公积金贷款包括利息吗还是本金？

用住房公积金贷款买房子需要利息吗

用住房公积金贷款买房，不管是首套房还是二套房，都是需要支付利息的。因为，公积金贷款本质上也是贷款，只要是贷款就需要支付利息。除非是网贷产品，在一定的时间段内、一定的额度内提供免息服务，不然是没有不需要利息的贷款的。

拓展资料：

很多人只知道公积金贷款买房子的利率低，但却不知道公积金贷款的利率具体是多少。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，而近年来贷款利率有些许上升，目前公积金贷款的利率为3.75%。

商业贷款通常都是5以上的贷款利率，相对比之下，公积金贷款利率确实要低很多了，银行不同，还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

用公积金买房要注意什么？

1、注意贷款额度

很多人只知道公积金贷款的利率比较低，却不清楚公积金贷款的额度也相对较低，这是很多人买房子放弃使用公积金的原因之一。如果公积金贷款的金额不够支付全部房款，则可以考虑使用组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款的结合，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。这是购房者在购买房屋之前应该要想到的问题。

2、注意缴存状态

通常情况下，要使用公积金贷款购买房子的话，公积金管理中心对于公积金账户的缴存情况也是有规定的，如果你要申请公积金贷款，并非交了住房公积金就可以使用，在公积金的缴存时间和缴存金额上也是有限制的，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。

3、选择开发商

购买二手房有一个好处就是，购房者可以自由选择贷款银行和贷款方式，而如果是新房的话，公积金贷款审批周期比较长，常常被开发商嫌弃。

如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。

目前贷款购买房子主要有三种方式，商业贷款，公积金贷款和组合贷款，而公积金贷款最受大家欢迎，但是使用的人并不是很多，这跟公积金贷款的限制有很大的关系。

公积金贷款要利息吗

公积金贷款也是有利息的，但是和商业贷款相比，公积金贷款利息要低得多。目前最新的公积金贷款利率是在2015年调整并实施的，五年以上公积金贷款利率是3.25%，月利率为3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

拓展资料：

实行住房公积金的制度对转变住房分配机制是有利的，有利于住房资金的积累以及周转，进而逐步形成国家、集体、个人三方面共同来负担解决住房问题的筹资机制。

通过向个人来提供政策性的住房贷款，可以降低职工的贷款购房得还款负担，也能逐步提高职工工资中的住房消费含量，从而增强职工购、建、大修住房的能力。依照《住房公积金会计核算办法》，每年六月30日为职工缴存的住房公积金结息。住房公积金存款利率是由人民银行制定，在结息年度（指上年七月1日至本年六月30日）内缴存的住房公积金按照人民银行规定得活期存款利率计息，即年利率0．72％，上年结转的住房公积金本息，按照人民银行三个月整存整取利率计息，即年利率1．71％。

个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。

公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。比如，一职工自2009年9月开始缴交公积金，每的缴交额为200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2010年6月30日结算时，该职工公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0．36％计息：当年的利息：4000＊（0．36／100／12＊10个月）＝12元；当年的本息：4000＋12＝4012元

2010年7月——2011年6月，该职工连续交纳的12个月，月交额还是200元，交上单位的200元，每月仍为400元，2011年6月30日公积金结息时，帐户内的余额为：上年4012元，当年4800元，结算方式：

1.上年的4012元按三个月整存整取的利率（2．85％）计息：2012＊（2．85％／12＊3）＝28．59元（利息），本息和为：4012＋28．59＝4040．59元；

2.当年的4800元按活期存款利率（0．5％）计息：4800＊0．5％＝24元（利息），本息和为4800＋24＝4824元。至2011年6月30日，该职工公积金帐户内的余额为：4040．59＋4824＝8864．59元。这8864．59元在2012年6月30日按三个月的整存整取利率计息；2011年7月至2012年6月缴交的公积金，到2012年6月30日时按当时公布的活期利率结息。

住房公积金贷款有利息吗

住房公积金贷款有利息。公积金贷款与商业贷款一样，都有算利息在内的。个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。不过公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布的，以当时情况而定。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

公积金还有利息收入?

公积金是有利息的。

个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。

比如，一职工自2009年9月开始缴交公积金，每的缴交额为200元，加上单位的200元，每月进入帐户内的余额有400元，至2010年6月30日结算时，

该职工公积金帐户内有余额4000元，这4000元将按当时的活期利率0.36％计息：当年的利息：4000＊（0.36／100／12＊10个月）＝12元；当年的本息：4000＋12＝4012元。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

主要性质

住房公积金：

1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

住房公积金

1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

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