现房贷款下来就能交房了吗？

二手房过户后，房东必须要等贷款到账才交房对吗？

过户后就可以交房了，因为这个房子本质上就已经属于过户后的这个人，所以过完户就要按照规定的日期交房。

一定要等银行放款才交房吗

一般是要等银行放款才交房的，因为正常流程是收齐楼款后交楼是没错的，但也不是说必须，双方可以自由协商后签订在合同里面。

而且，一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩，所以要排队，可能长的会等上半年以上了。银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你。放款后银行不会给你票据，只有银行贷款合同，但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票。购房合同应该是在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了

另外，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。并且你作为借款人和银行签的是借款协议，银行要审核你的资质及所需材料，审核通过后才能批贷，批贷后，买卖双方就可以过户了，等你们双方过完户以后，将写有你名字的房产证送交银行做抵押，做完抵押后银行才给原业主放款呢。这些都需要时间的，一般在半个月到一个月之间。

最后，这个也需要按照你们的买房协议，如果约定银行贷款为合同生效要件的话是合法的，如果没有约定就是不合法的。如果对方迟迟不交钥匙，你可以直接诉讼到法院要求对方交房。

拓展资料：

买新房的流程如下: 交定金，签订预定合同 交首付的时候签订购房合同 签了购房合同后到开发商合作银行签订贷款合同 银行放款，按时还月供就可以了 如果开发商的房子是现房的话银行放款后就可以给你钥匙了

卖房付首付款后可以交房了吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以合同为准。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

对于贷款下来就可以交房吗和现房贷款下来就能交房了吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。