抵押贷款和按揭贷款利息？

按揭是什么意思 按揭贷款与抵押贷款的区别

对于即将要贷款买房或者已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

对于即将要 贷款买房 或者是已经买房的人们来说,相信按揭这两个字并不陌生,那么按揭到底是什么意思,人们常说的按揭贷款就是抵押贷款吗?为了给大家解开疑虑,今天为大家说说按揭的意思以及按揭贷款与抵押贷款的区别。

按揭是什么意思

1、按揭是指:按揭人把自己的 房产 产权转让按揭,受益人做为还款保证的一方,在按揭人换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

2、按揭初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地 房地产市场 ,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

3、 房屋按揭贷款 是指个人购买的房产具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例 首付款 ,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的首付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,个人再与银行进行结算。

按揭贷款与抵押贷款的区别

1、按揭就是按揭人(买方者)通过 分期付款 方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。

2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、 发展商 (卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。

3、由按揭权人(银行)先与发展商签定 买房合同 ,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

4、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行( 抵押权人 )借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付 利息 ,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋权证”与“ 土地使用证 ”。

5、这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

看到这里按揭的意思相信你已经心中有数了,按揭贷款和抵押贷款的区别当然也不言而喻了,希望给你将来选择 购房贷款 形式有所帮助。

商品房按揭贷款和抵押贷款有什么区别利息各是怎么算的？

一、指代不同

1、按揭贷款：以按揭方式进行的一种贷款业务。

2、抵押贷款：要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

二、利息计算不同

1、按揭贷款：一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。六个月以内(含六个月) 5.85，六个月至一年(含一年) 6.31，一至三年(含三年) 6.40，三至五年(含五年) 6.65，五年以上 6.80。

2、抵押贷款：将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。

三、贷款依据不同

1、按揭贷款：具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2、抵押贷款：主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

参考资料来源：百度百科-按揭贷款

请问按揭和抵押，这两个哪个利息多？分别是多少？？

按揭的利率肯定低于抵押贷款的利率。但是抵押贷款只能用来买房子，而且抵押贷款可以用来做其他投资。毫无疑问抵押贷款更高，按揭贷款是6.5%，抵押贷款接近8%

抵押是指通过抵押进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以所购住房为抵押，由购买住房的房地产企业提供定期担保。所谓抵押，是指抵押人将房屋的产权转让给抵押人。抵押人清偿贷款后，受益人立即将房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

抵押是指抵押人与债权人订立书面协议，约定抵押财产不转移占有，以抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权折价或者拍卖、变卖财产优先受偿。

拓展资料：

在确认买方选择的房产已获得银行抵押支持后，买方应了解银行对向银行或银行指定的律师事务所申请抵押支持的规定，并准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。签订购房合同后，获得的证明支付房价，买方标志建筑开发商和银行的抵押合同与相关法律文件规定的银行指定金额，期限、利率、还款方法和其他抵押贷款的权利和义务。贷款简单地理解为需要利息的借款。贷款是银行或其他金融机构在一定利率和偿还等条件下出借货币资金的一种信贷活动形式。广义贷款是指贷款、折扣、透支等贷款资金。银行通过贷款和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身的积累。

1. 贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2. 流动性是指按规定期限收回贷款或迅速无损失实现贷款的能力，以满足客户随时提取存款的需要;

3.利益是银行可持续经营的基础。

例如，如果发放长期贷款，利率就比短期贷款高，收益也很好。但是，如果贷款期限越长，风险就越大，安全性就越低，流动性就越弱。因此，“三性”要和谐，才能保证贷款不出问题。

买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗?还款时间有不同吗?

不一样，还款时间也不同。

按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。按揭贷款和抵押贷款的基准利率是一样的，不同的地方如下：按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，抵押贷款最长可以贷款10年且执行基准利率上浮，现在的银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%

拓展资料

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

抵押贷款和按揭贷款的利率是多少

抵押贷款 和 按揭贷款 的利率根据地区、银行、个人还贷能力等确定。 1、目前银行 住房抵押贷款 分为自有房产和按揭 房产抵押贷款 ，两者 贷款利率 有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。 2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

房子抵押贷款利率和按揭利率一样吗

利率不一样，房屋抵押是把全款房或者按揭房结清后抵押给银行贷款，贷款额度根据评估价等计算，房子还是你的，只是抵押带出来资金，但是还款方式多样化。住房购房贷款是买新房申请贷款，还款方式是等额本息或者等额本金。利息抵押贷款会高一些，因为银行利息有上浮。

购房贷款也就是按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在购房贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。 　

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

拓展资料

房屋抵押贷款和购房贷款在法律上的区别

由于购房贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权；抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

按我国《民法通则》的规定，所有权属于财产权，抵押权等他物权则归于“与财产权有关的财产权”。因此在法律关系上，按揭受益人享有主要财产权，而按揭人享有的主要是“与财产有关的财产权”。抵押中却恰恰相反，抵押权人只享有“与财产权有关的财产权”，财产权归抵押人。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、权利方向和抵押权人、抵押人之间的法律地位、权利方向基本相反。

对于什么是按揭和抵押贷款利息和抵押贷款和按揭贷款利息的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。