贷款额度下降？

2017年公积金贷款买房额度不够怎么办？

银行2017年公积金贷款最新消息:公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

1.最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。

2.有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准

以北京为例:

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

3.有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准,但各地计算公式有差异。

上海:账户余额《12500元、月缴费金额》780元时,贷款额度=账户余额X40

广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

4.有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例:

套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

套型建筑面积》90平方米的住房,房贷最高限额80万

需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

公积金贷款额度不够怎么办?

1.申请组合贷款

以北京为例,假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接

受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2.申请商业贷款,用公积金余额冲抵房贷

既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款,直接申请商业贷款?商业贷款的话,借款人提交完贷款申请,通常2周左右就可以放款,只要符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度。

而且,再申请商业贷款成功后,可以申请提取公积金用于偿还商贷月供,不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高,如果贷款的年限较长,购房者需要承担更多的经济压力,这一点需要注意。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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2017下半年银行贷款额度会收缩吗？

会，官方数据显示，去年全国贷款总额12.65万亿元，今年前六个月已达7.5万亿元，已超去年半数之多。那么随之而来的是下半年，银行对于申请贷款的条件更加会严格把关，据财大师了解，不管是急需资金周转的企业还是个人，要是条件不够硬，恐怕是很难从银行贷款的。那就悲剧了！只能是另辟蹊径。

昆明多家银行：二手房未停贷，但额度紧张，放款时间较长

近日有消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷，此消息一出引起了购房者、卖房者、中介的恐慌，以及各方的关注和解读。凤凰网房产昆明站调查昆明市场发现，昆明目前未有银行暂停二手房贷办理业务，但是多数银行贷款额度紧张，对贷款资格审查也更严格，放款时间较长，需要三个月左右才能放款。

截至发稿，凤凰网房产就二手房贷款情况采访了昆明多家银行工作人员和多家中介机构。中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大行除工行外均表示，贷款额度很紧张，目前贷款审批也很严格，征信和流水有一点问题都批不过，放款速度变缓，需要排队等待放款，一般要2-3个月；工商银行表示目前贷款政策正常，只要资质优质一般一个月左右就能放款。

同样额度紧张的还有华夏银行，他们表示目前二手房贷业务还未暂停，但是需排队等待放款。

云南农村信用社则表示，目前额度正常，放款时间也不算长，大概需要一个月左右。

另外，兴业银行、广发银行、邮政储蓄银行等几家银行均表示二手房贷目前额度正常，优质客户1~2个月左右能放款。

除了银行之外，多家中介机构均表示，“目前，昆明二手房贷款是越来越难了，以前征信和流水稍微有瑕疵还可以补救，现在就是完全贷不了。”另外，他们还表示，据内部消息，以后会对房龄较老的二手房限额，“具体情况还不清楚，下个月或许还会有变动，现在接到通知下个月要去进行最新贷款金融知识培训。”

另外，根据央行最新贷款市场报价利率（LPR），6月一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已经保持14个月没有变动。

根据融360数据研究院统计，全国42个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年5月（数据监测期是2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷利率为5.61%，均环比上月增加2BP。

就昆明来说，据统计，昆明目前首套房利率大多集中在5.2%-5.6%之间，其中招商银行最高为5.6%，环比上月上涨20BP。

虽然目前对昆明二手房贷款情况，各家银行说法不一，但是可以确定的是，昆明二手房贷确实不容乐观。就昆明市场来说，本身二手房存量就很大，经过6月贷款利率上调和贷款政策收紧，二手房买卖确实越来越难，中介机构的二手房成交量也有不同情况下滑。另一方面，二手房转卖困难一定程度上也会影响新房的成交，毕竟很多人卖二手房就是为了置换新房。

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