名下只有一套房产能抵押贷款吗？

我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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一套房可以抵押贷款吗

一套房是否能抵押贷款没有确定的答案。一套房分为正在按揭的房，一次性付款的房，而且银行不同，是否可以贷款这个答案也是不同的。

一、一套房能抵押贷款吗？

1．银行不同

1）保守派银的行表示：若借款人名下只有一套房产，不接受该房产用于抵押贷款。这是因为，若借款人没有备用房，只有一套房产，在出现无力还贷，或者拒不还款时，银行可以向法院起诉，要求处置房产，但处置起来会比较麻烦。而且，借款人只有一套房产，风险也会大许多。

2）激进派银行却没有这么多顾虑，借款人假使只有一套房产，也可以受理其用于抵押贷款。一切，只有一套房产的借款人，选择抵押贷款的银行是非常重要的。不过需要了解的是，只有一套房产的借款人，比有备用房的申请抵押贷款，利率一般会高一些。

2．房产性质不同

1）本人或者家庭成员已有一套房产的，一般银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。

2）如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行一定的上限利率。

一套房是否可以贷款，这个问题在上文已经给出了详细的解释，希望大家在一套房贷款的情况下，先去打电话咨询当地的银行，了解大概再做决定。

只有一套房子能抵押贷款吗 拿房子抵押贷款怎么贷

在了解 只有一套房子能抵押贷款吗 之前，我们先来了解下什么是住房抵押贷款。住房抵押贷款，指借款人以物业作为抵押，并分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么， 只有一套房子能抵押贷款吗 ?如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

只有一套房子能抵押贷款吗

据了解：银行表示：借款人名下仅有一套房，不受理抵押贷款业务。因借款人务备用房，在无力还贷或拒绝还款时，银行可向法院起诉，要求处置房产，但处置起来麻烦，且风险大。

当然，激进派银行没那么多顾虑，借款人即使仅有一套房，也可用于抵押贷款。所以，只要有一套房的借款人，选择抵押贷款行很重要。需注意的是：仅有一套房的借款人，比有备用房的利率会高些。

只有一套房产的情况下，如何申请贷款呢?

方法一，住房抵押贷款

仅有一套住房，就用这套房做抵押申请贷款。

申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用，负债情况不能太糕。

方法二，汽车抵押贷款

若仅有一套房，且名下有车，需要的额度不多，汽车具备抵押贷款条件，可用汽车做抵押贷款。

需了解的是：可办理汽车抵押贷款的机构包括：汽车金融公司、贷款中介及贷款公司等，而银行不受理。

按揭贷款与房屋抵押贷款的区别有哪些

1. 贷款用途不同

按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同

按揭贷款，又叫“个人住房贷款”，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同

抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

4、贷款利率不同

按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同

按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同

申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同

房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

8、标的物风险责任承担不同

按揭关系中，抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，风险由开发商承担。法律上的不同。

9.目的存在差别

房屋按揭人，目的在于规避风险且尽量多贷点资金，为了尽可能的保障收益，在法律和理论上，按揭受益人是房屋的权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人，借款目的是为了 其他 项目的贷款，包括：个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。

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