房屋抵押一般可以贷款多少？

正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗？最多贷款年限是多少？该怎么办？

按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:

第一，房产证已经办下来了；

第二，房屋有剩余价值。

以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。

按揭房二次抵押贷款期限:3到10年。

二次抵押贷款准备资料:

身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。

我是段公子，我来回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有银行接受二抵。

首先房子具备以下条件：

1.房子有足够的剩余价值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的银行产品年限不会太长，1-10年之间，但是大多数要求每年归一次本金，每年都要付出垫资过桥的费用，成本比较高。

最好的办法就是先找下家银行批贷，申请中途不归本的产品，然后找垫资机构把上家银行剩余的按揭还清解抵，下家银行上抵后就可以顺利放款了。

这样节省了每年付出归本垫资的成本，也不用担心中途征信发生逾期归本后不放款的风险。

我的回答希望可以帮到你。

一般情况下没有银行来操作二次抵押，但是 社会 上的借款机构可能有这种操作，最靠谱的办法你可以找你按揭贷款的银行向银行申请按揭贷款附加信用贷款，你可能会成功得到一笔信用贷款。

按揭中的房子可以做二次抵押。坐标深圳，我给分享深圳的最新的政策吧！

二押”是什么意思呢？所谓“房产二押”就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。

（1）传统二押，举个例子：

房子价值150万，目前房贷25万，您房子可贷的金额为：

150万✖️0.7等于105万，

105万➖25万等于80万，

传统二押，目前深圳不是所有的银行都能做二押。

（2）新型二押

深房任意银行按揭房产满18个月以上，无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息后本或5年按20年等额本息。

评：4月底政策调整后，房产抵押经营贷很多家银行硬性要求：公司成立满一年，持股3-6个月。抵押经营贷利息低，但是合规性越来越强。

闲人聊房，且说不忙。

可以，这里面有几种解决方法，金融公司这边可以操作顺位抵押，年限一般不会超过5年，而且每年要交一部分费用过桥。还有一些小额的月供贷、担保贷等等也可以操作。但是这些都是要看个人资质情况和房产清楚而定。

最好的是一种委托担保公司帮你先把房产证赎出来，在做消费贷，一般个人消费贷款的期限不会超过20年，正常银行都是只10年。这里面要看个人资质，利率方面一般都是比较高的。

贷款有分短期贷款和长期贷款两种，而对于银行方面的考虑，放贷时间越长，利息越高，风险也更高，容易出现坏账，一般银行的贷款时限都不会很长。

如果你这边还有房产或者贷款方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的信息。

完全可以，只是首付比例高于第一套首付比例。

目前深圳有部分银行可以办理二次抵押，不同地区、不同银行会有不同的政策和要求，具体您那里是否可做，哪家银行可做，您是否符合条件？可以咨询下当地的银行，现就深圳地区的政策为您分享如下：

一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有： 中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。（仅供参考，因为银行政策可能随时会有变化）

二、这类贷款属于企业经营贷款，需要名下有公司或个体户营业执照： 每家银行对公司的要求都会有些区别，有些一定要实体经营，有些可以接受暂未实际经营的公司，大部分都需要注册满一年，持股满半年，有些银行要求持股30%以上，也有银行只需10%以上就可以，如果自己名下没有公司，而直系亲属名下有的话，很多银行也可以接受。

三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系： 一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款，如果征信一般、信用负债有些高的话，可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算，如果征信被银行评估为较差级别的话，很可能就贷不下来。

四、贷款年限是多少： 和银行正常的经营贷款一样，同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率，具体要求根据您的需要选择，一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本，有些人希望年限更长的，也有10年和20年，不过这类超长年限的做不了纯先息后本，可能是组合贷或等额本息的方式，利率也可能会略高一些。

五、利率是多少： 不同的银行利率是不一样的，同一家银行也可能会有多种利率，分别对应不同的资质条件和需求，同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。

六、如果所在行没有二押业务怎么办： 深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上，有办法无需赎楼可直接将空间贷出来，月息3-3.96厘，可做3年先息后本，同时还有些其它的细节要求。

希望以上的分享对您有所启发和帮助，具体请征询您所在地区的银行，可以咨询懂行的朋友，也可以多问几家银行，经过对比后，找到最适合自己的银行。

正在按揭的房子是不能二次抵押的，因为正在按揭的房子本身就抵押给了银行，在没有还完房贷之前，属于个人和银行共同财产，所以不能进行二次抵押！

有关系可以没关系在好的条件也不好贷款，

房屋抵押可以贷多少钱?

1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

把房子抵押给银行贷款能贷多少？

一般来说可以贷到房产评估价的7成左右，目前市面上的最高价值的抵押贷已经到了2000万左右，主要是针对一线城市的优质客群，大部分的抵押贷额度在100-1000万之间。年利率3-5%之间，贷款期限比较长，一般都是5-10年左右，也有20年的。

（备注：商品住宅7成左右，工业、厂房、商铺、甲级写字楼5-6成）

批额的申请人条件：

1、主要依据房产、收入、年龄、征信情况批额。

2、申请人负债率不能超过资产价值。

3、1年内不能有司法记录（被告），失信人执行记录。

4、房屋情况：房龄准入、房产类型准入、房产无纠纷。

房子二次抵押贷款能贷多少？大致算法是这样

;     随着金融行业不断创新，很多金融机构都可以为大家办理房子二次抵押贷款。也就是说，贷款未还清的房子可以再次办理抵押贷款。那么，房子二次抵押贷款能贷多少呢？在这里为大家介绍一下相关内容。

      根据相关规定，房子中归属借款人的部分才能够申请贷款。我们通过一个例子说明一下：

      比如一套房子现在的市场价格为80万元，其中有50%还未还清。那么，属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时，可贷额度就绝对不可能超过40万元。

      房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

      1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

      2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

      3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

      4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

      综上所述，房子二次抵押贷款能贷多少与很多因素有关，基本需要根据当时的实际情况来确定。建议大家多咨询几家银行，以便找到最令自己满意的贷款方案。

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