房龄20年的房子还能贷款吗?
在很多时候,因为预算、学区、交通等原因,不得已可能会买到房龄较老的房子,如果买到了20年房龄的房子,可以申请贷款吗?
一、房龄20年的房子还能贷款吗
1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了,当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况,但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定,但是基本上如果房龄太老,就会被拒绝在外,不能够办理抵押贷款的手续。
3、商品房超过20年、面积低于50平米,这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求,比如年龄需要在18周岁,如果年龄也不能够太大,不能超过65周岁,更重要的就是个人要有还款的能力,有一个稳定的工作收入。
二、买二手房如何看房龄
1、作为买家在选择二手房的时候,我们需要注意房龄是多少,而房龄是指房屋竣工验收之后,一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。
房龄超过20年可以贷款吗
大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。
购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。
因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。
超过20年的房子可以贷款吗?看看就知道了
; 一般房子的抵押贷款,对于房龄都会有所要求,在售新房或者在建期房,自然是没有什么问题的,重点就是二手房的贷款,毕竟二手房的交易也是很多的。比如,超过20年的房子可以贷款吗?有同样疑问的朋友,不妨一起往下看看。
一、超过20年的房子可以贷款吗?
一般来说,银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。
但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制,比如中国工商银行的江西分行,申请二手房贷款不受房龄限制,房龄超过20年的,也可在工行办理二手个人住房贷款。
还有一些银行,对于特别优质的房子,也会对房龄给出适当宽限,即超过20年的房子也可以贷款,只不过可能会适当降低贷款成数,也就是首付款要多一些,比如建筑质量优质的房子,或者区域位置优质的房子,像重点学校附近、重点医院附近等等。
所以,超过20年的房子是否可以贷款,还要看不同地区不同银行的具体规定。
二、超过20年的房子贷款期限说明
房子贷款期限一般最长30年,不仅受到房子年龄的影响,还与贷款人年龄息息相关,最终的贷款期限是各因素共同影响的结果,取最短的贷款年限。
1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。
即贷款人年龄超过40岁,那么最长就贷不了30年了。
2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
土地使用权年限是70年,超过20年的房子,剩余土地使用权年限就不到50年,大于30年的最长贷款年限,那么可以最长还是可以贷款30年。
以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗”的相关内容,希望能对你有所帮助。

关于房龄20年不贷款吗和超过20年房龄不能贷款的介绍本篇到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。


还没有评论,来说两句吧...