之为A)明确提出提前还贷的申请办理，并得到A银行出示的确认函，卖方接到银行愿意提前还贷的建议后，卖方向买方交货房子，由买方拿着《房屋购买合同》向B银行明确提出贷款申请办理，并递交有关材料，B银行审核的房子的特性和贷款人的还款工作能力等基本信息以后，刚开始下款。

3、银行的贷款是立即划归卖方的帐户中的，卖方拿这一大笔钱还了A银行的贷款以后，将房地产解押，交货买方应用，并与买方、刑事辩护律师一同申请办理产权过户，将房屋抵押贷款给买方的贷款银行。

4、卖方完毕对房子的使用权，买方刚开始有着房子的所有权，并刚开始还款。还款完毕后，将房地产解押，有着使用权。

留意：转按揭这类方法在不一样的银行有不一样的要求，有的银行能够申请办理，有些是不接纳这类方法的，也有转按揭一般是根据中介申请办理。因此要想以这类方法处理房屋交易难题的，能够提早向中介资询。

二、用买方的首付交清剩下贷款

留意，这一方法的前提条件是，卖方剩下贷款很少，换句话说是买方有充足的资产付款首付。例如贷款100万，如今还剩40万没结清，假如买方能够 付款40万的首付得话，那麼买卖方就能够 处理此次买卖难题，轻轻松松的将房地产从银行中解押出去开展二次买卖。

实际步骤是：

1、卖方向贷款银行申请办理提前还贷，买方付款卖方剩下还贷额度做为首付，并签署房屋购买合同，一定要有融资担保公司到场做证。

2、卖方前去贷款银行申请办理提前还贷，并事前在还贷帐户中存进全额货款，到贷款银行申请办理还清办理手续。

3、银行贷后管理管理中心出示解押原材料，将原屋主的房屋解押出来，卖方前去房子所属房产交易中心管理中心解押，卖方有着房屋的使用权。

4、买卖方再次申请办理房产买卖的剩下程序流程。

三、运用别的质押物质押给银行开展贷款来结清剩下住房贷款

假如买方不想要先付款首付协助商家解押房地产得话，卖方可以运用自身别的的质押物，如别的的车辆、房屋来质押给银行，得到一定的贷款，来还贷，有点儿拆东补西的味儿，但不可多得一种方法。直到结清住房贷款，解押出房地产，与买方进行买卖，取得买方付款的账款以后，再将质押物解押，最后进行全部买卖步骤。

（华龙网综合）

房子贷款没还完可以卖吗

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

房贷没还清可以卖房吗?

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

对于贷款未结清怎么卖房和贷款未结清怎么卖房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。