上海组合贷款政策？

2016上海公积金贷款多久放款

目前上海市的中国银行已暂停受理纯公积金贷款业务，仅办理组合型公积金贷款。1.上海市住房置业担保公司受理客户申请、查询复核并直接向借款人收取担保费。2.担保公司营业部逐级进行审批，并在借款合同上加盖担保借款合同章。3.担保公司将借款合同等相关资料送我行加盖公章及法人章。4.担保公司营业部自我行经办行取回担保借款合同，由代办人员办理抵押登记手续。5.担保公司营业部在取得收件收据或其他权利证明后，打印《放款通知单》，贷款资金的划转根据借款人委托指定账户，通知我行放款。6.我行在收到放款通知单后的七个工作日内发放贷款。 需要请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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2016年3月25日上海新政后，改善普通二套房组合贷款首付最低比例要求

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同

如您在中国银行的上海市申请个人住房公积金贷款业务

一、2016年11月29日起执行以下政策（注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。

1、首套住房的认定：借款人家庭名下在本市无住房且借款人家庭在本市名下无公积金贷款记录，包括没有以借款人或以配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形。包括以下情况：

（1）已婚借款人，婚前与父母共有房产的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；

（2）未婚借款人，与父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不计入名下住房；

（3）借款人家庭申请共有产权保障住房公积金贷款仍认定为首套住房。

2、第二套公积金改善型住房两类情况：

（1）借款人家庭在本市名下无住房、有1次已结清的公积金贷款记录；

（2）借款人家庭在本市名下仅有1套住房、且人均住房建筑面积（计算范围仅限于借款人家庭）不高于35.5平方米，无公积金贷款记录或有1次已结清的公积金贷款记录。

注：与公积金购房贷款合并申请的大装修贷款次数不计入缴存职工家庭公积金使用次数。

3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款：

（1）已有2次公积金贷款记录的借款人家庭；

（2）购买第二套非改善型住房的借款人。

（3）共同借款申请人为借款人的直系血亲，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人。

二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：

（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。

注：套数认定依据，借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有1套产权住房，可认定为查询到得住房不属于借款人家庭成员名下房产。即借款人与父母婚前共有一套住房可不算套数，配偶与其父母婚前共有一套住房亦可不算套数，一个家庭极端情况可剔除两套住房，与父母婚前共有的认定根据结婚证日期晚于产权证日期认定。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房产。（套数认定下同）

（2）公积金改善型二套认定：对于拥有一套住房并已结清商业贷款、公积金贷款的家庭，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通住房的，可参照公积金首套房贷执行。

注：

（1）人均居住面积的认定方式，原则上以现有房产产权人的核心家庭为单位计算，即产权人、产权人配偶及其未成年子女，如实际同住人较多，可提供房产产权地或借款人户口所在地的所属街道/居委开立的“同住人证明”进行佐证，方可准入。

（2）普通住房的标准根据上海市政府规定的普通住宅标准：

五层以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

单套建筑面积在140平方米以下；

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套（普通住房认定标准下同）。

（3）公积金二套贷款准入：对于拥有一套住房，且人均居住面积满足低于35.1平米的要求，本次所购房产为非普通住房的，则按照公积金二套房贷政策执行。

（4）购买第三套及以上住房的家庭，不可进行公积金贷款受理。

（5）关于购买家庭申请组合贷款中住房套数的认定和贷款首付比例，以我行当前执行的相关规定为准。

三、请您在办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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上海公积金贷款利率2016

2016年公积金贷款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% ，和目前的公积金贷款利率一样。

上海招行有开展一手房公积金贷款、一手房组合贷款、二手房公积金贷款和二手房组合贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

上海的农业银行混合房贷提前还款可以先还商贷吗

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年10月26日，如遇业务变化请以实际为准。）

2016年上海公积金和商业贷款组合贷款首付几成

中国银行个人住房公积金组合贷款是指您申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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