武汉购房商业贷款政策？

武汉住房公积金贷款额度计算公式

;     今天，准备和各位介绍下武汉住房公积金贷款条件、贷款额度计算公式以及利率分别是怎样的。最近一直有网友询问有关公积金的问题，那希望能给大家提供一些帮助。如果还有不太清楚的地方，可以登陆城市留言板询问。

贷款对象和条件

(一)贷款对象

      凡在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或住房公积金组合贷款。

(二)贷款基本条件

      1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

      2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款信用审核标准;

      3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

      4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为应发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

      5、无尚未还清的公积金贷款(含其他城市);

      6、同意以所购住房进行抵押担保，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

贷款额度计算公式

      1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

      贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;

      2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

      贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

      缴存时间系数详见下表:

贷款利率

      现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为2.75%，贷款期限6-30年，年利率为3.25%;

      购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

      贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日。

武汉公积金贷款额度计算

武汉住房公积金贷款额度计算公式：

实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。

【拓展资料】

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

类别：

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

特点：

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

主要优势：

一、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。

二、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

武汉市当前个人住房贷款月利率是多少？住房还款的计算公式是多少？怎样计算每月的还款数目

一、

个人住房公积金贷款年利率：

五年以下（含五年） 4.77%

五年以上 5.22%

个人购置住房贷款年利率：

一年至三年（含三年） 6.43 %

三年至五年（含五年） 6.58 %

五年以上 6.66 %

二、住房还款的计算公式：

月利率：将年利率除以12就是了；

等额本息还款(月均法）：其计算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

a：贷款本金

i:贷款月利率

n:贷款月数

三、“比如说我现在买一套一手商品房，原价为158600元，准备付现金58600，然后贷款100000元，预计三年还清，请问每月应还款多少元？”

等额本息：商业贷款3061.72(元)；公积金贷款2986.77(元)

关于武汉购房商业贷款公式和武汉购房商业贷款政策的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。