房产可直接在银行贷款吗？

房贷直接去银行可以吗

房贷是不可以直接去银行的。

1 你从开发商处买房，开发商有合作的银行，比如和建行，农行，中行，农商行等

2 开发商会拿到你的首付后，会根据你的意愿，选择商业住房按揭贷款（利率高点）和公积金贷款

3 如果你选择商业住房按揭贷款，开发商会让你去和它合作的银行申请贷款，同时开发商会提交你买房的个人信息，购房合同，购房协议，首付款项扥该资料给银行

4 银行根据开发商的资料，让你到你的工作单位开具收入证明，工作证明，银行流水，你提交身份证，户口本，结婚证（如果没有结婚还需要去民政部门开具单身证明），第一次买房还需要去房管部门开具首套房证明（用以利率优惠）等等

5 然后银行根据你提交的资料，对你进行授信，也就是查后台你有没有征信不良记录，有没有过多的债务，有没有担保，抵押，过多的信用卡等，核算你能够贷多少款，如果你有过多的债务，担保，或者不良征信记录，银行大概率会拒绝你的贷款

6 核算完成后，银行觉得你没问题，会给你签合同，放款，然后你自己记好月供的金额，利率，及时还款就行了，如果银行觉得有问题，可能让你增加首付或者延长还款权限

7 放款后，银行会把钱打到开发商账户上，开发商会在办理完房本后，把房本给银行，银行把房本做完抵押登记，然后保存在银行的保险柜里

8 您就开始还款，还完款后，银行才会撤销抵押登记，把房本给你，恭喜你，这个时候，你才会拿到房本

9 如果您中间违约，不还贷款，银行会拍卖你的房子，偿还贷款的。由于你交的首付肯定大于贷款本息和，所以，银行怎么着都不亏本。

如果是开发商也认同公积金贷款，公积金贷款利率低，如果您有公积金，很划得来的

1 您可能要去单位财务部门问一下您的公积金月缴存数，累计数

2 然后去公积金中心询问贷款事项，估计下来的流程也差不多的。

买房是个麻烦事，请心平气和的慢慢一步一步来

抵押贷直接去银行贷款吗

可以。

向银行提出申请，填写书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。

银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

有房贷还可以去银行贷款吗

部分房贷用户可以继续申请贷款，但建议用户先申请银行贷款，因为银行对房贷客户的认可度很高。

当然，贷款申请提交后，能否通过审核，以银行和金融机构给出的审核结果为准。而且已经有房贷，再申请贷款会增加逾期风险。请慎重考虑以后是否还需要申请贷款。

抵押，也称房屋抵押。抵押是指买受人向银行提出的住房抵押贷款申请，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。，必须提交。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方单位在银行的账户。

2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中有17个暂停了房贷。

基本介绍:

抵押贷款的参与主体，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、产权人(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司、抵押担保公司的参与。

房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，按揭贷款使用率在国内主要一线城市已经达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款比例达到了70%以上。而且近年来越来越多的居民用自己或亲戚的房产申请抵押贷款，盘活房产。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、个体户贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。

自营贷款

个体户住房贷款是银行信贷基金向个人购买者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。

买房贷款能自己直接去银行贷款吗

如您需要在中国银行申请个人一手住房贷款，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。 一、借款人具备的条件如下： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 二、办理时需要提交资料如下： 1.借款申请书； 2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）； 3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明） 4.支付所购住房首期购房款的证明； 5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）； 6.购买住房的合同、协议或其它有效文件； 7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； 8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明； 9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 10.贷款人要求提供的其它资料。 11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1) 护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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按揭房可以去银行贷款吗？

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

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