什么房子能抵押贷款买？

什么房子可以做抵押贷款

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于 抵押的房产 与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配筏发摧菏诋孤搓酞掸喀套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

按揭的房子可以抵押贷款吗？

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

什么样的房屋才能用来申请房屋抵押贷款？

房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如，大家常说的小产权房，它之所以不能用来办理抵押贷款，其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和 预售许可证，购房合同在房管局不能备案。

一、一般流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、所需资料：

1、房产证；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5、收入证明；

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；

7、贷款用途证明；

8、银行规定的其他资料。

见了房产证，相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。

不过，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。正所谓货比三家，需要申请房产抵押贷款的借款人，同样应该多找几家银行进行对比

房产可以抵押贷款吗 八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

我们知道现在大多数的买的房子都是贷款买的，因为现在买一套房子真的太不容易，很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就来给大家介绍一下 房产可以抵押贷款吗 及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。

房产可以抵押贷款吗

房产可以抵押贷款吗, 房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款，这种就是现在人们把它称为按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行，接下来就可以分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约也是被抵押在银行的，如果出现购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款是很好的贷款方式，这样又可以帮助很多人圆了买房之梦，还可以解燃眉之急，可是要知道并不是每种房屋都能贷款，所以你在买房前一定要弄清楚才行。

八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

1、小产权房

很多人都知道小产权房这种就是没有得到国家认可的房产证，所以小产权房只有使用权，这种房子也是没有所有权，银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。

2、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。并且，拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。

3.没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于这个房子的将产权暂时移交借款人，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，所以说它也是不能另行用它申请贷款。

4.房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说它的综合来看面积≤50/平米，房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质，这样主要是银行会认为较难变现。

5.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，这种房子也是不能抵押。

6.文物保护建筑

这个就不用多说了，如果该房屋是文物保护建筑，那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值，那就不能进行抵押，比如故宫，雍和宫等建筑。

7.违章建筑

如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物，这种房子随便时也是会出现被拆除，银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以 其他 形式限制的房子，则不能进行抵押。

总结：关于 房产可以抵押贷款吗 和八种不能进行抵押贷款的房屋讲解相关内容就介绍到这，经过以上介绍，相信你已经知道哪种房子是不能抵押贷款吧，只有弄清楚来才会买错房，希望以上介绍对你们有帮助。

可用于抵押的房产有哪些

房屋抵押贷款就是用房屋作为抵押物，向银行或者非银行机构借用资金一、商品房

商品房是由房地产开发商建设，用来出售或者出租给买受人，并有买受人支付房款的行为，一般是支持房屋抵押的。

二、已购公有住房

已购公有住房又分为央产房和普通已购公有住房。已购公有住房城镇职工，根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的职工拥有部分房屋所有权，一般5年左右归职工个人所有，一般这样的房屋，个人进行处分权时，国家或者单位有优先购买的权利！

购公有住房在单位出具放弃优先购买权，央产房在取得央产上市手续后，完全归个体所有，个体单位就享有对房屋的处决权，购房者就能做房屋抵押贷款。

三、经济适用房

经济适用房分两种：一类经济适用房，二类经济适用房。一类经济适用房就是通常所说的两限房，只有房本日期超过5年才能上市交易。二类经济适用房，这类房产大多是拆迁安置的房屋就是通常讲的回迁房！

一类经济适用房需要满五年才能交易，个体才有对房屋的处决权。二类经济适用房只要取得产权证就能上市交易，做房屋抵押贷款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金补贴或房屋配租的方式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的家庭的居民提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房产权最终归政府所有，个人只有居住权。因此并不能申请抵押贷款。

那么符合条件的房子就能申请抵押贷款了吗？其实也不是，除了房产要符合要求，购房者也要符合银行的其他要求才可以：

申请人年龄在18-65周岁的具有完全民事行为能力的自然人，有合法的身份证明，具有良好的征信情况和消费意愿，有稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，符合规定的房屋抵押，银行规定的其它条件。

个人住房抵押贷款额度高、利率低、放款快，所以在有资金需求时大多数人都会办理个人住房抵押贷款。但是并不是所有的房子、所有人都能办理的，购房者要清楚的了解自己是否符合银行的要求，自己所拥有或居住的房屋产权是否是自己的

房屋抵押银行贷款有什么条件

在向银行进行房屋贷款的时候，是需要提供相关的抵押物的，一般来说其抵押物.

在向银行进行 房屋贷款 的时候，是需要提供相关的抵押物的，一般来说其抵押物，大多数就是房屋，因此是需要按照相关的规定来的。

一、 房屋抵押 银行贷款 有什么条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供 贷款人 认可的 房产抵押 ； 房产共有人 认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所 抵押房 屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 房地产市场 流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

二、房屋抵押贷款的费用

1、评估费

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

2、律师费

3、保险费。在 商业贷款 和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购 买房 屋财产险。

4、抵押登记费。收取抵押登记费每平方米0．30元（ 建筑面积 ）。

5、公证费。公证费一般在一两百元左右。

三、抵押贷款申请流程

1、签订 购房协议 。借款人和已与银行签订楼宇 按揭 合同协议的 房地产开发 公司签订购房协议；

2、提出贷款申请

3、贷款审批

经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4、签订《房地产 预售 契约》

5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按 月供 款。

看到这里，我相信你也了解了相关的知识内容了，在办理房屋抵押贷款程序的时候，是需要按照相关的法律规定来进行的。好了以上就是房屋抵押银行贷款有什么条件的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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